-
Вопрос № 00160327
Мой продавец находится в другом городе, его риелтор составляет договор задатка и просит перечислить сумму задатка после подписания и обмена фотографиями с подписями. Как обезопасить себя, что это не мошенник, и после перечисления денег не изчезнет, лично я его не видела, он в другом городе. Имеет ли юридическую силу такой обмен фотокопиями?
Обмен фотокопиями договора действительно имеет юридическую силу, но только если вы заранее предусмотрите в тексте документа пункт о том, что стороны признают такой способ подписания легитимным. Однако переводить деньги продавцу, которого вы не видели лично (и чью личность не подтверждал нотариус), — это огромный риск и классическая схема мошенничества.
Если продавец не может присутствовать лично или выдать доверенность своему представителю в вашем городе, вам следует настаивать на безопасных способах дистанционной сделки:
1. Электронная подпись (УКЭП). Пусть продавец подпишет предварительный договор и соглашение о задатке с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи.
2. Нотариальная сделка. Договор можно заключить дистанционно с участием двух нотариусов: вы приходите к нотариусу в своем городе, продавец — к нотариусу в своем, и они удостоверяют сделку по защищенным каналам связи.
3. Переводите деньги строго безналичным путем со своего банковского счета только на счет, открытый на имя собственника (с указанием в назначении платежа: «Задаток по договору от [дата] за квартиру по адресу [адрес]»). Никаких переводов риелтору или родственникам продавца быть не должно.
Фотокопии договора задатка юридической силы не имеют. Передача денег без нотариального удостоверения или личной встречи - высокий риск мошенничества.
Рекомендую вам оформить сделку через сервис "Безопасные сделки в Сбербанке", где денежные средства хранятся на счета банка до завершения сделки.
Переводить деньги продавцу, которого Вы не видели лично и чья личность не подтверждена - большой риск и одна из схем мошенничества.
