-
Вопрос № 00096528
В Сочи новый ЖК Море,мне нужно произвести монтаж кондиционера в специально предусмотренную проектом шахту на фасаде, которая находится за балконом. Добраться туда можно только методом альпиниста. Согласно какому закону мне должны предоставить беспрепятственный доступ для монтажа,и кто это должен сделать,ук или застройщик? Шахта представляет из себя короб из фасадных плит.Чтобы произвести монтаж, нужно снять фасадную плиту альпинистом,весит она 70кг,иного доступа по словам ук нет. Для проведения таких работ ук прислала соглашение о проведении фасадных работ,но я не провожу никаких фасадных работ а монтирую кондиционер в предусмотренное проектом место. Пункты этого договора вызывают сомнения,некоторые из них нерелевантны(например про допуск сро, для таких работ он не нужен и про то что я могу установить только силами специализированных организаций, а также какое дело ук до страховки альпиниста и бумажки о прохождении тб). Законно ли требования ук заключить договор и именно на таких условиях и есть ли у меня обязательство его заключать? Ук таким образом монополизировала данный вид работ в жк и не пускает других подрядчиков,только своих,можно ли доказать что они ставят препятствия для свободной конкуренции и монополизировали этот вид работ?
Здравствуйте. Если шахта — общее имущество МКД, то по ст.36 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ собственники вправе распоряжаться помещениями и требовать доступа к общему имуществу; УК обязана обеспечивать доступ или согласовать порядок работ при соблюдении требований безопасности. УК не вправе навязывать монополию подрядчиков или необоснованные требования (ФЗ №135‑ФЗ «О защите конкуренции»). Требования о SRO/страховках допустимы лишь при прямой норме, иначе — оспаривайте: претензия, жилищная инспекция, ФАС/суд.
