-
Вопрос № 00228702
Здравствуйте! Я оформляю развод, у меня есть имущество, брала по ДДУ до брака, квартира перешла в собственность в браке. Стоит ли оформлять брачный договор, чтобы бывший муж не мог претендовать на имущество? Какие у меня вообще есть риски? Слышала, что он моджет через суд потребовать компенсацию ипотечных платежей, но их я всегда закрывала сама
Здравствуйте!
В вашей ситуации принципиально важно, что договор долевого участия (ДДУ) был заключен до вступления в брак. Само по себе то обстоятельство, что квартира была передана вам и право собственности зарегистрировано уже в период брака, не означает, что квартира автоматически становится совместной собственностью супругов.
Более того, в мае 2025 года Верховный Суд РФ специально рассматривал практически аналогичную ситуацию: ДДУ был заключен до брака, а право собственности на квартиру зарегистрировано уже в браке. Верховный Суд указал, что сама по себе регистрация права собственности в браке, равно как и погашение в браке личного обязательства по ДДУ, не являются основанием для признания квартиры общей собственностью супругов
Поэтому, если ДДУ действительно заключен до брака и именно вы являлись дольщиком, позиция в пользу того, что квартира является вашей личной собственностью, достаточно сильная.Однако есть важный нюанс — ипотечные платежи, которые производились уже в период брака.Если ипотечное обязательство возникло до брака и квартира является вашей личной собственностью, то муж не получает автоматически право на половину квартиры. Но если в период брака ипотека погашалась за счет общих денежных средств супругов, он действительно может попытаться через суд потребовать компенсацию части денежных средств, направленных на погашение вашего личного обязательства. Именно такую возможность подтвердил Верховный Суд РФ в определении от 13 мая 2025 года № 19-КГ25-6-К5. При этом суд отдельно подчеркнул: такие платежи сами по себе не превращают квартиру в совместную собственность.
Наталья, если договор ДДУ был заключен Вами до брака, то сам факт регистрации права собственности на квартиру уже в период брака еще не означает, что квартира стала совместной. Верховный Суд в 2025 году прямо указал, что квартира по ДДУ, заключенному до брака, может оставаться личным имуществом супруга, даже если право зарегистрировали позже.
Но с ипотечными платежами есть отдельный риск. Если кредит по квартире погашался в браке за счет Вашей зарплаты, то по общему правилу зарплата является общим доходом супругов независимо от того, на чей счет она поступала и кто фактически нажимал кнопку оплаты. Поэтому муж может требовать компенсацию части общих денежных средств, направленных на погашение Вашего личного обязательства. Верховный Суд допускает такое требование, при доказанности расходов речь может идти ориентировочно о половине совместных средств, потраченных на этот долг.
Если же платежи вносились из Ваших личных денег, например из накоплений до брака, подаренных или унаследованных средств, это уже нужно отдельно доказывать документами.
Брачный договор можно заключить и сейчас, пока брак официально не расторгнут. Он обязательно удостоверяется нотариусом. Если муж согласен, в нем лучше прописать не только то, что квартира принадлежит Вам, но и отдельно урегулировать вопрос уже внесенных ипотечных платежей и отсутствие взаимных требований по ним.
Если муж на брачный договор не согласен, оформить его в одностороннем порядке нельзя. Тогда для точной оценки риска нужно посмотреть дату ДДУ, кредитный договор, первоначальный взнос и историю платежей.
Понимаю ваше беспокойство. Ситуация с квартирой, купленной по ДДУ до брака, действительно имеет важные нюансы, и риски, о которых вы слышали, вполне реальны, хотя и не означают автоматической потери имущества. Разберу всё по порядку.
Согласно актуальной позиции Верховного Суда РФ, квартира, приобретенная по договору долевого участия (ДДУ) до заключения брака, не становится совместной собственностью супругов, даже если право собственности на нее было зарегистрировано уже в период брака.
Ключевое значение имеет дата заключения ДДУ и момент полной оплаты по нему. Тот факт, что вы состояли в браке на момент регистрации права собственности, сам по себе не превращает вашу личную квартиру в общее имущество.
Рассмотрите заключение соглашения о разделе имущества. Если вы готовы пойти на какие-то уступки по другому имуществу, это самый надежный способ закрыть вопрос с претензиями по ипотеке. В соглашении четко пропишите отказ супруга от требований по компенсации платежей.
Будьте готовы к суду. Если соглашения достичь не удастся, а бывший муж заявит требования, вам придется доказывать в суде, что ипотека гасилась вашими личными деньгами, а не общими.
Ваша квартира, скорее всего, останется вашей. Верховный Суд РФ неоднократно подтверждал — моментом приобретения квартиры по ДДУ считается дата заключения договора, а не дата регистрации права собственности в Росреестре. Раз ДДУ подписан до брака, квартира — ваша личная собственность, даже если собственность оформили уже в браке.
Реальный риск — только компенсация ипотечных платежей, внесённых в браке, и он зависит от того, можете ли вы доказать, что платили личными, а не общими деньгами.
Живите спокойно, получайте удовольствие от жизни, ищите свое счастье, а бывший муж претендовать на на квартиру не может, ДДУ до брака. По платежам надо смотреть уже предметно.
Добрый день, да может взыскать платежи, поскольку оплачивали в браке, а з/п это совместно нажитое имущество
