-
Вопрос № 00218300
Добрый день! Получили в наследство 1/3 часть земельного участка и жилое строение в черте города, которое имеет общую стену с домом на оставшейся части участка. Наша часть земли и часть дома выделены в собственность, все документы и кадастровый учет уже сделаны. Наша часть дома давно не эксплуатировалась, находится в аварийном состоянии, коммуникации отключены . Есть опасения, что хозяйка второй части дома не даст разрешение на снос, капремонт или реконструкцию нашей части. Обязательно ли ли получить сначала заключение экспертизы об аварийном состоянии части дома, и поможет ли это заключение, например, в суде, чтобы добиться разрешения на снос или реконструкцию. В какую инстанцию можно обратиться за экспертизой? Спасибо.
Да, получение заключения экспертизы обязательно и критически важно для суда.
Почему это необходимо:
Без согласия соседки вы не сможете снести или реконструировать свою часть. Закон (ст. 246 ГК РФ) требует согласия всех собственников. Исключение — признание вашей части дома аварийной и непригодной для проживания (ст. 15 ЖК РФ). Для этого нужно заключение строительно-технической экспертизы.
Поможет ли экспертиза в суде:
Да. Это основное доказательство в суде, что ваша часть дома создает угрозу жизни и здоровью. Суд может обязать соседку не препятствовать сносу или разрешить его.
Куда обращаться за экспертизой:
Обратитесь в независимую экспертную организацию, имеющую допуск СРО на проведение строительно-технических экспертиз. Они проведут обследование и выдадут техническое заключение.
Если ваша часть — это отдельный блок с отдельным входом, экспертиза может подтвердить, что это дом блокированной застройки, что упростит выдел доли.
Что делать:
Закажите строительно-техническую экспертизу вашей части дома.
С заключением подайте заявление в межведомственную комиссию при местной администрации о признании вашей части непригодной для проживания.
При отказе комиссии или соседки — обращайтесь в суд с иском о признании части дома аварийной.
Заключение строительно-технической экспертизы является весомым доказательством в суде при разрешении споров о праве на снос или реконструкцию части дома. Его получение не обязательно, но существенно усиливает правовую позицию. Экспертизу вправе провести аккредитованные строительно-технические организации или судебно-экспертные учреждения. В подобных делах суды нередко применяют не только нормы гражданского законодательства об общей долевой собственности, но и градостроительные регламенты, санитарно-эпидемиологические требования и нормы жилищного права - и именно их совокупность определяет, удастся ли добиться принудительного решения через суд без согласия сособственника. Девять из десяти заявителей по таким делам приходят после самостоятельных попыток договориться или обратиться напрямую в администрацию без надлежащей доказательной базы, что лишает их процессуального преимущества на начальном этапе. Право общей долевой собственности на объект недвижимости распространяется на обе части строения в части несущих и общих конструкций, зафиксированы ли они в технической документации как общие? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Для сноса, капитального ремонта или реконструкции вашей части дома, имеющей общую стену с соседней частью, получение заключения специализированной экспертизы об аварийном состоянии здания не является обязательным, но такое заключение может стать существенным доказательством в случае судебного спора с соседкой; для проведения экспертизы следует обратиться в аккредитованную организацию, осуществляющую строительно-технические экспертизы.
