Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Кто виноват в протечке крыши балкона?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Должен ли Индивидуальный предприниматель переделывать отделку балкона, если через полтора года после отделки балкона протекла крыша и испортились отделочные материалы. Гарантия по договору составляет 1 год. Индивидуальный предприниматель не приглашал инженера с управляющей компании для оценки целостности крыши.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Не всегда должен. Если после отделки прошёл 1 год гарантии, но ещё нет 2 лет, требование к предпринимателю возможно только когда доказано, что вред возник из-за его плохой работы, а не из-за протечки крыши. Если причина в крыше дома, переделывать обычно должен не он. Здесь главное — акт управляющей компании и заключение специалиста о причине повреждений.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Захаров Александр Юрьевич
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 2 года

В ситуации, когда через полтора года после отделки балкона протекла крыша и испортились отделочные материалы, ответственность зависит от нескольких факторов. Ключевыми являются причина протечки, принадлежность имущества и условия договора с индивидуальным предпринимателем (ИП).

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В данной ситуации обязательства индивидуального предпринимателя (ИП), выполнившего отделку балкона, зависят от условий договора и гарантийного срока. Если по договору гарантия на работы составляла 1 год, а протечка и повреждение отделки произошли спустя полтора года, то с точки зрения гражданского законодательства (ст. 724 ГК РФ) требовать устранения недостатков за счёт ИП уже нельзя — гарантийный срок истёк.

Дополнительно, если причиной порчи отделки стала протечка крыши, то ответственность за это, как правило, несёт управляющая компания (УК), если крыша относится к общему имуществу дома (ст. 36 ЖК РФ). Для фиксации причины повреждения обычно требуется акт обследования с участием представителей УК.

Риски: если не доказано, что дефект отделки возник из-за некачественной работы ИП, а не из-за протечки крыши, требовать что-либо с ИП будет сложно. Отсутствие вызова инженера УК для осмотра крыши — это скорее недоработка со стороны заказчика, а не ИП.

Что делать:
1. Обратиться в УК с заявлением о протечке крыши и зафиксировать факт протечки официально (акт, фото).
2. Если есть основания полагать, что отделка была выполнена с нарушениями, и это привело к повреждению, потребуется независимая экспертиза.
3. Если повреждение связано исключительно с протечкой крыши, предъявлять претензии нужно в адрес УК, а не ИП.
4. Если хотите восстановить отделку, заключайте новый договор на работы.

Для точной оценки ситуации желательно проанализировать договор, акты выполненных работ, фото повреждений и акты УК. Рекомендую проконсультироваться с юристом для индивидуальной проверки документов и обстоятельств.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
345 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Заключение договора

    2 ответа

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, обязан ли я, как индивидуальный предприниматель, заключить прямой договор с региональным оператором по обращению с ТКО на территории Волгоградской области, если у моего арендодателя заключен договор…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Вопрос сложный и требует детального изучения федерального и регионального законодательства. Для формата короткого ответа несколько мыслей общего характера. В…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Если ваш договор аренды — на часть МКД, и УК реально управляет этим МКД (подтверждается выпиской из Росреестра, договором управления,…
    Перейти к вопросу

  • Услуга по замене счетчиков воды

    4 ответа

    Я индивидуальный предприниматель. Хочу заняться оказанием услуги по замене счетчиков воды на новые, то есть старый снимаю, новый (опломбированный на заводе) ставлю, пломбирую место установки, отдаю акт, с которым хозяин…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    СРО (саморегулируемая организация) в сфере строительства. Именно членство в СРО дает право на выполнение работ по замене счетчиков воды.
    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Для установки счётчиков воды нужна лицензия. Для этого требуется правовое обеспечение самого процесса – аккредитация. Получить лицензию нужно от федеральной…
    Перейти к вопросу

  • Очистка балкона последних этажей от снега и сосулек

    3 ответа

    Сегодня в доме УК повесила объявление, что жители последних этажей обязаны очищать крышу застекленного балкона. Это действительно так? Это прописано в каком-то законе? Не понимаю как это должно происходить по…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Крыша балкона указана в проектной документации дома, и возводилась застройщиком на этапе строительства дома, то за уборку крыши балкона по…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Нужно очищать козырек балкона и следить за его состоянием. УК МОЖЕТ ОБРАТИТЬСЯ В СУД ОБ ОБЯЗАНИИ ВАС ДЕМОНТИРОВАТЬ КРЫШУ И…
    Перейти к вопросу

  • Как потребовать ТСЖ выполнить работы?

    3 ответа

    Здравствуйте! Живем на верхнем этаже дома, над одним из балконов между козырьком и перекрытием потолка балкона есть продушина, где живут голуби. Летом 2023 года было написано заявление от собственника с…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    1. Жилищный кодекс Российской ФедерацииЖилищный кодекс РФ регулирует права и обязанности собственников жилых помещений и ТСЖ. Вот ключевые статьи, на…
    Перейти к вопросу

  • Составить досудебную претензию

    3 ответа

    Начиная с 2020г, стену моего балкона подтяпливает с крыши. Обращалась в УК с просьбой отремонтировать крышу и балкон, но безуспешно. В 2024, когда стена полностью покрылась плесенью, УК точесно отремонтировала…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Направьте письменную претензию в управляющую компанию: Опишите всю историю обращения, приложите фотографии и копии предыдущих обращений. Укажите требование о ремонте…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Доброе утро. Необходимо составить досудебную претензию, также будет необходимо заключение эксперта о причинах подтопления и сумме ремонта (это для суда).…
    Перейти к вопросу

  • Должны ли восстановить балкон как был?

    3 ответа

    Должны ли после ремонта балконной плиты восстановить остекление балкона как было до ремонта, если на собрании собственников обещали вернуть как было? И законно ли требовать дополнительную оплату за остекление балкона…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    После ремонта балконной плиты управляющая организация (ТСЖ или УК), как правило, обязана восстановить остекление балкона в том виде, в каком…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Если на собрании собственников было принято решение о восстановлении остекления балкона в прежнем виде после ремонта балконной плиты, то такое…
    Перейти к вопросу

  • Залив квартиры

    3 ответа

    Происходит залив оконного проема с балкона верхнего этажа. Управляющая компания составляет акты о залитии,и ничего больше не делает. Собственник квартиры на контакт не идет. Управляющая компания говорит, что ей надо…

    Паседько Николай Николаевич

    Паседько Николай Николаевич

    Здравствуйте, Мария.В сложившейся ситуации рекомендую обратиться с досудебной претензией о возмещении ущерба и к собственнику квартиры, с чьего балкона Вас…
    Старков Алексей Гаврилович

    Старков Алексей Гаврилович

    Обратитесь в суд с исковым заявлением о принудительном доступе в квартиру для осмотра и устранения причины залива. Управляющая компания обязана…
    Перейти к вопросу

  • Что делать?

    2 ответа

    Здравствуйте, сосед захламил тамбур, писали в мчс несколько писем, мчс в УК, эффекта 0 уже более полугода. В ходе вопроса выяснилось, что тамбурные двери стоят с нарушением много лет, т.…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В вашей ситуации нужно писать в Мосжилинспекцию. Соберите все имеющиеся у вас доказательства (фото, скан предписания без печати, скриншоты переписки…
    Манаенков Виталий Игоревич

    Манаенков Виталий Игоревич

    Добрый день! По поводу письменных обращений: не выбирайте куда писать. Обращайтесь письменно сразу во все возможные органы и инстанции: прокуратура…
    Перейти к вопросу

  • Ремонт стены многоквартирного дома

    1 ответ

    Кто должен ремонтировать стену дома, если суд постановил что стена разрушается из за остеклённого балкона, но после его сноса, нечего не поменялась.

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подать иск о возмещении ущерба к УК застройщику. Требовать принудительного ремонта за счёт ответственной организации.
    Перейти к вопросу

  • Порядок монтажа кондиционеров в г. Сочи и УК

    1 ответ

    В Сочи новый ЖК Море,мне нужно произвести монтаж кондиционера в специально предусмотренную проектом шахту на фасаде, которая находится за балконом. Добраться туда можно только методом альпиниста. Согласно какому закону мне…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если шахта — общее имущество МКД, то по ст.36 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ собственники вправе распоряжаться помещениями…
    Перейти к вопросу

  • Добрый день, я являюсь собственник комнаты в общежитии, хол общего пользования у нас на 4

    1 ответ

    Добрый день, я являюсь сотрудником комнаты в общежитии, хол общего пользования у нас на 4 комнаты, так же Добрый день, я являюсь сотрудником комнаты в общежитии, хол общего пользования у…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Нет, самовольно изменять общие помещения/закрывать доступ нельзя — по ЖК РФ общие части дома не могут быть перепланированы без…
    Перейти к вопросу

  • Балкон последний этаж

    3 ответа

    День добрый. Я собственник квартиры на последнем этаже. У меня протекает крыша балкона. Дом сдавался с этой крышей. Его почему то УК называет козырек. Сейчас льется с крыши как из…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Провести экспертизу с вопросами: является ли козырёк общедомовым, какие работы нужно провести для устранения причины течи, какова цена работ. Потом…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Действуйте так: 1) получите выписку из ЕГРН и по возможности поинтересуйтесь техпаспортом/проектом дома (чтобы понять статус конструкции); 2) письменно…
    Перейти к вопросу

  • Перерасчет капремонта

    3 ответа

    Здравствуйте, всегда платили капитальный ремонт исправно. Метраж квартиры стоял 39,6. Сейчас капитальный ремонт без объяснений сменил метраж на 40,3 и выставил долг за эти 0,7 начиная с 2014 года. Так…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, при расчёте размера взноса на капитальный ремонт площадь балконов, лоджий, веранд и…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Балконы исключены из общей площади по ч. 5 Ст. 15 ЖК. Регоператор обязан обосновать 40, 3 м² (ст. 31…
    Перейти к вопросу

  • Как демонтировать незаконную дверь в общем коридоре

    4 ответа

    Соседи установили дверь преграждающую выход на общий балкон в многоквартирном доме, что делать?

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Оксана добрый день. Нельзя перекрывать общий доступ и эвакуационные выходы. Требуйте демонтаж: ст. 36, 44 ЖК РФ; п. 10, 24…
    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    Обратитесь в ГЖИ с жалобой, они выпишут предписание соседям об устранении препятствия
    Перейти к вопросу

  • Самостоятельный Демонтаж счётчиков воды

    1 ответ

    Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры на 1 этаже. Самостоятельно была проведена горячая и холодная вода через подвал к раковине на балконе (для личных нужд), установлены счётчики официально. При случайной проверке ук…

    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Панькова Ксения Владимировна — профиль на HARANT
    9.5
    4 отзыва
    Юрист

    Панькова Ксения Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 11 лет
    • 68 судебных дел
    • +12 специализаций
    Здравствуйте, для получения консультации можете писать в мессенджер Мах. Юрист с опытом работы более 10 лет.
    Перейти
  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Притула Татьяна Петровна — профиль на HARANT
    8.7
    3 отзыва
    Юрист

    Притула Татьяна Петровна Юрист прошел модерацию

    • Брянск
    • Стаж более 4 лет
    • 51 судебное дело
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы в различных областях права: жилищное, коммунальное, земельное, административное и семейное право.
    Перейти
  • Юрист Ваганов Дмитрий Викторович — профиль на HARANT
    7.9
    15 отзывов
    Юрист

    Ваганов Дмитрий Викторович Юрист прошел модерацию

    • Тверь
    • Стаж более 16 лет
    • 140 судебных дел
    • ЖКХ
    • +8 специализаций
    Юрист, образование полное высшее. Имею опыт работы в правоохранительных органах с 2001 года, в том числе в Службе Судебных Приставов…
    Перейти
  • Юрист Усова Виктория Александровна — профиль на HARANT
    8.8
    4 отзыва
    Юрист

    Усова Виктория Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Омск
    • Стаж более 7 лет
    • 100 судебных дел
    • ЖКХ
    • +9 специализаций
    Я – тот самый юрист, который возьмёт на себя бремя подготовки всех документов по делу, оперативно и грамотно выстроит тактику…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме