ФЗ 44?

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом:
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно.
Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства.
В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года.
Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался.
В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно положения постановления правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №479 мораторий на взыскание неустойки (убытков) введен 29.03.2022 года, так как у Вас право на взыскание неустойки возникло, как Вы указываете в январе 2022 года, то считаю, что неустойку можно будет взыскать за период с января 2022 года по 29.03.2022 года

Мингазов Юрий Саитгареевич

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

Стекольщиков Олег Александрович

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.

Добрый день.
Планирую строить дачный дом. Получила от строителей предварительную смету и образ договора строительного подряда.
Договором предусмотрено следующее:
«Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по возведению объекта строительства (далее - Работы): индивидуальный жилой дом (далее - Объект) на земельном участке…
Работы, предусмотренные настоящим Договором, выполняется силами, материалами, оборудованием Подрядчика.»
Стоимость договора приблизительная, смета является приложением договора:
«Стоимость Работ по настоящему Договору является приблизительной, определяется в соответствии с Расчетом стоимости работ и материалов (Смета) (Приложение № 2), являющейся расчетом Подрядчика стоимости работ и материалов по Договору и на дату заключения последнего составляет: XXX рублей YYY копеек…»
Поскольку работы выполняются с использованием материалов подрядчика, то порядок приемки мною как заказчиком строительных материалов договором не предусмотрен.
Также в договоре имеется следующий пункт:
«В ходе выполнения настоящего Договора допускается незначительное отличие значений количества материалов, указанных в Смете на строительство от их фактических значений (не более 10%).»
Скажите, пожалуйста:
1. Стоит ли настаивать на включение в договор порядка приемки строительных материалов, указанных в смете, мною как заказчиком?
2. Насколько правомочно включение в договор пункта о возможном отклонении количества материалов, использованных подрядчиком, на 10%?
Получается, что я могу оплатить на 10% больше материалов, чем будет использовано при строительстве. Сумма разницы по смете является для меня значительной.
3. Если можно и нужно включить в договор пункт о приеме-передаче материалов подрядчика заказчику, то можно ли перефразировать пункт об отклонении количества материалов следующим образом:
«В ходе выполнения настоящего Договора допускается незначительное отличие значений количества материалов, указанных в Смете на строительство от их фактических значений (не более 10%). При этом в случае отклонения фактического количества материалов, принятых Заказчиком от Подрядчика по акту приема-передачи, от оплаченного стоимость Работ по настоящему Договору снижается на сумму этой разницы.»
Благодарю за внимание и помощь.

Ватолин Александр Иванович

Для Вас наилучший вариант, чтобы подрядчик разработал проект дома, а в дальнейшем строил по нему.

Ким Галина

1. можете, но помните о последствиях
2. да, допускается зависит от сметы, взаимосвязи с проектном
3. вообще смета составляется согласно проекта по фактическим значениям и является точной, все остальные отступления уже изменения псд. Можете так написать, но фактически исполнение договора будет затруднительным, будут споры о суммах. К тому же, причем тут стоимость Работ и количество используемых материалов. Мы материалы хотите минусовать, но не работы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такой пункт вы предложить к включению в договор вправе, но в этом случае нужно дополнять договор доп. условиями, касающимся материалов.

Разница 10% от сметной стоимости существенная при наличие проекта дома - это много. Отклонение в договоре должны быть поименовано.

Стоимость работ и стоимость материалов, при расчёте цены договора - это разное. Тогда минусуются материалы их стоимость. Фактического отклонения куда вверх, вниз? Не рабочий пункт.

Стройка очень-очень спецефичная отрасль, всё равно обманут по итогу (в пользу строителей), увы, если вы ни разу не связывались с подрядом, это неизбежно. Теоретические знания не помогут, нужен практический опыт и знания. Тем более, строительные документы нужно уметь читать, а там много чего не в пользу заказчика работ. Разговор со строителями начинается с содержательного договора, где указываются всё нюансы, обязательства, ход работ, права, обязанности, ответственность и т д, договор не должен содержать противоречий, которые неминуемо влекут споры. Поэтому стоит изучить договор, всё приложения к нему целиком.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, буду рад оказать Вам соответствующую правовую консультацию в письменном виде. Для этого обратитесь непосредственно ко мне для согласования условий

Здравствуйте! Строим коммерческое здание под сдачу в аренду, кирпич\\плиты перекрытия б\\у. Начали ходить слухи,что из-за этого невозможно будет поставить на учёт при приемке. Что нужно сделать? Как делаются сертификаты?

Камынин Илья Юрьевич

обратиться в Архитектуру города

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У вас на начала строительства есть разрешение на строительство, утверждён и согласован проект, по земле соответствует ли категория? И т д

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Варианты есть. Необходимо изучение документов и ваших пояснений в порядке Хронологии для оказания Вам квалифицированной помощи. Пишите или звоните на WchatApp.

Стекольщиков Олег Александрович

Здравствуйте! Если вы используете б/у кирпич и плиты перекрытия при строительстве коммерческого здания, то вам необходимо получить соответствующие сертификаты на эти материалы. Сертификаты должны подтверждать, что данные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также безопасны для использования. Для получения сертификатов вам нужно обратиться в специализированные лаборатории, которые проводят испытания материалов. После получения сертификатов вы сможете без проблем поставить здание на учет при приемке.

В организации есть главный инженер, который занимается подготовкой проектной и рабочей документации, и ведущий инженер проекта, который проверяет соответсвие документации нормам и правилам. Приняли на работу инженера по выдаче рабочей документации, который ставит штамп "в производство работ" и свою подпись с датой на каждый лист, передаёт рабочую документацию подрядчику от заказчика по акту приема-передачи. Проверкой документации не занимается, просто проштамповывает и выдаёт. Год проработал, приказов никаких на него не писали, кроме должностной инструкции. Вдруг на новый объект создали приказ на ответственных, в котором прописали, что инженер по выдаче документации назначается уполномоченным представителем заказчика по вопросам рабочей документации. Вопрос: на кого ложится ответственность при возникновении споров, связанных с выданной в работу документацией? Например: построили с нарушениями, не выдержала конструкция, пропустили какие то замечания в проекте и т.д. Обратите внимание на п.5.8 СП 48.13330.2019 Организация строительства

Пронягин Артем Сергеевич

Главный инженер и ведущий инженер проекта. Эти специалисты несут основную ответственность за подготовку проектной и рабочей документации, а также за проверку ее соответствия нормам и правилам. Если возникнут проблемы с конструкцией или нарушениями, ответственность может быть возложена на них за ненадлежащее выполнение своих обязанностей. Инженер по выдаче документации. Учитывая, что этот инженер не занимается проверкой документации, а только ставит штамп и подпись, его ответственность будет ограничена. Однако, если приказом его назначили уполномоченным представителем заказчика по вопросам рабочей документации, это может увеличить его ответственность в случае споров. Важно отметить, что даже если он не проверяет документы, он все равно должен действовать в рамках своих полномочий и соблюдать установленные процедуры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На лиц, которые участвовали в её создании в силу должностных обязанностей. Выдача документации не есть её создание.

Добрый вечер! Наша компания развивает проект: Онлайн каталог модульных быстровозводимых жилых зданий поселкового типа для массовой и капитальной застройки территорий. Занимаемся разработкой проектных решений модульных домов и планируем их продавать застройщикам, как готовые проекты. Не исключаем также возможности работать над индивидуальными заказами от частных лиц.
Вопрос:
Необходимо ли в этом случае вступать в СРО проектировщиков?
Можем ли мы вести деятельность без СРО, если правильно оформим договоры, или членство в СРО обязательно? Какие юридические риски возможны при продаже без СРО?
Буду благодарен за разъяснение.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. При строительстве и монтаже сборно-разборных модульных зданий не требуется получение разрешений и допусков СРО!
Согласно Федеральному закону №148 (ст. 54, часть 2, пункты 1 и 2) и Федеральному закону №190 (ст. 51, часть 17), для возведения вспомогательных строений на земельном участке разрешение на строительство не требуется, что также исключает необходимость в наличии допуска СРО.

Была приобретена земля в коттеджном поселке. По договору я обязан направить уведомление о начале строительства, но я не планировал ничего строит в течение 2 лет. Должен ли я направлять уведомление? Насколько известно, там нужно предоставлять данные об объекте строительства, но я ещё сам не знаю что буду строить. Ссылка на статью грк 51.1

Тюленева Елена Вячеславовна

Читать условия договора надо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки начала строительства указаны в договоре, если договор носит смешанный характер: купли-продажи +подряда. В случае нарушения начала сроков строительства, указанных в договоре, могут быть в дальнейшем проблемы с получением разрешения на строительство, особенно если договор с муниципалитетом. Для более подробной консультацией и правильности действий нужно ознакомиться с договором.

Заключен Договор № ХХХХ от 01 . 10 .2021 г. на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по ремонту. Согласно графику к договору , срок выполнения работ на разработку ПСД (проектно-сметной документации) с 01.12.2021 г. по 10.02.2021г. (в ценах 2021 г.) , так же на выполнение(реализацию) работ в сроки от 10.04.2022г по 10.10.2022г. В связи с ростом цен на рынке начиная с февраля-марта месяца 2022г. Генподрядчик просит пересчет ПСД в уровень цен на момент исполнения (выполнения, закупки материалов с дальнейшей реализацией) в сроки указанными в графике производства работ. Нарушение сроков влечет штрафы. От 15.07.2022 г. (в разгар работ) Заказчик предоставляет пакет документов на заключение Дополнительного соглашения на пересчет стоимости в актуальные цены согласно ФЗ-44 (не более 30%). от 01.09.2022 г. заключается Дополнительное соглашение, тем временем Подрядчик уже выполнил работы. Уточнение:- что в период выполнения работ Подрядчику не поступали денежные средства, так как без заключенного Дополнительного соглашения проверка исполнительной документации и Актов выполненных работ по форме КС-2 категорически игнорировалось и не согласовывалось Заказчиком. Причиной отказа, Заказчик ссылается в устной форме, что Подрядчик должен следовать Проектной документацией не допуская изменений видов и объемов работ, но до заключения ДС Подрядчик имел право закрывать исполнительную документацию по фактическим выполненным работам, учитывая, что присутствуют такие виды работ как скрытые, что не могло быть обнаружено при разработке ПСД. Так как существует понятия как Локальная смета (Проектная смета) и Исполнительная смета, которая составляется по фактическим объемам и видам работ. Условия основного договора не изменились.
Вопрос, законно ли поступает Заказчик, ставя устные рамки о недопустимости изменения в Проектную смету фактически выполненных работ, и взыскивая штрафы за просрочку графика выполнения работ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все обязательства сторон должны выполняться в соответствии с заключенным договором до момента подписания допсоглашений к договору, в котором условия договора могут быть изменены

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо проанализировать имеющиеся документы. Вообще, в начале 2022 года были приняты ряд актов о возможности изменения цен по госконтрактам. Возможно Ваша ситуация попадает под эти случаи. Для более развернутого ответа предлагаем связаться с нами

Помогите составить расторжение договора подряда со стороны подрядчика для возврата денежных средств и указанием выполненных работ

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Пишите в личку

Пилипенко Игорь Александрович

Расторжение договора подряда со стороны подрядчика допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и договором. Бывают такие случаи, когда подрядчику выгоднее прекратить дальнейшее выполнение работ и получить оплату за фактический результат. Но в договоре две стороны. Поэтому без анализа договора подрядчику вряд ли удастся начать правильный алгоритм действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присылайте договор, Составлю вам все документы.

На строительной площадке (режимный объект) заключен с физическим
лицом договор подряда С юридическим лицом. Прошу проконсультировать в
юридическом вопросе – признает ли законодательство РФ такой договор трудовые
отношение и возможно ли такое на проекте капитального строительства?

Кислякова Наталия Михайловна

Добрый день. Надо изучить договор, который у вас составлен с физич.лицом. Важно, чтобы в нём не было упоминаний, прописанных в ТК РФ. Договор подряда может быть заключен, без проблем. Если нужен анализ договора-обращайтесь, помогу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор подряда между физ л и юр. л - не трудовой договор, а договор гпх. Договор гпх имеет место быть при капстрое - обычная практика.

Добрый день!
Нарушает ли работодатель законодательство, если принимает на
работу физ. лицо по договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте незаконно, чтобы не нести ответственность ведь монтажник это высота, риски. Удачи

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, нет

Ким Галина

НеТ никаких нарушений нет. Обычный гражданский договор на выполнение СМР. для справки тем, кто не знает, что такое строительно-монтажные работы и путает с работой монтажника-высотника. Коротко: Строительные работы – это совокупность строительных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция: части или конструктивные элементы зданий, сооружений. Выполнение строительно монтажных работ– это процесс, который состоит из ряда этапов. В том числе основными можно назвать следующие этапы: Организационный. Проводятся маркетинговые исследования, составляется технико-экономическое обоснование и концепция проекта, подбирается подрядчик. Изыскательский. Выполняется комплекс инженерных изысканий, в том числе геологических, геодезических, геотехнических, экологических и других. Проектный. Выполняется разработка полного пакета проектной документации, получение необходимых согласований и разрешений. Этап материального обеспечения. Выполняются закупки и подготовка необходимых материалов, элементов конструкций, комплектующих, оборудования, технических средств. Организация их доставки на стройплощадку. Непосредственно выполнение всего комплекса СМР. Пуско-наладка. Проведение комплекса испытаний, мероприятий по контролю. Цель состоит в определении соответствия объекта действующим требованиям для его сдачи в эксплуатацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законодательством предусмотрено право на заключение договоров по ГК РФ, трудовых договоров. Работодатель не нарушает закон. Вопрос больше в содержании самого договора, чтобы фактически не подменял трудовой по условиям.

Здравствуйте. Я могу не вести переговоры по договору при присутствии третьих лиц, по закону?
Заключён договор с определённым человеком, на проведение работ, если заказчик приедет посторонних лиц, имею ли я право отказаться от обсуждения условий договора при посторонних лицах? Даже если у них есть доверенности или нету. Я говорю именно за свои права.

Оганесян Арег Каренович

да, можете

Добрый вечер! Заключил договор с заказчиком. Предмет договора изготовление АОСР и Схем. По пунктам договора заказчик должен оплатить 100 тысяч аванса в течении 3х дней и 100 в течении 10 дней после подписания договора. По другим пунктам был обязан Предоставить в течение двух рабочих дней с момента подписания Договора Исполнителю в электронном виде, редактируемом формате проекты, рабочую документацию, ведомости объемов работ, паспорта и сертификаты на используемые материалы и оборудование, специальные журналы работ в которых велись записи о строительно-монтажных работах и иные записи о ходе строительства на объектах, действующие технологические карты и иную информацию, необходимую Исполнителю для исполнения своих договорных обязательств в полном объеме.
В итоге была предоставлен проект в основном в формате ПДФ и далее в течении месяца в Автокаде. Были представлены ведомости объемов работ ВОР которые до сих пор правятся и наша ИД все время корректируется. Журналы предоставлены не были. Сертификаты и паспорта были переданы не в полном объеме. В итоге каждый день новые замечания получаем по Схемам. Заказчик написал 16 декабря претензию о срыве сроков передачи ИД. срок по договору был 22 октября. 19 декабря я загрузил всю ИД на Яндекс диск. Заказчик в тот же день подписал Акт выполненных работ но с примечанием, что пока не устраню замечания, деньги не переведет. В итоге после кучи новых замечаний он требует кабельные журналы работ которые он должен был предоставить по условиям договора и грозится подать в суд о срыве сроков.

Савельев Денис Вячеславович

Добрый вечер! Если есть необходимость в юридической помощи при разрешении данной ситуации, звоните завтра с 13 до 16 часов, детально проговорим условия вашего договора и возможность разрешения данной ситуации. Номер телефона на сайте актуальный.

Ким Галина

Добрый вечер. Присылайте все документы, проконсультирую Вас имеющимся документам, составлю ответ на досудебную претензию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не написали в своём объявлении у вас договор заключен рамках 44-ФЗ, 223- ФЗ или обычный. Есть значительные отличия при дальнейшем рассмотрении спорных моментов, тем более при расторжении договора. Если нужна будет работа по вашему делу, обращайтесь.

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый вечер! Вышлите документы, которые у вас есть на руках для правового ознакомления. По результатам согласуем с вами стоимость юридических услуг.

Здравствуйте! Наняли человека на выполнение ремонтных работ в ванной комнате, через прораба. Этот рабочий не исполнил работы в полном объеме и ушел отказавшись работать дальше. Аванс был уплачен, остальное нет. Договор между сторонами не был подписан, акт приема тоже. После того как рабочий ушел, связывались с Прорабом, но что он ответил "конечно, ничего больше платить не надо"
теперь же, они требуют с нас оплаты в полном объеме. как быть?!

Перцев Сергей Викторович

ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы - предусматривает нормативно-правовую базу. В Вашем случае, если был определен объем работ, который не был исполнен в полном объеме, то Вы должны оплатить лишь ту часть, которая была выполнена. Советую, не отпускать ситуацию, а написать претензию прорабу с указанием некачественной работы, не исполнения договоренности, хамство исполнителя и т.д. Просчитать смету расходов и материалов.

Чирков Андрей Сергеевич

раз нерадивые строители захотели денег - потребуйте подписание договора и лучше чтобы это был ИП. согласовать все условия, и затем предъявлять претензии к качеству выполненных работ

Рабочий, делал ремонт в квартире( без договора) по выполнению 90% работы назвал сумму 30 тысяч, оплатили, остались незначительные доделки, максимум на 10 тысяч, в итоге называет сумму в 40 тысяч, что делать? Как решить этот вопрос?

Бронштейн Александр Михайлович

Поменяйте исполнителя.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Соглашусь с коллегой. Ведь договора у Вас нет. Все договорено устно, я так понимаю. Посылайте его лесом ;)

Устроился в организацию ,,ОренбургНефтеМаш,,по трудовому договору сделали оклад в 19.000 +60% районные и 4% за вредность.Получается что на остальную сумму договор был на карту другого человека,они с этим согласились.Скйчас же я рассчитываюсь и они хотят мне всю зарплату кинуть на официальную карту которая арестована.Имеют ли она такое право?И как я могу получить все деньги?Плюс им пришел исп.Лист по алиментам.значит они должны списать только с той суммы на которой указал выше,так ведь???И могу я написать внутри организации заявление отпереводе всех моих средств на карту другого человека?На сколько знаю могу.

Перцев Сергей Викторович

Заработная плата переводится только на карту работника. В случае, если схема, указанная выше, подтвердится бухгалтер и руководитель несут уголовную ответственность

Болотов Евгений Геннадьевич

Абзац 4 п. 4 ст. 136 Трудового Кодекса РФ "Заработная плата выплачивается непосредственно работнику, за исключением случаев, когда иной способ выплаты предусматривается федеральным законом или трудовым договором. То есть, по одному только заявлению вашу ЗП не могут переводить третьим лицам. Деньги перечисляются на счет (карту) которую вы сами указали. Вы можете открыть счет в другом банке и написать заявление о перечислении вам ЗП на новую карту. Но это не убережет денежный средства от взыскания по исполнительному листу, предъявленному непосредственно по месту работы. Бухгалтер обязана высчитывать из всей вашей ЗП алименты, при этом взыскивать могут до 70%ЗП.