Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Строительство на не легализированой земле рядом со строением собственника?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Строительство

Администрация предлагает статус дома изменить на дом блокированной застройки и легализовать земельные участки.

Габдрахманов Денис Габдуллович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

В силу п.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Вам необходим отдельный выход на земельный участок?

С уважением, Габдрахманов Денис Габдуллович. Для получения развернутой консультации со ссылкой на судебную практику, обращайтесь ко мне через почту. Контакты в профиле.
Спасибо за ответ
Гость
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов! Желаю вам крепкого здоровья и счастья.
Габдрахманов Денис Габдуллович
Габдрахманов Денис Габдуллович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Пожалуйста! Через контакты в моем профиле, Вы можете связаться со мной для получения более подробного ответа.

С уважением, Габдрахманов Денис Габдуллович. Для получения развернутой консультации со ссылкой на судебную практику, обращайтесь ко мне через почту. Контакты в профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по строительству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Нилендер Евгений Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Если Вам это выгодно соглашайтесь, если не выгодно предложение отклоняйте

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса!
Гость

Гость, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Конечно, вот разъяснение по вашему вопросу.

1. Что значит статус «дом блокированной застройки»?
Дом блокированной застройки — это жилой дом, состоящий из нескольких блоков (секций), каждый из которых предназначен для отдельной семьи, имеет отдельный вход и, как правило, примыкает к другим блокам боковыми стенами. В отличие от квартирного дома, в таком доме нет общих коридоров и лестничных клеток для всех жильцов. Пример — таунхаусы.

2. Почему администрация предлагает изменить статус?
Скорее всего, ваш дом по документам числится как многоквартирный или индивидуальный, но по фактическому устройству больше соответствует дому блокированной застройки. Возможные причины предложения администрации:
- Приведение в соответствие фактического использования и документов;
- Возможность оформления отдельных земельных участков под каждым блоком (секцией);
- Упрощение легализации перепланировок, пристроек и др.;
- Возможность самостоятельного распоряжения своей частью земли (например, оформление в собственность).

3. Как проходит процедура изменения статуса?
- Разработка нового технического плана дома (возможно, потребуется межевание земли);
- Проведение собрания собственников (если дом общий);
- Обращение в администрацию с заявлением и пакетом документов;
- Получение нового разрешения на строительство (при необходимости);
- Внесение изменений в ЕГРН (Росреестр).

4. Легализация земельных участков
После изменения статуса, можно будет оформить за каждым блоком отдельный земельный участок, выделив его из общего земельного участка дома. Это позволит жильцам получить в собственность или аренду «свою» землю.

5. На что обратить внимание:
- Процедура требует согласия всех собственников/жильцов;
- Возможны дополнительные расходы (услуги кадастрового инженера, нотариуса, госпошлины);
- Нужно проверить, не нарушаются ли нормы градостроительства (расстояния между домами, пожарные проезды и пр.);
- После изменения статуса могут измениться тарифы на ЖКХ, налоговая база и порядок управления домом.

6. Рекомендация:
Перед принятием решения рекомендую:
- Получить письменные разъяснения от администрации;
- Изучить проект межевания и планируемые границы участков;
- Проконсультироваться с кадастровым инженером и юристом по недвижимости;
- Провести собрание собственников и зафиксировать решение протоколом.

Если потребуется — могу помочь подготовить перечень документов и алгоритм действий для вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Какая взаимосвязь градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки?

    2 ответа

    Какая взаимосвязь градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки? .................. Помогите пожалуйста, контрольная идёт, не могу найти ответ

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Градостроительное зонирование, это более общее понятие, чем землепользование, это так вкратце. Зонируют целые зоны, большие обьекты, а не участки землепользования.
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Извините, ответ длительный и платный
    Перейти к вопросу

  • Требуется ли членство в СРО при продаже готовых проектов модульных домов?

    1 ответ

    Добрый вечер! Наша компания развивает проект: Онлайн каталог модульных быстровозводимых жилых зданий поселкового типа для массовой и капитальной застройки территорий. Занимаемся разработкой проектных решений модульных домов и планируем их продавать…

    Камодин Александр Александрович

    Камодин Александр Александрович

    Здравствуйте. При строительстве и монтаже сборно-разборных модульных зданий не требуется получение разрешений и допусков СРО! Согласно Федеральному закону №148 (ст.…
    Перейти к вопросу

  • Как блокировать строительство водонапорной башни рядом с моим участком в СНТ

    2 ответа

    Нет ли каких-нибудь законов или нормативных документов, которые оговаривали бы минимальные размеры участка для размещения водонапорной башни или запрещали недопустимо близкое соседство с другими постройками . Я являюсь членом СНТ…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Башня будет создавать тень на участок, а значит в суде нужно просить проведение экспертизы. Нормативов нет.
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Можно проверить, соответствует ли выделенный участок для башни требованиям ПЗЗ и градостроительным регламентам вашего региона и СНТ. Если участок слишком…
    Перейти к вопросу

  • Что делать?

    1 ответ

    Здравствуйте подскажите пожалуйста. В прошлом году в сентябре взял сельскую ипотеку на строительство дома. Заключил договор со строительной компанией, срок застройки 2 года. Банк перевёл им первый траншею, съделали фундамент.…

    Манаенков Виталий Игоревич

    Манаенков Виталий Игоревич

    Как минимум направить им письменную претензию о нарушении сроков подрядных работ.
    Перейти к вопросу

  • Ген план и правила землепользования и застройки

    2 ответа

    В документе ген плана города на территории стоит зона 100 жилая зона но в документе правила землепользования и застройки стоит ижс , может ли застройщик строить на этой территории многоэтажный…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выкупит, проведёт необходимую работу по изменению ври земельного участка, начнут строительство Мкд.
    Осмоловская Яна Александровна

    Осмоловская Яна Александровна

    Добрый вечер. Положения генерального плана конкретизируются в правилах земплепользования и застройки ПЗЗ неразрывно связаны с генеральным планом. Это объемный свод…
    Перейти к вопросу

  • Соблюдение СП 4.13130.2013 по отношению к домам, которые уже возведены по соседству

    2 ответа

    В настоящее время мною планируется строительство индивидуального жилого дома на территории сельского поселения Кузнецовское Раменского района Московской области. Правила землепользования и застройки данного поселения содержат требования к минимальным отступам от…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Отступления от требований противопожарной безопасности недопустимы, необходимо выяснять возможности их соблюдения с учетом Ваших предпочтений
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Правило СП 4.13130.2013 – не совет, а обязательный пожарный норматив: между деревянными домами надо минимум 6 м (8 м,…
    Перейти к вопросу

  • Земля в аренде но есть небольшой кусок водоохранной зоны на участке , как нам поступить?

    4 ответа

    Здравствуйте, у нас земля в аренде , разрушенное вид строительства ижс, заказывали гпзу через госуслуги , нам пришел отказ в его выдаче ссылаясь что сейчас не выдается и можно строится…

    Кураев Геннадий Александрович

    Кураев Геннадий Александрович

    Здравствуйте, Вера. Как эксперт в области земельного и градостроительного права внесу ясность в Вашу ситуацию. Отказ в выдаче ГПЗУ по…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Поступать нужно так: не строить «на глаз», а сначала письменно добиться ГПЗУ и точно проверить, какая именно зона заходит на…
    Перейти к вопросу

  • Споры КАС, земельное и градостроительное право, пзз, споры с администрацией прокуратурой

    2 ответа

    Ищу юриста для защиты интересов собственника земельного участка в споре по градостроительному решению администрации. Прокуратура готовит иск об отмене решения, принятого по нашему участку после публичных слушаний. Нужен специалист с…

    Захаров Александр Юрьевич

    Захаров Александр Юрьевич

    Для защиты ваших интересов в споре с администрацией и прокуратурой необходим я со специализацией в следующих направлениях: Ключевые компетенции мои:…
    Кураев Геннадий Александрович

    Кураев Геннадий Александрович

    Здравствуйте, Евгений. Могу заняться Вашим делом и есть коллега из Краснодарского края, могу и его порекомендовать если Вам будет удобнее.…
    Перейти к вопросу

  • Как получить одобрение на строительство

    3 ответа

    Добрый день. При подаче уведомления о начале строительства каркасно-щитового дома получили отказ в связи с тем что заявление не содержит сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (файл отказа во вложении).…

    Савельев Денис Вячеславович

    Савельев Денис Вячеславович

    Здравствуйте. Из текста отказа следует, что администрация не отказала по причине нарушения противопожарных расстояний, а указала, что не может проверить…
    Маврин Александр Владимирович

    Маврин Александр Владимирович

    Добрый день, стоит обратить внимание на разрешенные параметры строительства согласно правилам землепользования и застройки в вашей местности, согласно градостроительной зоне…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли не получать разрешение на строительство при рек. нежилого зд.

    4 ответа

    Можно ли не получать разрешение на строительство и не проходить экспертизу при реконструкции нежилого здания? При том что при реконструкции пристраиваются две наружные лестницы для соответствия пожарным требованиям

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы выполняете предписание МЧС?
    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Однозначно нужно, если быть ближе к закону, а именно к Градостроительному кодексу РФ.
    Перейти к вопросу

  • Изменение вида разрешенного использования

    2 ответа

    Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС Добрый день. У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Документы пришлите, помогу вам разобраться.
    Перейти к вопросу

  • Как получить разрешение на строительство?

    5 ответов

    Купил участок ИЖС подъезд к нему через технический проезд. В архитектуре говорят что проезд нигде не числится поэтому не дадим разрешение. Суд поможет или нет?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В любом случае за разрешением нужно обратиться, получить официально отказ в выдаче. Только после этого будет возможность определить с…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Да, только через суд в этом случае. Участок же ИЖС и Вы должны иметь возможность пользоваться им по его…
    Перейти к вопросу

  • Строительство гаража на территории многоквартирного дома

    2 ответа

    Здравствуйте. На территории многоквартирного дома планируем построить гараж. Опрос жильцов имеет следующие результаты: 5 квартир - за, 3 квартиры - против. Объективных причин не называют. До покупки квартиры в этом…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Построить можете, но это будет самострой.
    Боголюбов Александр Алексеевич

    Боголюбов Александр Алексеевич

    Здравствуйте, по закону должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников
    Перейти к вопросу

  • Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ

    3 ответа

    Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом: Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) \"Об установлении особенностей применения неустойки…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    На устранение недостатков данное постановление не распространияется.
    Перейти к вопросу

  • Забивка ж/б свай под строительство дома на участке в СНТ

    2 ответа

    Планируем строительство дома для постоянного проживания в СНТ в Лен. обасти, выбрали проект дома и планируем забивку ж/б свай 200*200. Соседи по границам участка (с уже построиными домами) опасаются динамического…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вам лучше обратиться в проектно - строительную компанию, входящую в СРО для составления проекта дома в соответствии со строительными стандартами.…
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Чтобы точно определить безопасное расстояние, нужно выявить расстояние затухания колебаний почвы, возникающих во время забивки свай. В случаях, когда строения…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Строительству

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Адвокат Насибуллин Марат Мазидуллович — профиль на HARANT
    7.1
    Нет отзывов
    Адвокат

    Насибуллин Марат Мазидуллович Адвокат прошел модерацию

    • Нижнекамск
    • Стаж более 23 лет
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Обладаю практическим опытом работы в суде и вне его с 2001 года. Эффективно защищаю интересы клиентов, нахожу решения юридических вопросов…
    Перейти
  • Юрист Кораблева Юлия Вячеславовна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Кораблева Юлия Вячеславовна Юрист прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 19 лет
    • 1 судебное дело
    • Строительство
    • +6 специализаций
    Добрый день! Я занимаюсь юридической практикой и специализируюсь на налоговом праве. У меня более 18 лет опыта в этой области.
    Перейти
  • Адвокат Демура Николай Владимирович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №1260

    Демура Николай Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Ульяновск
    • Стаж более 24 лет
    • 32 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную правовую защиту граждан и бизнеса в Ульяновской области, а также дистанционно. За годы практики приобрёл опыт ведения судебных…
    Перейти
  • Адвокат Болотов Евгений Геннадьевич — профиль на HARANT
    8.9
    8 отзывов
    Адвокат №2468

    Болотов Евгений Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 30 лет
    • 24 судебных дела
    • Строительство
    • +8 специализаций
    У меня богатый опыт работы в различных областях права: 29 лет в уголовных делах, 27 лет в гражданских, 22 года…
    Перейти
  • Адвокат Ворошилова Татьяна Борисовна — профиль на HARANT
    6.9
    2 отзыва
    Адвокат №911

    Ворошилова Татьяна Борисовна Адвокат прошел модерацию

    • Оренбург
    • Стаж более 31 года
    • 178 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Опыт работы адвокатом — более 17 лет.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме