Я плачу налог УСн 6%?

Здравствуйте!

Ваша ситуация действительно непростая, и она касается сразу нескольких аспектов: статуса жилья, порядка предоставления коммунальных услуг, расчетов с ТСН, а также применения УСН (упрощенной системы налогообложения) в отношении платежей за содержание и коммунальные услуги.

1. Статус квартиры и ваше проживание

Вы проживаете в квартире по договору служебного найма, т.е. не являетесь собственником помещения. Вместе с тем, квартира находится на территории, где действует ТСН (товарищество собственников недвижимости). Обычно члены ТСН — это собственники помещений.

2. Платежи за содержание, ремонт, коммунальные услуги

ТСН вправе устанавливать платежи за содержание и ремонт общего имущества для всех пользователей помещений (не только для членов ТСН, но и для собственников, не вступивших в товарищество, а также для нанимателей). Это предусмотрено ЖК РФ (ст. 155, 156).

Однако ТСН не является поставщиком коммунальных услуг, если между ним и потребителями (в вашем случае — нанимателем служебной квартиры) нет заключенного договора на оказание этих услуг. Если ТСН заключает договор с ресурсоснабжающей организацией и перераспределяет услуги, оно становится исполнителем коммунальных услуг, и в таком случае оно должно выставлять вам счета за коммунальные услуги (например, водоотведение) как исполнителю.

Если же ТСН лишь нанимает подрядчиков для обслуживания септиков, то оно может выставлять вам счета только за фактические расходы на обслуживание, не прибавляя к ним комиссии, если нет агентского договора.

3. УСН и «налог 6%»

Суть вопроса в следующем: почему с платежей, которые вы перечисляете за содержание, ремонт, водоотведение и водоснабжение, удерживается 6% (УСН)?

Если ТСН работает на УСН (доходы), оно действительно платит 6% с поступающих на счет средств. Но этот налог — их внутреннее дело, он не должен увеличивать размер платежей для жильцов. Жильцы должны платить ровно те суммы, которые определены решением общего собрания или согласно расчету расходов, а не с учетом дополнительного налога самого ТСН.

Взимать с вас дополнительные 6% сверх суммы платежей (или включать их в выставляемые счета) ТСН не имеет права, если только это не предусмотрено решением общего собрания собственников или договором с вами.

4. Посреднические услуги и агентский договор

Если ТСН лишь посредник при организации обслуживания септиков, то для законного получения вознаграждения от жильцов за такие услуги с ТСН должен быть заключен агентский (или иной посреднический) договор, в котором прописывается размер вознаграждения.

Если такого договора нет, ТСН может взыскивать с жильцов только затраты на оплату услуг по факту.

5. Что делать?

1. Попросите ТСН предоставить:
- Расчет размера платежей (отдельно по каждой статье: содержание, ремонт, водоотведение и т.д.).
- Протокол общего собрания, где утверждались тарифы.
- Договоры, на основании которых ТСН оказывает услуги по водоотведению (или по обслуживанию септиков).
- Обоснование включения 6% в ваши квитанции.

2. Обратитесь письменно к председателю ТСН и бухгалтеру с требованием разъяснить, почему сумма платежей увеличена на 6% и на каком основании.

3. Если ответа не получите или он будет неудовлетворительным — обращайтесь с жалобой в:
- Жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего субъекта РФ.
- Прокуратуру (если есть признаки нарушения закона).
- Суд (для защиты своих прав).

6. Кто прав?

- Вы должны платить только утвержденные решениями общего собрания суммы, без надбавки в виде 6% УСН, если это не утверждено собранием или договором.
- ТСН не вправе взимать агентское вознаграждение без соответствующего договора.
- ТСН обязано разъяснить структуру платежей и их правовое основание.

---

Рекомендация:
Оформите все свои обращения письменно (с отметкой о вручении или через электронную почту), чтобы у вас были доказательства ваших запросов. Если потребуется — обращайтесь к юристу для подготовки жалобы или иска.

Если потребуется шаблон обращения или разъяснения по ЖК РФ — дайте знать, я помогу составить документы.

Если у вас есть сканы квитанций или договоров — их анализ даст более точную консультацию.

---

Кратко:
ТСН не вправе увеличивать ваши платежи на 6% в связи со своей системой налогообложения, если это не предусмотрено решением собрания или договором. Требуйте разъяснений и, в случае отказа, обращайтесь в контролирующие органы.

Если потребуется продолжение консультации — пишите!