Как оспорить право собственности?

Как оформить гараж и землю под ним по гаражной амнистии если гаражный кооператив перестал существовать как юридическое лицо? Мэрия отказывается что либо делать

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваша ситуация связана с оформлением прав на гараж и земельный участок в условиях ликвидации гаражного кооператива и отказа мэрии. Ниже я предоставляю разъяснения и рекомендации по данному вопросу.1. Что такое гаражная амнистия?Гаражная амнистия — это упрощённая процедура оформления прав собственности на гараж и земельный участок под ним, которая действует в России с 2014 по 2022 год и позволяет оформить документы без необходимости проведения кадастровых и иных сложных процедур.2. Как оформить гараж и землю при ликвидации гаражного кооператива?Обычно, для оформления прав по гаражной амнистии требуется наличие документов, подтверждающих право собственности или членство в гаражном кооперативе. В случае ликвидации кооператива, ситуация усложняется, поскольку он как юридическое лицо больше не существует, и оформить право собственности через него невозможно.3. Что делать, если гаражный кооператив прекратил деятельность и мэрия отказывается помогать?В такой ситуации рекомендуется рассмотреть следующие шаги: а) Обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации права на гараж и землю на основании документов, подтверждающих ваше право (например, договор членства, аренды, технический паспорт).б) Если есть документы, подтверждающие ваше право (например, договор на пользование, технический паспорт, акты приемки), можно попробовать оформить право собственности через процедуру признания права в порядке, установленном законом.в) В случае отказа мэрии или региональных органов в оформлении, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж и землю. Суд может признать за вами право на основании предоставленных доказательств.4. Какие документы могут помочь?Технический паспорт на гараж Документы, подтверждающие членство или право пользования (договор аренды, свидетельство о праве на гараж) Акт приемки-передачи (если есть) Свидетельства о праве собственности, если ранее оформлялись5. Рекомендуемые действияСобрать все возможные документы, подтверждающие ваше право. Обратиться в МФЦ или Росреестр для оформления права на основании существующих документов. В случае отказа — подготовить исковое заявление в суд о признании права собственности.6. Важно знатьЗаконодательство по гаражной амнистии ограничено по времени, поэтому важно действовать быстро, если амнистия еще действует в вашем регионе или в случае, когда есть возможность оформить документы в рамках других процедур. В случае сложных ситуаций рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных и имущественных спорах.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Вам нужно отбраниться к кадастровому инженеру чтобы он составил план участка( как правило они вам скажут какие документы нужны) Потом необходимо обратиться в мфц( форму заявления вам выдадут) и заполнить форму для первичного согласования предоставления земельного участка под гаражом. Как правило и зачастую следует отказ. Тогда необходимо обратиться к тому же кадастровому инженеру, он составит межевое дело и технический паспорт на гараж. Потом в суд- иск о признании права собственности на гараж и земельный участок. Тот факт что ГСК не действующий значения не имеет.. Нужны документы на выделение земельного участка под строительство гаража, документы о вводе в эксплуатацию гаража, сведения об организации ГСК, списки как члена ГСК, сведения о выплате паевого взноса. Иногда суды требуют пожарно- строительную экспертизу. А так же к участию в деле в качестве третьих лиц привлекают соседей по гаражу. В настоящее время я тоже оформляю гараж по гаражной амнистии. Сейчас дело уже рассматривается в суде. Алгоритм действий я вам указала тот, по которому следовала сама..

Подрвала по амнистия при получени требуются регистрация но ано к меня нет не делают без патента что мне делать?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы получили амнистию по каким основаниям, есть ли у вас трудовой договор, если вы официально работаете, то вам нужен для этого патент

После смерти папы в 2022 году остался дачный участок. Но оказывается, что он при его покупке в 1995 году до конца не оформил право собственности на землю. Все эти годы взносы оплачивались регулярно.
Есть ли какие льготы, амнистия на оформление?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, есть варианты, но «автоматической» амнистии сейчас нет. Действуйте так: 1) соберите все доказательства владения (договор/расписки, квитанции на взносы/налоги, выписки, фото, свидетельства соседей); 2) обратитесь в Росреестр/МФЦ за консультацией и для оформления права по имеющимся документам; 3) при отсутствии правоустанавливающих — обращение в суд с иском о признании права собственности (в т.ч. по приобретательной давности) или о признании права наследования (если нужно восстановить пропущенный срок). Рекомендую консультацию юриста для оценки шансов и подготовки исков.

Как зарегистрировать жилой дом, если на земельный участок, который является собственностью гражданина, наложены ограничения запрещающие строительство капитальных зданий. ( Дом был построен задолго до ограничений, просто не оформлен)? Можно ли применить дачную амнистию?

Муратова Эллина Артемовна

Можно ли зарегистрировать дом?
Если ограничения запрещают строительство капитальных зданий, то, скорее всего, это связано с видом разрешенного использования земельного участка или ограничениями по застройке.
Если дом уже построен и стоит, то его регистрацию можно осуществлять, исходя из законодательства РФ, однако ограничения могут препятствовать регистрации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Использование дачной амнистии
Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав на жилые дома и строения, построенные на дачных участках до 2018 года включительно (или до определенного периода).
Важно:
Амнистия распространяется на дома, построенные на дачных и садовых участках, соответствующие определенным требованиям (например, не капитальные, или построенные до 2018 года).
Если ваш дом соответствует этим условиям, и участок признан дачным или садовым, то можно применить дачную амнистию, чтобы оформить право собственности.

Что нужно делать?
Обратиться в местную администрацию или МФЦ для получения консультации по статусу участка и возможности оформления дома.
Провести экспертизу возможностей оформления дома — возможно, потребуется согласование с органами архитектуры или землеустройства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, дачная амнистия не применяется при наличие ограничений.

Если ограничения наложены из-за особых зон снять практически невозможно только через суд.

Добрый день. Начала оформлять землю под гаражом по гаражном амнистии. Постановление от города получила, межевой план сделала. Ну на этапе оформления в росреестре выяснилось, что земля ГСК в аресте за долги. Получила отказ. Земля не принадлежит ГСК,она муниципальная. Долгов перед кооперативом у меня нет. Какие мои дальнейшие действия? Куда обратиться?

Сираджев Рафаэль Мовсумович

Ситуация неприятная, но решаемая — у вас есть аргументы, потому что участок муниципальный, а не собственность ГСК. Отказ Росреестр в таких случаях часто можно оспорить. Разберём по шагам, что делать дальше: 1. Понять, какой именно «арест» Сначала нужно уточнить: на что наложен арест: на весь земельный участок (единый массив ГСК) или на право ГСК (например, аренду) Это важно: если арест наложен на право ГСК, а не на сам участок как муниципальную землю — это сильный аргумент в вашу пользу. Закажите: выписку из ЕГРН на участок выписку о правах/обременениях 2. Получить официальный отказ Если ещё нет на руках — обязательно получите письменный отказ Росреестра с указанием: причины отказа ссылки на норму закона Это основа для обжалования. 3. Обжаловать отказ У вас есть 2 пути: Административный (проще и быстрее) Подать жалобу: в вышестоящее управление Росреестр или через портал Госуслуг Суть жалобы: вы оформляете участок по гаражной амнистии участок муниципальный арест наложен из-за долгов ГСК, к которым вы не имеете отношения у вас есть постановление администрации (это ключевой документ!) Судебный (если не помогло) Подать иск в суд: об оспаривании отказа Росреестра о признании права на оформление участка В суде вы будете ссылаться на: закон о гаражной амнистии постановление администрации отсутствие вашей связи с долгами ГСК 4. Обратиться в администрацию Обязательно сходите туда, кто выдал постановление. Попросите: разъяснение ситуации с арестом письмо/подтверждение, что: участок муниципальный вам он предоставлен на законных основаниях. Иногда администрация сама инициирует снятие ограничений или помогает ускорить процесс. Важный момент: Арест ГСК не должен автоматически блокировать ваше право, если: земля не в собственности ГСК вы оформляете индивидуально по амнистии Но на практике Росреестр часто «перестраховывается» и отказывает — поэтому приходится оспаривать. Практический совет Если хотите ускорить: подключите юриста по земельным вопросам либо хотя бы составьте грамотную жалобу (могу помочь вам её написать).

Грачёв Георгий Владимирович

Арест наложен на ГСК как юридическое лицо, а не на муниципальную землю. Обратитесь в суд с заявлением об исключении участка из-под ареста, приложив постановление администрации и межевой план.

Здравствуйте. В октябре 2021 года заключила договор возмездного оказания услуг по оформлению в собственность гаража с "Ивновым И.И.", "действующим от своего лица".
Согласно п. 3 мой была произведена оплата наличными, в виде предоплаты, в день подписания договора, есть расписка Иванова о получении денег.
Согласно п.7 договор вступил в силу с момента подписания и действует до момента его полного исполнения.
До настоящего момента договор неисполнен, т. к. Иванов, обещавший ещё в период с 29.08.22 по 04.09.22 договориться о сдаче документов на регистрацию права в Росреестр, обещание не содержал и по сегодняшний день 08.09.22. Как мне правильно поступить в данной ситуации, отказаться от услуг этого исполнителя, ведь "кормить обещаниями" он может до бесконечности. Так "поход в суд, для признан я права собственности на гараж", обещанный Ивановым в день подписания договора "через месяц" состоялся только в мае 2022. Исковое составили в конце марта (18.03.22 впервые позвонил помощник юриста Иванова, 21.03.22 позвонили второй раз, сказали, что нужно приехать подписать исковое, 22.03.22 я подписала документы, дату подписания просили не ставить,т.е. __.03.2022), а отправили 18.04.22 и только после того, как с 12.04.22 по 18.04.22 я стала ежедневно звонить помощнику юриста Иванова, который с 13.04.22 перестал отвечать на звонки. Причиной тому стало, то что 12.04.22 мне помощник говорил,что документы были отправлены "вскорости", но точную дату назвать затруднилися. А 18.04.22 прислал СМС с кодом для отслеживания почтовых отправлений, который оказался недействительным, т.к. письмо было только что отправлено, т.е. 18.04.22. К СМС прилагаелось единственное "извинения за задержку". Как правильно поступить в данной ситуации?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вы как потребитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовать возврата денежных средств. Подаёте претензию, затем иск в суд

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. Из Вашего рассказа следует, что все таки Иванов совершил определенные действия, но с нарушением договоренности. Я так понимаю решение суда получено и его осталось отнести в Россреестр для регистрации права? Для более точной позиции необходимо знать все условия договора. Был ли график действий исполнителя? Если нет, то варианта два: 1) дождаться завершения исполнения договора и оплатить остаток вознаграждения по договору (с удержанием % от стоимости - если это предусмотрено договором). 2) Написать исполнителю письмо об отказе от исполнения договора, забрать документы и самостоятельно отнести в Росреестр.

Добрый день! Необходима консультация по следующему вопросу: физическое лицо являлось взыскателем по исполнительному производству об обращении взыскания на предмет залога (недвижимое имущество, расположенное в Москве). Торги, проведенные в рамках исполнительного производства, были признаны несостоявшимися и предмет залога был предложен взыскателю для оставления за собой. Взыскатель - физическое лицо согласилось оставить предмет залога за собой и на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель выдал постановление о регистрации права собственности на объект недвижимости за указанным физическим лицом. Право собственности на предмет залога пока не зарегистрировано за указанным физическим лицом. Можно ли продать (ПОКУПАТЕЛЮ) право физического лица на регистрацию за собой права собственности на указанное имущество? Может ли Росреестр зарегистрировать право собственности на указанное имущество сразу за покупателем?
С уважением, Иван

Яковлев Евгений Алексеевич

можно зарегистрировать одновременно. но сначала в любом случае будет регистрация на вас и только после этого на покупателя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Процессуально через перемену лиц, но это долго. В зависимости от того, какая цель.

Уважаемые эксперты, ситуация сложилась следующая: есть трехкомнатная квартира в общей собственности. Собственниками являются я, моя покойная супруга и покойная бабушка. Доли не выделены, квартира была приватизирована в 93-м году. Бабушка не кровный родственник нашей семье, в коммуналке все вместе жили, хорошо дружили, общались, потом вот оформили совместную собственность. У бабушки тем более родни не было и нет. В 99-м она умирает, соответственно хороним её и благополучно забываем оформить все документы по квартире. В 17-м году умирает моя жена. Поскольку младший ребенок у меня инвалид с детства, не ходит, не говорит, себя не обслуживает, ественно было не до оформления квартиры. В 2022-м наконец занялся этим вопросом, всё-таки у самого возраст уже пожилой. На приёме нотариус посоветовал обратиться в суд и признать долю покойной бабушки по приобретательной давности, что собственно и было сделано. Подал летом 22-го года, ответчик ДГИ Москвы игнорирует заседания и не является, только просит отложиться. Суд откладывает до сих пор, еще не начинали даже рассматривать дело.При этом доли не были выделены и суд посоветовал мне уточнить свой иск, чтобы в судебном порядке выделить доли в квартире. Я так и сделал. Но время прошло, через нотариуса уже оформил доли свою и детей покойной жены, а в декабре прошлого года и Росреестр зарегистрировал уже. Внимание, уважаемые эксперты, внимание вопрос: а как уведомить об этом суд? ведь только доли покойной жены выделены, и у меня и детей официально в выписке зарегистрированы по 1/12. Просто до этого же уточнял в суде по выделению долей, поскольку сам суд рекомендовал мне это. Сейчас просто запутался в уточнениях. Я в уточнении указываю, что в такую-то дату Росреестр зарегистрировал доли покойной супруги с приложением документов и направляю ответчику и суду? Или по-другому что-то нужно написать и оформить? Заранее благодарю за ответы!

Сергеев Евгений Павлович

Совершенно верно

Рябов Сергей Иванович

Самый простой вариант - уточните исковое требования, в которых укажите, что Вы в связи с изменившимися обстоятельствами просите признать доли такие то, с подробным описанием оснований внесенных в иск изменений. В принципе можно оставить дело без рассмотрения и подать новый иск, с окончательно установившимися требованиями.

В порядке слияния 2-х организаций образовалось ООО ... У одной из ранее существовавших организаций в собственности по договору купли-продажи находился земельный участок площадью 100 ГА, но он не был зарегистрирован в ЕГРН. Новое ООО ... обратилось в Росреестр с целью регистрации права собственности на земельный участок. Правомерны ли действия ООО ... ?

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, да правомерны поскольку она является правоприемником и соответственно может на основании этого обратиться в Росреестр. Единственное возможен штраф на несвоевременную регистрацию сделки по приобретению данного участка.

Рябов Сергей Иванович

Надо читать договор объединения. Если в нем указано, что все активы и материальные ценности объединяемых организация переходят в собственность вновь создаваемой, тогда такое возможно.

Подала иск о разделе имущества -совместная собственность супругов.
спорный объект недвижимости частично опалчен средствами за счет материнского капитала. В общедолевую собственность не переоформляли.
росреестр пояснил при подачи искового заявления и принятого к производству иска оформить доли можно будет согласно исковым требованиям.
Суд не удовлетворил обеспечительные меры на запрет регистрации спорного имущества (определение).

законно ли будет регистрация права собственности до вынесения судебного решения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законно, но если регистрация прав будет совершена таким образом, что будут нарушаться права другого лица, регистрацию можно оспорить

Лагодич Евгений Владимирович

Шанс есть всегда главный ресурс время пишите на Ватсап поможем составить нудные документы.

Здравствуйте. Росреестр отказывал незаконно в регистрации. Хочу взыскать с них ущерб и компенсацию морального вреда. Так вот Кого мне указывать надлежащим истцом? Казначейство или какой орган. Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд откажет в удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда. Если хотите убедиться лично, занимайтесь дальше составлением иска. Займете время суда, ответчиков

Курбангалеева Людмила Александровна

Ответчиком у вас будет управление Росреестра, а казначейство уже будет привлекать суд

Добрый день! Можно ли по обоюдному согласию расторгнуть договор дарения на квартиру, который уже прошел регистрацию в Росреестре, если он составлен ошибочно (на имущество, которое и так мне принадлежит)? Данная квартира была приобретена в браке. На момент заключения договора дарения брак расторгнут. Имущество после развода не делили. Решили обоюдно без дополнительных заморочек данную квартиру отписать мне оформив самостоятельно (без привлечения юристов/нотариусов) данный договор. Как выясняется сейчас, что именно так мы не могли сделать в нашей ситуации. Теперь у нас стоит вопрос именно в его расторжении, как можно это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно дальше самостоятельно без привлечения юристов, нотариусов решать данную проблему.

Можно нанять юриста, который по результату изучения вашего творчества предложеит оптимальный вариант решения

Руденок Виктория Николаевна

да это возможно

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, вопрос следующий
Был зарегистрирован договор аренды помещения, договор был зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды заканчивается в декабре 2024.
Будет заключен новый договор на 2 года на тех же условиях (юр. лица те же).
Нужно ли регистрировать расторжение договора, срок которого заканчивается? Если да, то можно ли сдать на регистрацию одновременно соглашение о расторжении и договор на новый срок?
Спасибо!

Ким Галина Владимировна

зачем, если есть правила пролонгации и действия договора по умолчанию сторон

Фомичева Татьяна Анатольевна

Если он пралагнации подлежит, делается соглашение, на другой срок, но с теми условиями

На территории кладовки, принадлежащей мне, находилось общедомовое имущество (качели, мусорный бак), которое застройщик после моих просьб не убрал. Кладовка принадлежала мне, я ее закрыла на замок. При этом открыть кладовку не отказывалась при необходимости забрать бак и качели. Жильцы дома, вместе с председателем, в известность меня не ставили, проникли в кладовку:сняли дверь с петель и забрали общежомое имущество. Написали об этом в общедомовой чат, скинули видео. Считаются ли данные действия незаконными и что мне делать, чтобы защитить свои права? Кладовка находится в моей собственности и зарегистрирована в Росреестре

Ким Галина Владимировна

Председатель знал о том, что кладовка в вашей собственности? Молодец! вам даже доказывать ничего не нужно все есть на видео. Пишите заявление в полицию. Вправе требовать также стоимость поврежденной двери, замка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Данные действия являются противозаконными. Вы можете написать заявление в полицию как раз в качестве доказательств противоправных действий приложить всю переписку с чата вместе с видео - это доказательства их незаконных действий, а не наоборот. Сохраните всё, пока не догадались удалить.

Доброе время суток! У меня возникли земельные споры по земельному участку: устранение помех в праве пользования земельным участком с соседом по межевому участку. Который провел вынос границ своего земельного участка для установки межевого забора. Когда проводил вынос границ нас соседей по межевому участку не приглашал, в акте согласования подписей нет, в Росреестре данные не поступали и не обновлялись. В результате выноса границ были изменены границы. И помехой служит кирпичный сарай, который стоит на межевой границе. Я истец подаю иск в первую инстанцию. Оставляют без удовлетворения, так как у меня участок не межованный. В решении ссылаются на проведение межевания. Суд второй инстанции так же ссылается на проведение межевания моего земельного участка. И назначает слушание через две недели. Но для того, чтобы провести межевания и оформить его должным образом и через Росреестр времени нужно гараздо больше ( больше месяца). Я в суд направило ходатайство с просьбой отложить слушание, так как я не укладываюсь по времени. Однако суд второй инстанции оставил решение без изменения. Вывод: суды двух инстанций ссылаются на проведение межевания земельного участка сами же в свою очередь не дождавшись получения межевого плана оставляют иск без удовлетворения и без изменения.
На что мне акцент в кассационной жалобе, подскажите пожалуйста. У меня ещё нет на руках межевого плана, а уже все порешили. И зачем тогда я его проводила?

Ким Галина Владимировна

кассация оставит в силе решение суда первой инстанции, определение апелляции, а жалобу без удовлетворения. Изначально исковые требования должны быть мотивированными исходя из всех фактов, имеющих юридическое значение.Оспаривание выноса границ по точкам - одно требование, про сарай другое. Уведомление может быть публичным, формально условия закона соблюдены. Должен быть иной иск, а может быть несколько исков, заново с другими требованиями, мотивировкой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смотря какие требования выставляли в иске, чем обосновывали. Вы как истец имеете набор процессуальных прав, которыми можете пользоваться, наверное толкование норм права, неиспользования норм процессуальных прав не является основанием для пересмотра в суде апелляции, кассации.

Кассация оставит судебные акты в силе. Новые доказательства в кассации не принимаются и не рассматриваются. Несогласие с судебным решением не является основанием для удовлетворения жалобы.

Вы вправе обратиться в суд с обоснованным иском заново, но не с тождественными требованиями по предмету и основаниям.