Налогообложение многоквартирного дома?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы зарегистрированы как Товарищество собственников недвижимости (ТСН), управляющее многоквартирным домом. Налоговая инспекция впервые выставила требование об уплате налога на имущество организаций за 2025 год на ТСН как на юридическое лицо. Собственники квартир при этом самостоятельно платят налог на имущество физических лиц за свои квартиры.

Правовая оценка:
ТСН обязано платить налог на имущество только за то имущество, которое принадлежит ему на праве собственности (например, нежилые помещения, офисы, технические помещения, отдельные объекты недвижимости, зарегистрированные на ТСН). За квартиры, находящиеся в собственности граждан, налог платят сами собственники-физлица — это отдельный налог, не относящийся к ТСН.

2. Применимые нормы права
- Ст. 374, 375, 378 НК РФ — объект и плательщики налога на имущество организаций.
- Ст. 401, 402 НК РФ — налог на имущество физических лиц.
- Ст. 289 НК РФ — порядок направления требований налоговым органом.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если на балансе ТСН нет объектов недвижимости (кроме общего имущества дома, которое не является объектом налогообложения для ТСН), налоговое требование может быть ошибочным.
- Если ТСН владеет, например, офисом, нежилым помещением, машиноместом, то налог платить нужно.
- Неисполнение требования ведёт к начислению пени и возможным мерам взыскания.
- Важно проверить, на какие именно объекты выставлено требование — это может быть ошибка налоговой, связанная с некорректными сведениями в ЕГРН или налоговой базе.

4. Что делать клиенту пошагово
1) Получите копию налогового требования и проверьте, на основании каких объектов оно выставлено (обычно в требовании указывается кадастровый номер или адрес объекта).
2) Проанализируйте, есть ли у ТСН объекты недвижимости, оформленные в собственности на ТСН (это можно проверить по выписке из ЕГРН или балансу ТСН).
3) Если налог начислен на квартиры или общее имущество дома (подъезды, лестницы, чердаки и т.д.), напишите в налоговую инспекцию мотивированное возражение (ст. 138 НК РФ) с приложением документов, подтверждающих, что эти объекты не принадлежат ТСН на праве собственности.
4) Если налог начислен на имущество, принадлежащее ТСН, уточните правильность расчёта суммы и, при необходимости, уплатите налог.
5) Для оперативного решения вопроса желательно обратиться в налоговую инспекцию лично или через Личный кабинет юрлица на сайте ФНС, чтобы уточнить детали требования и основания его выставления.
6) Если налоговая не снимает требование после предоставления возражений, обжалуйте его в Управление ФНС по субъекту или в суд.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Есть ли у ТСН зарегистрированное на него недвижимое имущество, отличное от общего имущества дома?
- На какие объекты выставлено требование — проверьте реквизиты объекта в требовании (кадастровый номер, адрес)?
- Получали ли вы ранее уведомления о постановке на учёт каких-либо объектов недвижимости на ТСН?

Рекомендую для точной оценки ситуации и подготовки возражения обратиться к юристу, чтобы исключить риски ошибочной уплаты налога.