Перепланировка квартиры?

Здравствуйте . Я проживаю в г. Зеленоград, в многоквартирном доме с семьёй из 5 человек, я жена, трое детей, средний, сын инвалид. Дом построен в 2003г., ремонт сделан в 2012. Своими силами уложен ламинат во всей квартире, кроме кухни . Соседи снизу 3 года назад,подали в суд. Требуют вернуть полы в проектное состояние( битонная плита на которой постелен линолеум).
Что является изменением конструкции пола в многоквартирном доме? Возможно ли доказать что существующие СНиП и ГОСТы прописаны для строителей а не для обычных жильцов.
Помогите пожалуйста советом, консультацией или пояснением с профессиональной позиции! Мы в отчаянии!
Семья многодетная, малообеспеченная, один ребенок инвалид .
С уважением, Александр. Заранее благодарю!

Ким Галина Владимировна

СНиП и ГОСТы являются публичными нормами, подлежащими применению участниками правоотношений всеми без специальных оговорок. Если нарушили действующие НПА, будете отвечать ни в этом суде. так в другом с другими требованиями и не факт, что иск с другими требованиями будет подавать сосед снизу. Никому не нравится грохот и никто это терпеть не будет вне зависимости от кого он исходит. Будут прыгать, бегать шуметь над вами тоже самое - будете жаловаться. Будет у истца опытный адвокат, юрист по делу - удовлетворят требования, еще и взыщут д/с.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дома строятся согласно СНиПам, СанПиНам, которые при ремонте должны соблюдатся всеми. Закон не применяется в зависимости от профессионально деятельности в данном случае. При нарушении уровня допустимого шума будете обязаны устранять допущенные нарушения своими силами.

Добрый день. Первого августа в 2024 году взяли в ипотеку квартиру в строящемся многоквартирном доме . Срок сдачи ключей должен был быть 31 декабря 2025 год . Сейчас отправили дополнительное соглашение о продление срока сдачи до 31 сентября 2026 г. срок сдачи ключей 31 декабря 2026. То есть продлили строительство еще на год . Нам звонили из жк говорят что нужно подписать дополнительное соглашение ,о продление сдачи дома . Мы не хотим подписывать ,но нам говорят тогда разорвут договор . Скажите, пожалуйста,как нам поступить в данном случае ? Нужно ли подписывать дополнительное соглашение ?или можно будет вернуть компенсацию за то что продлили срок на год ?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, если не согласны, не подписывайте.

Юхачев Андрей Александрович

Последствия подписания дополнительного соглашения: - дольщик лишается возможности потребовать выплату неустойки от застройщика из-за просрочки сроков; - нельзя расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке и вернуть деньги.

Вы имеете право не подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, так как по закону застройщик не вправе принуждать к этому. Однако в некоторых случаях отказ от подписания может повлиять на судьбу всего проекта - застройщик не сможет закончить комплекс. Решение о подписании или отказе от дополнительного соглашения нужно принимать исходя из конкретной ситуации. Лучше это сделать после проведения общего собрания с другими дольщиками. Возможно потребуется обращение в контролирующие органы с целью проверки обоснованности причин переноса сроков строительства.

Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС

Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?

Прошу ответить со ссылками на нормы закона

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

На придомовой территории, где раньше была детская площадка (на сегодняшний момент, площадку сдвинули, и у жильцов отмежевали часть земли). Начали строительство торгового объекта. Установлено, что администрация района предоставила земельный участок в аренду. Администрация пояснила, что земельный участок предоставлен под размещение нестационарного торгового объекта по результатам конкурсных процедур и в соответствии с действующим законодательством. Нестационарный объект - это некапитальное строение, которое не имеет прочной связи с землёй, однако на территории залито бетонное основание, в момент строительства, вся крупногабаритная техника находилась на пешеходных дорожках.

Голиченков Михаил Николаевич

Добрый день.
Для формирования правовой позиции по вопросу необходимо знать - кто является собственником земельного участка. Если собственником земельного участка является исполнительный орган муниципального образования, то собственник ЗУ вправе передать его в пользование на условиях аренды. Строительство на земельном участке торгового объекта должно соответствовать назначению использования земельного участка.

Романюк Вероника Игоревна

Вам нужно обратиться с жалобой в прокуратуру вашей области.

Есть неиспользуемый аэродром лет 25 уже с кодом земельного участка 7.4 земли населенных пунктов. могу ли я купить часть земли у администрации этого аэродрома под гараж? конечно взлету и посадки мешать не будет, три гаража уже стоят но они времен 2000

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете. Стратегический объект

Администрация аэропорта владеет землёй на праве оперативного управления, не может распоряжаться.

Мингазов Юрий Саитгареевич

ВЗК РФ Статья 47. Приаэродромная территория(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 135-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 47 Воздушного кодекса РФРазвернуть

1. Приаэродромная территория устанавливается актом уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.(в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 191-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Актом, указанным в абзаце первом настоящего пункта, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения испол

Уголовное дело. Обвиняемый - подрядчик. Потерпевший-адиинистрация муниципального образования. Свидетель-должностнте лицо администрации муниципального образования. Есть подозрения что статус свидетеля хотят изменить на подозреваемого, обвиняемого. Как не попасть на 308 статью УК РФ?

Маслов Александр Анатольевич

Так а при чем тут 308? Если ему хотят поменять статус? Александр!

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Не совсем понятен вопрос. Статус по уголовному делу хотят изменить и 308 УК РФ. Если изменят статус, то 308 никто не вменит, так как данная статья подразумевает уголовную ответственность потерпевшего либо свидетеля.

Не зная всех нюансов вашего дела, свидетель пусть настаивает на своих показаниях, коли таки давал. 51 Конституции распространяется только в части показаний которые касаются непосредственно свидетеля, либо его близких родственников. На все показания эта статья распространяется только на подозреваемого/обвиняемого

Пару лет назад я приобрёл дом на участке в черте города. Дом в собственности, участок в аренде у местной администрации. С левой стороны у меня с соседом сплошной забор из профлиста (забор ставил сосед). С моей стороны от соседа, возле забора проходит ров по которому тонкой струёй течёт вода из родника откуда-то сверху. По этой весне сосед планирует строить гараж, о строительстве которого, мне он как-то вскользь сказал на улице. Недавно я подошёл к нему и стал его расспрашивать, где и как будет располагаться гараж. Сейчас на месте будущего гаража расположен навес вплотную к забору. Так вот, с его слов (планировки у него я так понял – нет) гараж будет 2-х этажный (2-й этаж мансардный) из пеноблоков длиной 10 метров и располагаться вплотную к его забору, соответственно, к моему участку. Скат крыши в мою сторону, и крыша будет выступать на мой участок. Мне это не понравилось, я ему заявил, что есть нормы строительства и он обязан отступить от своего забора минимум на 1 метр, и что дождь и снег не должен сливаться и падать на мой участок. У нас возник спор на эту тему, он заявил, что будет строить как ему удобно, а отступать от своего забора он не будет, т. к. снегом со временем завалит его забор на мою сторону, я не согласился. Ещё предлагал, что будет ходить на мой участок и чистить снег, но это же вообще чушь… Я пригрозил судом в случае несоблюдения нормы расстояния в 1 метр от его забора, его это не испугало и отмахнулся «обращайся в суд, я буду делать как хочу…, может пол метра отступлю, а может не отступлю… а построю – сносить ничего не буду…» В общем сосед самодур, что хочет то и творит. Меня это не устраивает, у меня в доме есть цокольный этаж глубиной 1,2 метра от земли, весной меня подтапливает, когда тает снег и идут затяжные дожди. А его новое строение только ухудшит эту проблему, т.к. все осадки будут на моей стороне.
Гараж сосед ещё не начал строить.
Схему участков прилагаю, синим цветом указан планируемый 2-х этажный гараж.
1. Подскажите, прав я или нет в этом случае, что он обязан отступить 1 метр от своего гаража при строительстве?
2. И подскажите, куда обращаться, когда он начнёт строить гараж, если не отступит 1 метр, в какие структуры или органы обратиться, чтоб может заморозили его стройку ещё на этапе строительства, а не решать проблему когда уже будет всё построено?
3. Хотел бы ещё узнать, а если он гараж построит в метре от забора, а вылет крыши сделает около метра, то осадки всё равно будут у меня, что делать в этом случае?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вела такое дело в суде. Закончилось тем, что суд обязал переделать крышу гаража и установить скат в сторону участка собственника гаража.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы ему обьясните на словах, а лучше направить претензию, что нельзя нарушать правил строительства и СНИПов, если гараж будет капитальный, 3 метра от забора, если временная постройка 1 метр и сток воды не может попадать на Ваш участок.

Это не законная постройка подлежащая сносу, строить и сносить за свой счет удовольствие не из дешевых.

Здравствуйте, дом на два хозяина, общая стена. Изначально по документам был как квартирный. Переоформили документы на блочный дом. Хотим пристроить к дому вместо веранды пристройку жилую, для размещения кочегарки и санузла. Архитектурный отдел отказывает в разрешении на строительство, требуют составить генплан. Изначально говорили, что достаточно будет оформить дом как блочную застройку. Боимся, что не успеем поставить пристрой, если не начнём сейчас строительство. Вопрос - насколько закономерен отказ администрации, и что там грозит, если мы начнём стройку, пока будет оформляться генплан

Мингазов Юрий Саитгареевич

Узаканивать, не законную постройку бывает намного дороже, чем получить разрешение.

Здравствуйте! Дан дом, состоящий на кадастровом учете (ИЖС). Есть идея пристроить к нему навес и открытую террасу. Подскажите пожалуйста, необходимо ли подавать в администрацию уведомление о планируемой реконструкции капитального строения и далее ставить на кадастровый учет открытую террасу и навес для автомобиля? Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это не капитальные постройки то нет, по описанию навес, точно нет, а вот что представляет открытая террасса, это вопрос к инженерам, ориентир фундамент.

Чижов Алексей Алексеевич

Да, уведомлять администрацию обязательно, если пристройки будут иметь признаки капитального строения (фундамент, связь с коммуникациями, стационарность). Навес и открытая терраса, как правило, не являются капитальными, но рисковать не стоит — лучше направить уведомление и получить ответ, что разрешение не требуется.

Что делать:

Направьте уведомление в местную администрацию о планируемой постройке (навес, терраса).

Дождитесь ответа. Если власти подтвердят, что объекты некапитальные и согласуют, кадастровый учет не потребуется.
Если в ответе будет отказ или требование уточнить параметры — действуйте по указаниям администрации.
Итог: Без уведомления стройка может быть признана самостроем, что грозит штрафом и сносом. Уведомление обезопасит вас.

Можно ли построить дом на участке СНТ по семейной ипотеке, не подавая уведомление о начале строительства, т. к. администрация даёт уведомление только на садовый дом, какие есть риски?При этом Вид разрешенного использования участка разрешает строительство жилого дома

Жуйкова Юлия Валерьевна

Здравствуйте Василий! Строительство жилого дома возможно на предназначенном для этого земельном участке при наличии разрешения на строительство.

Добрый день! Подавали уведомление о начале строительства через mos.реg, в графе вид разрешенного использования земельного участка выбрали: ведение садоводства, согласно выписки из ЕГРН. А в сведениях об объекте строительства указали : садовый дом. А нам нужно было жилой! Дом построен, собраны все документы, есть заключение кадастрового инженера, где указано, что дом жилой. Нам отказывают в администрации в услуге уведомление о завершении строительства жилого дома, по причине не соответствия, т.к в уведомлении о начале строительства стоит садовый дом, а в заключении кадастрового инженера - жилой. ВОПРОС: возможно ли оформить дом, как жилой, если в уведомлении о начале строительства мы указали - садовый?

Чеботарев Василий Сергеевич

Оформляйте, как садовый. После переводите в жилой

Нужно чтобы по доверенности юрист забрал решение администрации г рыбное, по поводу инд. Строительства, также подал заявление на подключение электричества к моему земельному участку и проконтролировать.

Муратова Эллина Артемовна

Любой имеющий юридическое высшее образование

Чижов Алексей Алексеевич

Для начала позвоните в местную сетевую компанию (в Рязанской области это, как правило, «Россети Центр и Приволжье») и уточните точный список документов для ТП. Это даст вам понимание объема работы.

Администрация предлагает статус дома изменить на дом блокированной застройки и легализовать земельные участки.

Габдрахманов Денис Габдуллович

В силу п.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Вам необходим отдельный выход на земельный участок?

Нилендер Евгений Игоревич

Если Вам это выгодно соглашайтесь, если не выгодно предложение отклоняйте

Здравствуйте. У нас в посёлке идёт масштабное строительство дорог и тротуаров, из Федерального бюджета выделено более 300 мл.рублей. В проект строительства вошло частично обустройство нашей придомовой территории прилегающей к тротуару. Местная администрация дала указание подрядной организации не обустраивать нашу придомовую территорию. Я так понимаю: Проект утверждён, составлена смета согласно проекту и смете выделены средства. Имела ли право местная администрация давать такое распоряжение. При нашем обращении в администрацию нам был дан ответ: Вы находитесь на непосредственном управлении должны сами заключать договоры с подрядными организациями и проводить работы по обустройству. Я считаю что администрация таким образом решила деньги сэкономить. Имела ли право администрация вносить такие изменения в проект, который утверждён и выделены средства.

Муклинов Сергей Хасанович

Полномочия органов местного самоуправления
Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности:
утверждение документации по планировке территории (пункт 4);
выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений (пункт 5).
Однако внесение изменений в уже утверждённый проект и документацию по планировке территории регулируется определёнными процедурами и ограничениями.

Внесение изменений в проект
В соответствии с частью 7 статьи 52 ГрК РФ, отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утверждённой застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в неё соответствующих изменений.Это означает, что для исключения придомовой территории из объёма работ необходимо:
Внести изменения в проектную документацию.
Пройти процедуру утверждения этих изменений в установленном порядке.
Простое устное указание администрации без корректировки проектной документации и её официального утверждения незаконно.

Нарушение требований градостроительного законодательства может повлечь административную ответственность. Например, статья 9.4 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Утверждение администрации о том, что жильцы должны сами заключать договоры с подрядными организациями, может быть обосновано только в случае, если придомовая территория действительно не входила в изначально утверждённый проект и финансирование на её обустройство не предусматривалось. Однако если территория была включена в проект и смету, такое требование незаконно.

Пишите жалобу в прокуратуру.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Рекомендую обращаться в МВД, прокуратуру и СК. Результат по обращениям будет только после того как, все работы будут выполнены и все работы будут приняты заказчиком. До этого маловероятен факт, что что-то измениться, так как МВД, как и остальным нужен результат в виде возбужденного уголовного дела.

Оформили семейную ипотеку на покупку участка и строительство дома, с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Участок — земли сельхоз назначения, ВРИ- для дачного строительства. Участок купили в счет ипотеки, дом начали строить, от администрации уведомление положительное (можно строиться). Пишем заявление в пенсионный о перечислении средств маткапа на эскроу-счет, нам приходит отказ — ссылаются на пункт 10.5 постановления правительства 862, что участок для дачного строительства не соответствует, нужно обязательно ИЖС. Правомерен ли отказ?

Грачёв Георгий Владимирович

Отказ правомерен - участок с ВРИ "дачное строительство" не соответствует требованиям для направления маткапитала на строительство.