Раздел имущества?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Право собственности на квартиру у вас возникло 12.04.2024 — в день заключения брака, ипотека оформлена позже, 04.07.2024. Через год вы развелись. Вопрос — может ли бывший муж претендовать на половину квартиры, если деньги на первоначальный взнос дала ваша мама, детей нет.

2. Применимые нормы
К имуществу, приобретённому в браке, применяется режим совместной собственности супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Исключение — если имущество получено по безвозмездным сделкам (например, дарение, наследство) или на средства, принадлежавшие одному из супругов до брака (ст. 36 СК РФ).
Первоначальный взнос, внесённый вашей мамой, может считаться безвозмездной помощью, но важно, как оформлены эти денежные средства (дарение, заем, перевод на ваш счёт и пр.).
Долги по ипотеке, возникшие в браке, также, как правило, считаются совместными (ст. 39 СК РФ, п. 2).
Если квартира приобретена в ипотеку после заключения брака, она, скорее всего, будет признана совместной собственностью, если иное не доказано.

3. Риски, сроки, нюансы
— Если не доказано, что деньги на первоначальный взнос были именно подарены вам и не подлежали разделу, квартира считается совместно нажитым имуществом.
— Бывший супруг вправе претендовать на половину квартиры, даже если фактически не участвовал в выплатах, если не доказано иное.
— Если есть подтверждение, что первоначальный взнос — это дар вашей мамы только вам, можно попытаться исключить эту часть стоимости из совместного имущества.
— Ипотечные обязательства также делятся между супругами, если кредит оформлен в браке.
— Важно, как оформлены документы на квартиру, ипотеку, а также подтверждающие происхождение средств.

4. Что делать пошагово
1) Соберите все документы: договор купли-продажи, ипотечный договор, выписку из ЕГРН, подтверждение перевода денег от мамы (договор дарения, выписки, подтверждение целевого назначения перевода).
2) Если бывший супруг требует раздела квартиры, попытайтесь урегулировать вопрос миром либо подготовьтесь к судебному разбирательству.
3) В суде доказывайте, что средства на первоначальный взнос были подарены лично вам, а не семье.
4) Будьте готовы к тому, что суд, скорее всего, признает квартиру совместной собственностью, но может уменьшить долю супруга на сумму, эквивалентную подаренным вам деньгам.
5) Если ипотека погашена за счёт ваших личных средств после развода, также собирайте подтверждающие документы.

5. Что нужно уточнить
— Как оформлен перевод/передача денег от мамы (договор дарения, расписка, назначение платежа)?
— На чьё имя оформлен договор купли-продажи и ипотека?
— Погашалась ли ипотека общими средствами семьи или только вашими?
— Есть ли брачный договор или соглашение о разделе имущества?

Для точной оценки ситуации и выработки позиции рекомендую обратиться к юристу с документами.