Вопрос о регистрации пристроек?

На основании Закона РФ №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и положений статья 51 Градостроительного кодекса РФ, если объект незавершенного строительства (в данном случае фундамент) не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не имеет кадастрового номера, то для получения разрешения на новое строительство его необходимо поставить на кадастровый учет. При этом важно учитывать, что если собственник не менялся, то фундамент должен быть построен в соответствии с первоначальным проектом, а также с учетом всех действующих строительных норм и правил. В противном случае, орган, выдающий разрешение на строительство, может потребовать внесение изменений в проект или даже отказать в выдаче разрешения.

130 ГК РФ здания, которые были не достроены после получения первоначального разрешения, все равно необходимо относить к объектам недвижимости. В соответствии со ст. 131 ГК РФ владельцы таких строений обязаны зарегистрировать право на их собственность. Объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями и относятся к недвижимым вещам так же, как и готовые объекты.

Добрый день! Ваш вопрос только с индивидуальной консультацией и со всеми документами. Не тратьте время на бесплатную консультацию - не Ваш случай.

Здравствуйте, Елена.

Уточните категорию земельного участка (земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения).

Если категория земли сельскохозяйственного, то можете в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на садовый дом в порядке так называемой дачной амнистии с последующим переводом в установленном порядке в жилой дом.

Если земли населенных пунктов, то также можете в упрощенном порядке зарегистрировать жилой дом либо через уведомление в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ.

Найдите меня для платной подробной консультации

Разрешение не требуется, нужны уведомление и технический план.

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Здравствуйте. В любом случае за разрешением нужно обратиться, получить официально отказ в выдаче.

Только после этого будет возможность определить с какими требованиями нужно выходить в суд: по оспариванию отказа в выдаче разрешения или же по земельным отношениям.

Здравствуйте. Да, только через суд в этом случае. Участок же ИЖС и Вы должны иметь возможность пользоваться им по его целевому назначению

Минимальное расстояние от скважины до выгребной ямы составляет 25 м;

расстояние от сливной ямы до границы участка должно превышать 1, 5 м;

от забора расстояние до выгребной ямы обязательно должно превышать отметку в 1 м;

расстояние от колодца до ямы – порядка 20-25 м.

Отличаются, так как потребитель не ИЖС, а целое СНТ, обьемы разные, ну сами понимаете, чт о одна семья, а что 100 семей....

Если на участке оборудована выгребная яма, то минимальное расстояние до жилого дома (в том числе соседского) составляет 12–15 м, однако, например, действующий СанПиН 42-128-4690-88 допускает сокращение этого расстояния для частных домовладений до 8–10 м. Расстояние от выгребной ямы до участка соседей 1–2 м, но при этом должны соблюдаться нормы удаленности от строений.

Здравствуйте.

Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома получаются в администрации. Для этого заполняется заявление установленной формы. Разрешение на строительство может быть не выдано. Отчасти отказы возникают из-за региональных строительных регламентов, а также з. участка. Такие вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке с учетом всех фактических обстоятельств. Дачная амнистия не всегда проходит, а риск потерять дом, не совсем целесообразен.

Зависит от того, какой период задержки. Так как есть мораторий на взыскание неустойки со строителей.

Да имеете право взыскать, желательно предварительно письменную претензию, с обоснованием, ссылка на удорожание матриалов не состоятельна.

Здравствуйте! При решении проблемы, нужно ли при малоэтажном строительстве вступать в СРО, обратите внимание на количество этажей. Если их больше трех, а площадь жилья превышает 1000 кв. м., то без получения допуска начинать строительство нельзя.
если сумма в нем превышает 10 миллионов рублей, оформить участие также придется.

Включение в договор уведомления о возможных отступлениях от ГОСТов не освобождает исполнителя от ответственности за качество выполненных работ. Заказчик имеет право ожидать, что проектировщик учтет все необходимые меры предосторожности и обеспечит соответствие нормам безопасности.

Здравствуйте, при таких обстоятельствах не может. Вам нужно обращаться в суд! Напишите мне составлю вам исковое заявление.

Если забор был установлен на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) до 8 июня 2022 года (дата принятия изменений в законодательстве о заборах), то, как правило, его сносить не требуется, если он соответствует установленным нормам и правилам. Однако важно учитывать региональные нормативы и возможные ограничения.
Если соседи практически не живут и участок заброшен, то формально разрешение от них на установку забора может не потребоваться. Но если забор устанавливается уже после принятия закона, то для избежания конфликтов лучше согласовать это с соседями (в письменном виде).
Что касается доказательств, если соседи утверждают, что забор установлен после принятия закона, то они должны предоставить соответствующие доказательства. Это могут быть фотографии участка до и после установки забора, свидетельские показания или иные документы. В случае конфликта такие вопросы решаются через суд.
Если забор установлен в соответствии с правилами (например, соблюдены минимальные расстояния, высота и прозрачность забора), то даже при его установке после принятия закона соседи должны доказать, что он действительно создает неудобства или нарушает их права. В противном случае их претензии могут быть необоснованными.

Согласно общим принципам градостроительного и гражданского законодательства, если ограждение (забор) было возведено до введения новых правил, как правило, оно продолжает считаться законным («узаконенным») и обычно не подлежит сносу просто по той причине, что спустя время правила поменялись. Практика здесь схожа с понятием «самовольной постройки»: оценка идёт, действовали ли запреты и требовали ли разрешительные документы именно на момент возведения.

Ответы на основные вопросы:

1) «Если забор установлен до 8 июня (то есть до изменений в нормативах), нужно ли его сносить?»
Обычно – нет, при условии что на момент установки Вы не нарушали действующие тогда нормы (например, не заходили на чужой участок и не игнорировали обязательные согласования, которые были действительно необходимы).

2) «Нужно ли разыскивать соседей и просить разрешения?»
В законодательстве (особенно для ИЖС) соседское «разрешение» требуется не всегда, а лишь в случаях, когда того требует конкретный региональный акт (например, определённая градостроительная регламентация, СНиП по пожарным отступам, санитарные требования и т. п.). Если забор стоит строго в границах Вашего участка и не нарушает обязательных отступов либо сервитутов, обычно специальных согласований с соседом не нужно. Но если забор стоит непосредственно на межевой границе или может влиять на пользование чужим участком, в ряде регионов действительно рекомендуется согласовать положение забора.

3) «Как соседи могут доказать, что забор поставлен после принятия закона?»
В суде или при разбирательстве бремя доказывания незаконного характера (и времени возведения) обычно лежит на той стороне, которая утверждает, что постройка нарушает правила. То есть если соседи или органы власти хотят признать сооружение «самовольным», они должны представить доказательства (фото-/видеоматериалы с датами, квитанции, договоры строительных бригад, показания свидетелей и т. п.) того, что забор появился уже после вступления в силу новых норм.

4) «Если забор и поставить после закона, разве соседи не должны доказать, что он им ‘мешает’?»
По общему порядку, если ограждение всё же возвели уже в период действия новых правил, то соседи (или муниципалитет) должны доказать:
• Несоответствие забора актуальным нормам (высоте, требованиям по прозрачности забора, отступам и т. д.).
• Нарушение прав соседа (например, значительное затенение, нарушение обязательных противопожарных расстояний и т. п.).
Соответственно, просто «оно им мешает» – не всегда веская формулировка. Обычно оценивают конкретное нарушение правил или прав.

Таким образом, если у Вас есть подтверждение, что забор установлен до вступления в силу новых жёстких требований (и при этом он не нарушал прежние нормы), чаще всего снос не требуется. Для полной уверенности желательно сохранить документы, фото, акты работ (если были) или хотя бы показания свидетелей, чтобы при споре подтвердить дату установки.

Если же соседи захотят признать забор «самостроем», им потребуется представить доказательства, опровергающие все вышеперечисленные факты (например, что забор не мог быть раньше указанной даты). В любом случае, для уверенной позиции стоит изучить местные (региональные) правила градостроительства и, при необходимости, проконсультироваться с юристом на месте.

Надо исходить из параметров строительства: если параметры будущего дома теже без изменений, то ГПЗУ и разрешение действуют. Читайте ГПЗУ и сраните в проектом строительства. Так же актуально будет применить закон о дачной амнистиции и подать уведомление о начале строителства и завершить строку регистрацией права на дом уведомление об окончании строительства. Если регистрировать по дачке, то разрешение лучше аннулировать иличече при сдаче объект должны будут инедтифицировать по праметрам разрешения на строителство. пп 17-18 ст51 ГрК РФ в помощь

Здравствуйте. Разрешение на строительство остается действительным, даже если права на землю зарегистрированы в тот же день

БТИ к оформлению в собственность никакого отношения не имеет. Сдавайте документы на регистрацию, а там будет видно, в чем проблема.

Здравствуйте. Нет — отказ в согласовании изменений не автоматически отменяет ранее согласованное уведомление; прежнее уведомление остаётся в силе, пока орган не издаст отдельное решение об отмене. Но вносить изменения и приступать к работам по новому проекту нельзя до получения согласования. Действуйте: уточните в местном органе градостроительства, подайте уточнённое уведомление с полным пакетом, при отказе обжалуйте решение или подайте заявление заново после доработки проекта.