-
Вопрос № 00096597
Здравствуйте. Двое детей квартира в ипотеке с мат капиталом. Развод получила. Долг по ипотеке 80.000. Решила его погасить и оформить квартиру каким то образом. В банке сказали что я не могу закрыть дол, так как кредитор бывший муж, а я созаемщик. Бывший муж гасить не хочет,.
Здравствуйте! Ситуация сложная, но решаемая. Ваши права защищены законом.
1. Погашение долга
Как созаёмщик вы имеете полное право погасить долг полностью или частично (ст. 323 ГК РФ). Требование банка незаконно. Напишите в банк заявление о принятии платежа с указанием номера кредитного договора. Если откажут — жалоба в ЦБ РФ и Роспотребнадзор.
2. Выделение долей детям
Поскольку использовался маткапитал, вы обязаны выделить доли детям (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Сделайте это через:
• Соглашение о выделении долей (удостоверяется у нотариуса).
• Если бывший муж отказывается — иск в суд о признании права собственности на доли детей и принудительном оформлении.
3. Раздел ипотечной квартиры
Квартира является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Требуйте в суде:
• Раздела долга пропорционально долям (ст. 39 СК РФ).
• Компенсации за погашение его части долга, если платите за него.
4. Действия:
1. Обратитесь к нотариусу для оформления соглашения о выделе долей детям.
2. Погасите долг в банке (при отказе — жалоба в ЦБ).
3. Подайте иск в суд о разделе квартиры и долга, если муж уклоняется.
Есть важные нюансы, которые необходимо учитывать!
Здравствуйте. Как созаемщик вы можете погасить долг и требовать снятия обременения. Нормы: ст.38 СК РФ (совместная собственность), ФЗ №102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (порядок прекращения залога) и положения ГК РФ о регрессе — право требовать возмещения от должника. Порядок: запросите в банке расчёт задолженности, оплатите, получите справку о полном погашении и заявление банка для Росреестра о снятии обременения. При отказе — жалоба в Банк России и иск в суд о признании погашения/снятии залога.
