-
Вопрос № 00174054
Добрый день !
Есть участок 10 соток , находящийся в долевой собственности. Доли в натуре не выделены. На участке стоит зарегистрированный дом , находящийся в моей собственности. Хотим выделить доли в натуре и поделить участок с родственником. Но не можем прийти к соглашению. Могу ли я , при выделе в натуре доли , претендовать на ту часть участка на которой стоит мой дом ?
Если у родственника нет прав на дом, то земля под домом обязательно будет выделена Вам. Это обусловлено земельным законодательством.
Если вы не сможете договориться о разделе земельного участка, то придется делить через суд.
Могут быть нюансы, т.к. Сама по себе ситуация не стандартная, что есть доля земли, но нет доли в доме.
Если доли равные 500+500 то раздел возможен, т.к. В МО обычно 500 кв.м минимальный размер земельного участка.
Если доля соседа менее 1/2 то вероятно раздел будет невозможен, т.е. Только порядок пользования.
Если земли у Вас больше, чем положено, то из-за дома часто приходится отдавать землю под огородом. Сосед может требовать установить границы так, чтобы он тоже мог возвести строение с учетом требований законодательства. На 5 сотках это не так уж и просто. Получается, что спор возникает из-за конфигурации границ, а дом является ориентиром при разрешении спора.
Требовать зоны обслуживания дома проходы, проезды и т.п. Вы не сможете, т.к. Участок формально единый, а в пределах одного участка расстояния от дома до границы не регулируются. В теории граница раздела может и по стене дома пройти, если нет иного варианта.
Поэтому прежде чем настаивать на выделе необходимо проанализировать местоположение жилого дома, других строений и спроектировать возможные варианты раздела. И только если варианты нормальные, то можно уже судиться или договариваться...
Если дойдет до суда, то расходы составят минимум 150-250к вот и думайте, что лучше...
Согласно Земельному и Гражданскому кодексам РФ, действует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов. Это означает, что при разделе участка в натуре та часть земли, на которой стоит ваш дом и которая необходима для его использования, должна отойти именно вам.
Суд практически всегда встает на сторону собственника здания. Отрезать дом от земли или передать землю под чужим домом другому лицу — это грубое нарушение закона.
Вам выделят не только «пятно застройки» под фундаментом, но и территорию, необходимую для обслуживания дома (проходы, подъезды, обслуживание коммуникаций).
Если ваш дом стоит так, что при разделе «по закону» вам достается больше земли, чем положено по вашей доле, суд может обязать вас выплатить родственнику денежную компенсацию за излишки площади.
Поскольку согласия нет, вам придется подавать иск в суд «О выделе доли в натуре». Суд назначит землеустроительную экспертизу, эксперт предложит варианты раздела, учитывая расположение вашего дома.
Раздел возможен только в том случае, если образуемые участки будут не меньше минимального размера, установленного в вашем регионе (ПЗЗ вашего поселения). Для 10 соток это обычно не проблема, так как после раздела получится по 5 соток.
Добрый.
Можете претендовать с учетом того, когда и при каких условиях регистрировался дом и чья изначально была земля, на части которой стоит дом.
Нюансов много (например, правила по совместно нажитому в браке имуществу, когда при отсутствии прочих условий, таких как, приобретение по возмездной сделке. Имущество по умолчанию считается совместным. Независимо от того. На кого была регистрация в Росреестре).
При разделе земельного участка в натуре суд учитывает расположение объектов недвижимости на нём. Поскольку Ваш дом зарегистрирован и стоит на данном участке, Вы вправе требовать выдела части земли под домом и необходимой для его использования территории. При недостижении соглашения раздел производится судом с учётом сложившегося порядка пользования и интересов каждого из собственников.
