Как не платить или уменьшить налог от продажи недвижимости.?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша супруга получила квартиру по наследству в 2005 году, то есть квартира была её личной собственностью (не совместно нажитым имуществом). После её смерти вы унаследовали квартиру и через год продали её. Ваши вложения в ремонт, обстановку и оплату коммунальных услуг сами по себе не делают вас собственником квартиры до момента наследования.

2. Применимые нормы права
- Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов по наследству, является его личной собственностью.
- После смерти собственника наследование происходит по правилам ГК РФ (ст. 1110 и далее).
- Вложения в чужое имущество (ремонт и т.д.) могут быть учтены только при наличии соответствующих соглашений или доказательств, что они существенно увеличили стоимость имущества, и при наличии спора с другими наследниками (ст. 1109 ГК РФ).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если вы были единственным наследником, квартира законно перешла к вам.
- Если были другие наследники (например, ваша дочь), то квартира должна была быть разделена между наследниками первой очереди (супруг, дети, родители умершей).
- Прописка дочери не влияет на право собственности, но может давать право пользования (если на момент продажи она была зарегистрирована).
- При продаже квартиры, полученной по наследству, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, если квартира была в собственности более 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В вашем случае — если вы владели квартирой менее 3 лет, возникает обязанность подать декларацию и уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и суммой, не облагаемой налогом (1 млн руб. — п. 2 ст. 220 НК РФ).
- Вложения в ремонт и мебель не увеличивают вашу долю в квартире до наследования, но могут быть учтены при разделе наследства, если есть спор и доказательства.

4. Что делать пошагово
- Убедиться, что наследование прошло с соблюдением всех формальностей (оформлены свидетельства о праве на наследство).
- Если были другие наследники, проверить, что их права не нарушены.
- Если квартира была продана менее чем через 3 года после вступления в наследство, подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог, если есть налогооблагаемый доход.
- Если есть споры с другими наследниками по поводу вложений в квартиру — собрать документы, подтверждающие расходы, и обратиться к нотариусу или в суд для разрешения спора.
- Если дочь была прописана в квартире на момент продажи, убедиться, что она снята с регистрационного учёта.

5. Сведения, которые нужно уточнить
- Были ли другие наследники, кроме вас?
- Сколько времени вы владели квартирой до продажи (точные даты)?
- На кого была оформлена квартира после наследования?
- Была ли дочь зарегистрирована в квартире на момент продажи?
- Есть ли споры по наследству или претензии со стороны других лиц?

Для точной оценки вашей ситуации и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом, предоставив все необходимые документы.