Нужно ли платить налог?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы владели земельным участком и домом более 3 лет (с 2018 года). В 2023 году подарили 1/2 доли мужу, а в 2025 году продали ему же оставшуюся 1/2 после развода. Стоимость продажи меньше 1 млн рублей. Ваш вопрос — возникает ли у вас обязанность уплатить налог с продажи.

2. Применимые нормы права
- При продаже недвижимости физическим лицом возникает обязанность по уплате НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, ст. 220 НК РФ).
- С 2020 года минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года, если имущество получено в результате дарения от члена семьи или близкого родственника, а в остальных случаях — 5 лет (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
- Если имущество находилось в собственности более 3 (или 5) лет, налог не уплачивается.
- Налоговый вычет при продаже недвижимости — 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Срок владения вашей долей, которую вы продали в 2025 году, отсчитывается с момента первоначального приобретения (2018 год), так как вы не меняли собственника, а только отчуждали части.
- Поскольку вы владели долей более 5 лет, доход от ее продажи освобождается от налогообложения (ст. 217.1 НК РФ).
- Если бы срок владения был менее 5 лет, то налог бы рассчитывался с суммы, превышающей 1 млн рублей (налоговый вычет). В вашем случае сумма сделки меньше 1 млн рублей, значит налоговая база равна нулю.

4. Что делать пошагово
- Подайте декларацию 3-НДФЛ за 2025 год, если налоговая запросит разъяснения по сделке (это рекомендуется, чтобы избежать вопросов).
- Приложите документы, подтверждающие срок владения долей (договор купли-продажи/дарения 2018 года, выписки ЕГРН).
- Укажите, что имущество находилось в собственности более 5 лет.
- Если налоговая не требует декларацию, дополнительных действий не требуется.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Был ли дом и участок приобретены по договору купли-продажи, наследству, приватизации или дарению?
- Не было ли перерегистрации права собственности между 2018 и 2025 годами, кроме указанных сделок?
- Точная дата регистрации права собственности на проданную долю.

Вывод:
В вашей ситуации налог платить не нужно, так как срок владения превышает 5 лет, а сумма сделки не превышает налоговый вычет. Для точного подтверждения рекомендую обратиться к юристу с вашими документами.