Выделение долей?

Добрый день!

Суть ситуации:
У вас с дочерью в собственности есть квартира, где у дочери 2/3 доли, у вас 1/3. Планируете купить новую квартиру с использованием материнского капитала, и знаете, что по закону доли должны быть выделены всем членам семьи, включая младшего ребёнка. Вас интересует, можно ли после достижения старшей дочерью 18 лет уменьшить её долю и метраж в собственности, чтобы увеличить долю младшей дочери.

Пояснения и риски:
Уменьшить долю старшей дочери в квартире (как в старой, так и в новой), возможно только с её письменного согласия, удостоверенного нотариально. После 18 лет она становится полностью дееспособной, и любые сделки с её долей невозможны без её добровольного участия.

Просто «перераспределить» метраж между дочерьми в одностороннем порядке нельзя — это нарушение закона и прав собственника. Даже если младшая дочь получит долю за счёт материнского капитала, перераспределять доли можно только при согласии всех собственников.

Риски:
- Принудительное уменьшение доли старшей дочери невозможно.
- Любые сделки без её согласия будут недействительны.
- При отсутствии согласия старшей дочери изменить её долю нельзя, даже если вы этого захотите.

Рекомендации:
- Если хотите «перевести» часть доли от старшей дочери к младшей, потребуется нотариальное соглашение о перераспределении долей с участием всех собственников после 18 лет старшей дочери.
- Учтите, что по закону нельзя нарушать права ребёнка при выделении долей по материнскому капиталу — доля младшего должна быть не меньше минимальной, определённой соглашением (обычно не меньше, чем у других детей).

Вывод:
Уменьшить долю старшей дочери без её согласия нельзя. Все вопросы по долям после 18 лет решаются только по соглашению сторон.

Если потребуется анализ вашей ситуации с учётом всех нюансов и подготовка документов, рекомендую обратиться за консультацией к юристу.