Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Развод?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Раздел имущества

Добрый вечер!Разводимся.Квартира в собственности на двоих.Двое несовершеннолетних детей.Муж хочет остаться в нашей квартире (ипотека выплачена,маткапитал не вложен),а мне выплатить половину стоимости за мою половину квартиры.Нотариус сказал,что оформляется договор купли-продажи.На раздел имущества не подавали,решили мирно договориться.Буду ли я платить налог с дохода от этой суммы или как правильно оформить сделку,чтобы не платить мне налог,т.к. я планирую покупку квартиры для меня с детьми?Налог для меня очень крупная сумма,на которую я рассчитываю при покупки квартиры

Сотскова Валерия Валерьевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Добрый вечер. Вы правы в том, что продажа вашей доли в рамках договора купли-продажи формально приведет к возникновению налоговой базы (дохода). Однако существует ряд законных способов минимизировать или избежать налога: Варианты оформления сделки 1. Оформление договором дарения Если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Вы можете подарить свою долю мужу, избежав налогообложения, поскольку передача недвижимости между супругами освобождается от уплаты НДФЛ. Важно: Обязательно удостоверьте договор дарения нотариально. 2. Подписание соглашения о разделе общего имущества Оформив соглашение о разделе совместно нажитой собственности, стороны смогут распределить имущество вне рамок продажи-покупки. Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После заключения такого соглашения муж сможет самостоятельно распорядиться всей квартирой. 3. Заключение брачного контракта Этот вариант также позволяет зафиксировать разделение долей без налоговых последствий. Брачный контракт определяет режим владения общим имуществом супругов и вступает в силу немедленно после подписания сторонами и удостоверения нотариусом. ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Налоговые последствия при продаже. Если же выбрана схема через договор купли-продажи, налоговая база возникает следующим образом: - Доход от продажи минус имущественный налоговый вычет (если квартира находилась в собственности менее минимального срока). - Минимальный срок владения недвижимостью составляет три года для объектов, полученных в результате приватизации, наследования, дарения близкими родственниками либо по договору пожизненного содержания с иждивением. Для остальных случаев минимальный срок — пять лет. Поскольку ваша ситуация связана с разводом и продажей совместной собственности, лучше избегать формальной продажи и воспользоваться одним из вышеуказанных вариантов, чтобы избежать уплаты налога. Таким образом, наиболее целесообразным вариантом является заключение соглашения о разделе имущества или подписание брачного контракта, что позволит вам избежать налогообложения и обеспечит безопасность ваших дальнейших действий относительно приобретения жилья. С уважением, юрист Валерия Валерьевна, г. Мурманск
с уважением, Валерия Валерьевна. Оказываю юридическую помощь: консультации, составление документов, защита в суде. Личный прием в Мурманске, онлайн по всей России. Платно.
Спасибо за ответ
Юристы по разделу имущества

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Левина Ирина Алексеевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 14 лет

Здравствуйте, Екатерина.

Вы можете оформить соглашение о разделе имущества, заверив его нотариально, при этом налог платить не нужно.

При заключении договора купли-продажи налог оплачивается.

Однако вы освобождаетесь от его уплаты если квартира находилась в собственности более 5 лет, если она является единственным жильём для вас.

С уважением, адвокат Ирина Алексеевна Левина.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый вечер! В вашей ситуации действительно важно правильно оформить сделку, чтобы минимизировать налоговые обязательства. При продаже доли в квартире вы можете столкнуться с необходимостью уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы, если квартира находилась в вашей собственности менее минимально установленного срока владения. Однако, существуют способы, которые могут помочь вам избежать уплаты этого налога или уменьшить его сумму:

1. Минимальный срок владения: Если квартира находилась в вашей собственности более 5 лет (или 3 лет, в некоторых случаях, например, если квартира была получена в дар или по наследству), вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже.

2. Имущественный вычет: Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей при продаже доли в квартире. Если сумма вашей доли не превышает этого значения, налог платить не придется.

3. Заключение соглашения о разделе имущества: Вместо договора купли-продажи можно заключить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, что ваш супруг получает квартиру, а вы — компенсацию. В этом случае налог на доходы физических лиц с полученной суммы не взимается, так как это будет считаться разделом совместно нажитого имущества.

4. Реинвестирование в новое жилье: Если вы планируете использовать полученные средства для приобретения нового жилья, вы можете получить имущественный налоговый вычет на покупку новой квартиры, который может частично компенсировать уплаченный налог при продаже доли.

Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или налоговым консультантом, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас вариант и правильно оформить все необходимые документы. Это поможет избежать недоразумений и лишних налоговых обязательств.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
278 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как оформить квартиру в браке

    3 ответа

    Дравствуйте. Помогите, пожалуйста, решить ситуацию. Я нахожусь в браке, до брака мной куплена квартира в ипотеку, выплачена 1/3 в браке, закрыта. Сейчас хочу обменяться с мамой квартирами, мою на её…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для того чтобы квартира, полученная по договору мены, не стала совместной собственностью супругов, оформите договор мены с указанием, что обмен…
    Минченко Анна Руслановна

    Минченко Анна Руслановна

    Здравствуйте, лучше оформить договор дарения на одну квартиру и на другую. Но супруг может претендовать на 50% от выплаченной доли…
    Перейти к вопросу

  • Как делится оплата по ипотеки после развода и смерти супруга?

    3 ответа

    Мой отец умер, я единственный наследник. У него была бывшая супруга, с которой он оформлял ипотеку на квартиру, но жил там один и через 10 мес развёлся с ней. Ипотеку…

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Надо смотреть решение суда, что там было по этому поводу написано. Но полагаю, что ничего в этом вопросе, вы сможете…
    Тагиров Наиль Рамилевич

    Тагиров Наиль Рамилевич

    Попробовать можете, но суд вам откажет  
    Перейти к вопросу

  • Как будет разделён имущество

    5 ответов

    Как будет разделён имущество и кредиты после развода? С супругой жили у родителей, родилась дочка, после этого решили взять ипотеку. Моя мать взяла кредит на 1млн и дала мне деньги…

    Жданов Алексей Юрьевич

    Жданов Алексей Юрьевич

    Ваш 1 млн. - только Ваш, он не делится. Соответственно, делится: 3, 6 - 1 = 2, 6 млн. Далее.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Суды презюмируют раздел совместно нажитого имущества, а также обязательств в равных долях 1/2 пока не доказано обратное. Допускается отступление…
    Перейти к вопросу

  • Военная ипотека

    5 ответов

    В браке Был взят кредит. Половина суммы ушла в военную ипотеку. Половина на покупку бытовых вещей. Могу ли я претендовать на половину квартиры?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, на долю в квартире, а также обязательства по погашению кредита подлежат разделу по 1/2 между супругами. С вещами,…
    Пахомов Александр Вадимович

    Пахомов Александр Вадимович

    Здравствуйте, да можете.
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    3 ответа

    Добрый день. До недавнего времени наша семья состояла из 4 человек: Я, моя сестра, отец и мать. Из имущества: две квартиры и неоформленный дом на земле. В прошлом году отец…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Прописка не порождает прав собственности. Если только эта квартира относится к совместно нажитому имуществу по фактическим обстоятельствам. В отношении…
    Квитова Кристина Сергеевна

    Квитова Кристина Сергеевна

    Добрый день. Вам можно попробовать через суд признать недействительным отказ от наследства, поскольку он был совершен под условием (п. 2…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить ипотеку после развода

    6 ответов

    В 2006г моя мама продала свою квартиру дала мне на первоначальный взнос на ипотеку, я в то время был женат, взяли ипотеку тоже в 2006 году, оформили на 15лет, в…

    Черных Татьяна Сергеевна

    Черных Татьяна Сергеевна

    обратиться в суд с иском о разделе квартиры с отступлением от равенства долей с учетом выплаченных вами из личных средств…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Надо обсуждать. Вероятно, в этом случае Вы вправе требовать признания за Вами права собственности на всю квартиру.
    Перейти к вопросу

  • Ипотечная квартира при разводе

    5 ответов

    Добрый день! До брака у меня была однокомнатная квартира, купленная мне родителями. Я вышла замуж и спустя шесть лет, квартиру продали и взяли трешку в ипотеку на 25 лет за…

    Демидченко Павел Валерьевич

    Демидченко Павел Валерьевич

    Добрый день! По умолчанию - совместное имущество. Однако можно сделать следующее: 1). Доказать поступления денежных средств от ваших родителей. 2).…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Пока не доказано иное квартира является совместным имуществом. Но шансы на признание ее индивидуальной собственностью достаточно высоки
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества, страхование и ипотека

    1 ответ

    Здраствуйте! Был суд по разделу имущества, делили квартиру в ипотеке, платил ипотеку мой бывший муж. Мне присудили половину квартиры и ему половину, в добавок мне назначили выплатить ему 500 тысяч…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, бывший муж имеет право требовать с вас половину расходов на обязательное ипотечное страхование. Имущество и долги делятся пополам. Согласно…
    Перейти к вопросу

  • Ипотечный кредит после развода

    5 ответов

    Здравствуйте. Дело такое.. Я один заемщик по ипотеке, жена нотариально давала согласие на покупку квартиры за кредитные деньги.. Квартира куплена в 2019 году.. В 2023 мы с женой разводимся.. И…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В случае раздела квартиры на супругу должны быть возложены обязательства по ипотеке пропорционально присужденной доле в квартире
    Байрамалиев Шахин Шабан Оглы

    Байрамалиев Шахин Шабан Оглы

    Квартира, купленная в браке, независимо от того, кто указан основным заемщиком, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при разводе.…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей на несовершеннолетних детей

    4 ответа

    Здравствуйте! Как по закону должны быть выделены доли на рожденных в браке несовершеннолетних детей в квартире купленной супругами в браке в общую совместную собственность. Двое детей родились после покупки квартиры.…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Елена. Мужчина прав. Квартира относится к совместно нажитому имуществу, каждый супруг имеет право на половину в праве собственности. Доли…
    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Здравствуйте! Отвечу по порядку: 1. Доли детей (ст. 256 ГК РФ, ст. 39 СК РФ): Квартира, купленная в браке —…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    2 ответа

    Оформила ипотеку 04.07.2024. Право собственности возникло 12.04.2024. В этот же день 12.04 было заключение брака. Через год развелись. Может ли бывший муж претендовать на половину квартиры ? Детей нет. Деньги…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если квартира приобретена в ипотеку после заключения брака и право собственности оформлено в период брака, бывший супруг вправе претендовать на…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! На половину квартиры не может, может на 1/2 от средств, выплаченных за ипотеку в период брака
    Перейти к вопросу

  • Какие документы нужны, чтобы при разводе муж не претендовал на имущество

    5 ответов

    С мужем не живем вместе, но официально пока не разведены. Я покупаю квартиру, которая будет считаться общим имуществом и должна выделить в квартире долю, потому что покупаю квартиру на материнский…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Официальный брак и использование материнского капитала накладывают жесткие юридические обязательства. По закону вы обязаны выделить мужу долю в этой квартире,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, просто \"отказ\" мужа обычно не защитит: при маткапитале жилье оформляется в долях на вас, супруга и детей. Надежнее —…
    Перейти к вопросу

  • Раздел квартиры, купленной в браке, между двумя собсвтенниками

    5 ответов

    Добрый день, подскажите квартира куплена в браке, оформлена на обоих супругов, при разводе муж предлагает выкупить половину квартиры. Как правильно оформлять данную сделку? (Детей общих нет, развод по взаимному согласию)

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Необходимо заручиться одобрением банка.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Выкуп доли оформляется двумя способами. Первый — договор купли-продажи доли с нотариальным удостоверением (ч. 1.1 Ст. 42 Федерального закона от…
    Перейти к вопросу

  • Как делиться квартира между супругами если она в ипотеке?

    2 ответа

    Что делать если муж требуется продажи квартиры,она в ипотеке,а я отказываюсь её продавать, планирую в ней жить. Предложила ему переделать ипотеку на себя и стать одним собственником. Он требует половину…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ваш бывший супруг ознакаомил Вас со своими исковыми требованиями или еще только на уровне разговоров и угроз? Если нужна…
    Кончаков Максим Сергеевич

    Кончаков Максим Сергеевич

    Здравствуйте. Наличие обременения (ипотеки) не препятствует отчуждения (продаже) квартиры. Если квартира куплена в браке, то долг в силу закона является…
    Перейти к вопросу

  • Раздел Автомобиля при разводе?

    7 ответов

    Добрый вечер, при разводе автомобиль который оформлен на мужа и ещё куплен на кредитные деньги(потреб. Кредит) оформленный на мужа в браке, как делится? Могу ли я вернуть половину стоимости авто?

    Овчинников Николай Анатольевич

    Овчинников Николай Анатольевич

    Автомобиль в натуральном вырожении не делится, возможно взыскать денежную компенсацию, равную 1/2 части авто.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Авто относиться к неделимому имуществу, поэтому присуждаю денежную компенсацию либо Вы забираете авто с выплатой компенсации супругу.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Разделу имущества

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Раздел имущества
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Чайковский Александр Васильевич — профиль на HARANT
    10.0
    42 отзыва
    Юрист

    Чайковский Александр Васильевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 18 лет
    • 141 судебное дело
    • +12 специализаций
    Юрист с большим опытом ведения судебных дел в Санкт-Петербурге и Москве. Практикую с 2007 года, специализируюсь на гражданских делах.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • +12 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Сараев Михаил Юрьевич — профиль на HARANT
    9.6
    6 отзывов
    Юрист

    Сараев Михаил Юрьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 12 лет
    • 141 судебное дело
    • Раздел имущества
    • +11 специализаций
    Руководитель юридического центра Пост Фактум - многопрофильный юридический центр, по защите прав граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Скиба Антон Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Адвокат №2113

    Скиба Антон Александрович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 22 лет
    • 947 судебных дел
    • Раздел имущества
    • +10 специализаций
    Меня зовут Антон. Можете позвонить, можете написать в МАХ, ТГ, WhatsApp. Я адвокат и руководитель адвокатского кабинета.
    Перейти
  • Юрист Татаренок Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    10.0
    63 отзыва
    Юрист

    Татаренок Михаил Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 18 лет
    • 304 судебных дела
    • +12 специализаций
    Юрист. Осущecтвляю юридическую деятельнocть c 2010 гoдa. Опыт в различных сферах деятельности более 15 лет. Представитель в судах.
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Раздел имущества
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме