Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Отказ в смене ВРИ на арендную землю.?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Строительство

На участке долговременной аренды стоит административное здание. На 2 этаже офисы на первом несколько магазинов. Администрация дала отказ на использование под торговлю. Что можно сделать? Возможно ли решение через суд?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Оспаривание отказа администрации возможно в судебном порядке через обжалование ненормативного правового акта. Ключевое значение имеет вид разрешенного использования земельного участка и назначение здания по документам.

Какой вид разрешенного использования земельного участка указан в договоре аренды?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по строительству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы арендуете земельный участок на длительный срок, на котором расположено административное здание с офисами и магазинами. Администрация отказала в согласовании использования помещений под торговлю. Такая ситуация часто связана с несоответствием фактического использования объекта установленным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), разрешённому использованию участка или документации на здание.

Применимые нормы права
Здесь действуют нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) об аренде, Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) по вопросам разрешённого использования земли, а также местные ПЗЗ и правила градостроительства. Отказ администрации обычно опирается на несоответствие текущей деятельности разрешённому использованию земельного участка или здания (ст. 7 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ).

Риски, сроки, ответственность и нюансы
— Использование здания или участка не по назначению может привести к административной ответственности (ст. 8.8 КоАП РФ), штрафам и даже расторжению договора аренды.
— Судебная перспектива зависит от обоснованности отказа: если отказ не мотивирован или нарушает ваши права, его можно оспорить (гл. 25 КАС РФ или гл. 24 АПК РФ — в зависимости от статуса сторон).
— Важно учитывать, что даже при положительном решении суда потребуется привести документы и фактическое использование в соответствие с требованиями законодательства, что может занять время.

Пошаговые действия
1. Запросите у администрации письменный мотивированный отказ с указанием причин.
2. Проанализируйте, соответствует ли фактическое использование (торговля) разрешённому виду использования участка и здания по документам (выписка из ЕГРН, договор аренды, ПЗЗ, градостроительный план).
3. Если есть расхождения — рассмотрите возможность изменения разрешённого использования через комиссию по землепользованию и застройке (ст. 39 ГрК РФ).
4. Если отказ администрации необоснован или нарушает ваши права — подайте жалобу в вышестоящий орган или обращайтесь в суд с административным иском о признании отказа незаконным и об обязании согласовать использование.
5. До разрешения вопроса не рекомендуется начинать торговую деятельность во избежание штрафов.

Что уточнить
Для точного прогноза необходимы:
— Точный вид разрешённого использования участка и здания (по ЕГРН и ПЗЗ);
— Формулировка отказа администрации;
— Условия договора аренды;
— Основания отказа (например, несоответствие зонированию, отсутствие необходимых согласований и т.п.).

Для оценки перспектив и подготовке документов лучше обратиться к юристу, чтобы учесть все детали вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Изменение вида разрешенного использования

    2 ответа

    Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС Добрый день. У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Документы пришлите, помогу вам разобраться.
    Перейти к вопросу

  • На придомовой территории строят магазин?

    2 ответа

    На придомовой территории, где раньше была детская площадка (на сегодняшний момент, площадку сдвинули, и у жильцов отмежевали часть земли). Начали строительство торгового объекта. Установлено, что администрация района предоставила земельный участок…

    Голиченков Михаил Николаевич

    Голиченков Михаил Николаевич

    Добрый день. Для формирования правовой позиции по вопросу необходимо знать - кто является собственником земельного участка. Если собственником земельного участка…
    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Вам нужно обратиться с жалобой в прокуратуру вашей области.
    Перейти к вопросу

  • Строительство дома по семейной ипотеке

    1 ответ

    Можно ли построить дом на участке СНТ по семейной ипотеке, не подавая уведомление о начале строительства, т. к. администрация даёт уведомление только на садовый дом, какие есть риски?При этом Вид…

    Жуйкова Юлия Валерьевна

    Жуйкова Юлия Валерьевна

    Здравствуйте Василий! Строительство жилого дома возможно на предназначенном для этого земельном участке при наличии разрешения на строительство.
    Перейти к вопросу

  • Строительство на не легализированой земле рядом со строением собственника

    2 ответа

    Администрация предлагает статус дома изменить на дом блокированной застройки и легализовать земельные участки.

    Габдрахманов Денис Габдуллович

    Габдрахманов Денис Габдуллович

    В силу п.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми…
    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Если Вам это выгодно соглашайтесь, если не выгодно предложение отклоняйте
    Перейти к вопросу

  • Как решить вопрос по утверждённому проекту?

    3 ответа

    Здравствуйте. У нас в посёлке идёт масштабное строительство дорог и тротуаров, из Федерального бюджета выделено более 300 мл.рублей. В проект строительства вошло частично обустройство нашей придомовой территории прилегающей к тротуару.…

    Муклинов Сергей Хасанович

    Муклинов Сергей Хасанович

    Полномочия органов местного самоуправления Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области…
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Рекомендую обращаться в МВД, прокуратуру и СК. Результат по обращениям будет только после того как, все работы будут выполнены…
    Перейти к вопросу

  • Обеспечение дорогами жильцов

    3 ответа

    Добрый день. Ситуация такая: в 2019 году взяли участки в аренду с возможностью дальнейшего выкупа( для этого нам необходимо построить жилой дом в 30кв), в 2025 г мы получили лес…

    Кураев Геннадий Александрович

    Кураев Геннадий Александрович

    Здравствуйте. У меня были такие судебные дела, где мои клиенты предъявляли иск об обязании Администрации обеспечить ранее предоставленные участки проездами,…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Такого закона нет, где было бы прямо указано. Есть целая совокупность нормативных актов, начиная от федерального закона о местном…
    Перейти к вопросу

  • Вырубка зеленых насаждений на частном участке для строительства дома

    2 ответа

    Добрый день! Вопрос такой: Имеет ли право администрация города и сотрудники полиции требовать выплату административного штрафа за вырубку деревьев на собственном частном участке, а также возмещение ущерба лесничеству в крупном…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, автоматически — не всегда. Если деревья росли на Вашем участке ИЖС, не в лесном фонде и не на особо…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    На землях населенных пунктов под ИЖС деревья не относятся к лесному фонду. Требования о возмещении ущерба лесничеству в Вашем случае…
    Перейти к вопросу

  • Перепланировка квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме 5 этажей. И есть в доме стена с маленьким окном в соседнюю комнату, а я хочу из этого бесполезного окна сделать дверь или расширить его.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Закон предусматривает перепланировку и переустройство. В данном случае перепланировка. Читайте главу 4 ЖК РФ
    Перейти к вопросу

  • Покупка земли у аэродрома под строительство гаража

    3 ответа

    Есть неиспользуемый аэродром лет 25 уже с кодом земельного участка 7.4 земли населенных пунктов. могу ли я купить часть земли у администрации этого аэродрома под гараж? конечно взлету и посадки…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не можете. Стратегический объект Администрация аэропорта владеет землёй на праве оперативного управления, не может распоряжаться.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    ВЗК РФ Статья 47. Приаэродромная территория(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 135-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Перспективы и риски арбитражных…
    Перейти к вопросу

  • \"Как свидетелю не стать подозреваемым\"

    3 ответа

    Уголовное дело. Обвиняемый - подрядчик. Потерпевший-адиинистрация муниципального образования. Свидетель-должностнте лицо администрации муниципального образования. Есть подозрения что статус свидетеля хотят изменить на подозреваемого, обвиняемого. Как не попасть на 308 статью УК…

    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    Так а при чем тут 308? Если ему хотят поменять статус? Александр!
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Не совсем понятен вопрос. Статус по уголовному делу хотят изменить и 308 УК РФ. Если изменят статус, то 308…
    Перейти к вопросу

  • Сосед планирует строить гараж вплотную к своему забору, скат крыши на мой участок.

    5 ответов

    Пару лет назад я приобрёл дом на участке в черте города. Дом в собственности, участок в аренде у местной администрации. С левой стороны у меня с соседом сплошной забор из…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Вела такое дело в суде. Закончилось тем, что суд обязал переделать крышу гаража и установить скат в сторону участка собственника…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы ему обьясните на словах, а лучше направить претензию, что нельзя нарушать правил строительства и СНИПов, если гараж будет капитальный,…
    Перейти к вопросу

  • Пристройка к жилому дому

    1 ответ

    Здравствуйте, дом на два хозяина, общая стена. Изначально по документам был как квартирный. Переоформили документы на блочный дом. Хотим пристроить к дому вместо веранды пристройку жилую, для размещения кочегарки и…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Узаканивать, не законную постройку бывает намного дороже, чем получить разрешение.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос о регистрации пристроек

    2 ответа

    Здравствуйте! Дан дом, состоящий на кадастровом учете (ИЖС). Есть идея пристроить к нему навес и открытую террасу. Подскажите пожалуйста, необходимо ли подавать в администрацию уведомление о планируемой реконструкции капитального строения…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если это не капитальные постройки то нет, по описанию навес, точно нет, а вот что представляет открытая террасса, это вопрос…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Да, уведомлять администрацию обязательно, если пристройки будут иметь признаки капитального строения (фундамент, связь с коммуникациями, стационарность). Навес и открытая терраса,…
    Перейти к вопросу

  • Уведомление о завершении строительства

    1 ответ

    Добрый день! Подавали уведомление о начале строительства через mos.реg, в графе вид разрешенного использования земельного участка выбрали: ведение садоводства, согласно выписки из ЕГРН. А в сведениях об объекте строительства указали…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Оформляйте, как садовый. После переводите в жилой
    Перейти к вопросу

  • Какой юрист по доверенности подаст документы на подключение электричества и получит уведом

    2 ответа

    Нужно чтобы по доверенности юрист забрал решение администрации г рыбное, по поводу инд. Строительства, также подал заявление на подключение электричества к моему земельному участку и проконтролировать.

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Любой имеющий юридическое высшее образование
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Для начала позвоните в местную сетевую компанию (в Рязанской области это, как правило, «Россети Центр и Приволжье») и уточните точный…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Строительству

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Адвокат Насибуллин Марат Мазидуллович — профиль на HARANT
    7.1
    Нет отзывов
    Адвокат

    Насибуллин Марат Мазидуллович Адвокат прошел модерацию

    • Нижнекамск
    • Стаж более 23 лет
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Обладаю практическим опытом работы в суде и вне его с 2001 года. Эффективно защищаю интересы клиентов, нахожу решения юридических вопросов…
    Перейти
  • Юрист Кораблева Юлия Вячеславовна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Кораблева Юлия Вячеславовна Юрист прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 19 лет
    • 1 судебное дело
    • Строительство
    • +6 специализаций
    Добрый день! Я занимаюсь юридической практикой и специализируюсь на налоговом праве. У меня более 18 лет опыта в этой области.
    Перейти
  • Адвокат Демура Николай Владимирович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №1260

    Демура Николай Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Ульяновск
    • Стаж более 24 лет
    • 32 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную правовую защиту граждан и бизнеса в Ульяновской области, а также дистанционно. За годы практики приобрёл опыт ведения судебных…
    Перейти
  • Адвокат Болотов Евгений Геннадьевич — профиль на HARANT
    8.9
    8 отзывов
    Адвокат №2468

    Болотов Евгений Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 30 лет
    • 24 судебных дела
    • Строительство
    • +8 специализаций
    У меня богатый опыт работы в различных областях права: 29 лет в уголовных делах, 27 лет в гражданских, 22 года…
    Перейти
  • Адвокат Ворошилова Татьяна Борисовна — профиль на HARANT
    6.9
    2 отзыва
    Адвокат №911

    Ворошилова Татьяна Борисовна Адвокат прошел модерацию

    • Оренбург
    • Стаж более 31 года
    • 178 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Опыт работы адвокатом — более 17 лет.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме