Перепутан номер помещения?

Как оформить гараж и землю под ним по гаражной амнистии если гаражный кооператив перестал существовать как юридическое лицо? Мэрия отказывается что либо делать

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваша ситуация связана с оформлением прав на гараж и земельный участок в условиях ликвидации гаражного кооператива и отказа мэрии. Ниже я предоставляю разъяснения и рекомендации по данному вопросу.1. Что такое гаражная амнистия?Гаражная амнистия — это упрощённая процедура оформления прав собственности на гараж и земельный участок под ним, которая действует в России с 2014 по 2022 год и позволяет оформить документы без необходимости проведения кадастровых и иных сложных процедур.2. Как оформить гараж и землю при ликвидации гаражного кооператива?Обычно, для оформления прав по гаражной амнистии требуется наличие документов, подтверждающих право собственности или членство в гаражном кооперативе. В случае ликвидации кооператива, ситуация усложняется, поскольку он как юридическое лицо больше не существует, и оформить право собственности через него невозможно.3. Что делать, если гаражный кооператив прекратил деятельность и мэрия отказывается помогать?В такой ситуации рекомендуется рассмотреть следующие шаги: а) Обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации права на гараж и землю на основании документов, подтверждающих ваше право (например, договор членства, аренды, технический паспорт).б) Если есть документы, подтверждающие ваше право (например, договор на пользование, технический паспорт, акты приемки), можно попробовать оформить право собственности через процедуру признания права в порядке, установленном законом.в) В случае отказа мэрии или региональных органов в оформлении, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж и землю. Суд может признать за вами право на основании предоставленных доказательств.4. Какие документы могут помочь?Технический паспорт на гараж Документы, подтверждающие членство или право пользования (договор аренды, свидетельство о праве на гараж) Акт приемки-передачи (если есть) Свидетельства о праве собственности, если ранее оформлялись5. Рекомендуемые действияСобрать все возможные документы, подтверждающие ваше право. Обратиться в МФЦ или Росреестр для оформления права на основании существующих документов. В случае отказа — подготовить исковое заявление в суд о признании права собственности.6. Важно знатьЗаконодательство по гаражной амнистии ограничено по времени, поэтому важно действовать быстро, если амнистия еще действует в вашем регионе или в случае, когда есть возможность оформить документы в рамках других процедур. В случае сложных ситуаций рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных и имущественных спорах.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Вам нужно отбраниться к кадастровому инженеру чтобы он составил план участка( как правило они вам скажут какие документы нужны) Потом необходимо обратиться в мфц( форму заявления вам выдадут) и заполнить форму для первичного согласования предоставления земельного участка под гаражом. Как правило и зачастую следует отказ. Тогда необходимо обратиться к тому же кадастровому инженеру, он составит межевое дело и технический паспорт на гараж. Потом в суд- иск о признании права собственности на гараж и земельный участок. Тот факт что ГСК не действующий значения не имеет.. Нужны документы на выделение земельного участка под строительство гаража, документы о вводе в эксплуатацию гаража, сведения об организации ГСК, списки как члена ГСК, сведения о выплате паевого взноса. Иногда суды требуют пожарно- строительную экспертизу. А так же к участию в деле в качестве третьих лиц привлекают соседей по гаражу. В настоящее время я тоже оформляю гараж по гаражной амнистии. Сейчас дело уже рассматривается в суде. Алгоритм действий я вам указала тот, по которому следовала сама..

Здравствуйте! Мой отец владел гаражом в гск, в 2008 году он умер, я как наследник не смогла оформить гараж, потому, что он не числился в Росреестре. Сейчас , когда действует гаражная амнистия, я начала собирать документы и узнала, что гараж уже оформлен на третье лицо в 2025 году. Подскажите, я могу оспорить право собственности на третье лицо и оформить собственность на себя , как наследника? У меня на руках есть справка от председателя о полностью выплаченном паевом взносе на имя отца, квитанции об оплате членских взносов и членская книжка, также есть свидетели что гаражом пользуюсь только я?
Есть задолженность по членским взносам за три года, но я готова все оплатить.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! В реесте не числится.Если выплачивал пай- значит должен быть документ старого образца о выделении отцу гаража на праве собственности- есть такое?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, да, оспорить можно, но только через суд. Вам нужно доказать, что гараж был вашего отца и вы приняли наследство (пользовались, платили, хранили ключи). Ваши справки, членкнижка, квитанции и свидетели — хорошие доказательства. Запросите в Росреестре, на каком основании третий человек оформил гараж в 2025 году. Долги по взносам лучше погасить. Обратитесь к юристу по недвижимости.

Добрый день!
Мной получено исковое заявление от Администрации города о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком под боксом в гаражном кооперативе за период с 11.08.2018 по 12.09.2023, цена иска составила 3 400 руб. 00 коп и к тому же плюс проценты от этой суммы начиная с 13.09.2023 по день фактической уплаты за каждый день просрочки.
Право собственности на бокс было оформлено 11.08.2019, на земельный участок под боксом право собственности не оформлено.
Вопрос:
Как мне действовать в данной ситуации?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в судебном заседании заявите ходатайство о пропуске сроке исковой давности 3 года, то есть с вас можно взыскать долг за три последние года, там сумма уже будет меньше.

Байдак Зоя Михайловна

Оплатить и заключить договор аренды или выкупить этот земельный участок у администрации.

Как продлить голосование в гаражном кооперативе? По уставу решения принимаются большинством при участии в собрании не менее 2/3 собственников. По 338-ФЗ достаточно половины. При проведении голосования был расчёт на закон, однако нотариус отказался принимать заявление о внесении изменений в реестр, указав на то, что устав важнее и кворума не имеется. Рекомендовал продлить голосование и добрать необходимое количество голосов. Возможно ли это слелать? Что должно быть предпринято?

Колоколов Евгений Константинович

Если потребуется — помогу с перечнем нужных документов или консультацией по вашей ситуации!Если что пишите в Вацап...Сам я из Твери сопровождаю в судах и делаю документы.

Буланкина Светлана Николаевна

Голосование в данном случае не продлевается, а проводится заново.

Здравствуйте!
Имею гараж в гаражном кооперативе. Капитальное строение гаражных боксов не имеет кадастрового номера, его имеет только земельный участок, на котором расположены гаражные боксы. Для суда необходимо уплатить пошлину с кадастровой стоимости гаража. Как узнать стоимость гаража?

Разумовская София Дмитриевна

Если гараж как объект капитального строения не имеет кадастрового номера и кадастровой стоимости, узнать её из официальных источников нельзя. Государственная кадастровая оценка проводится только в отношении объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН. Для определения цены иска для суда суд, как правило, принимает рыночную стоимость, а не кадастровую. Вам нужно заказать у независимого оценщика отчёт об определении рыночной стоимости гаража. Этот документ будет основанием для расчёта госпошлины и доказательством в суде. Найти оценщика можно через интернет, обратившись в лицензированную оценочную компанию. После получения отчёта предоставьте его в суд.

Халина Оксана Владимировна

Если у вас есть техпаспорт, там указана инвентаризационная стоимость, можете ее применить, только добавьте техпаспорт к документам в суд

Что мне делать в ситуации?
Я сняла комнату в коммунальной квартире с двумя собственниками А и Б. Заключила договор с арендадателе А на 11 месяцев и подала на оформление временной регистрации. (Гражданка рф). Мне написала соседка арендодателя Б и стала просить показать договор аренды и регистрацию. Я отказалась, она долго требовала.
Через какое-то время мне пришло письмо от нее:
Со стороны Гумава М.Ю и Ворсобиной А.В.в адрес Паленко И.В направлена Претензия - требование
(в порядке досудебного урегулирования)
о заключении договора найма части жилых помещений квартиры и мест общего
пользования, находящейся в долевой собственности с обязательным согласием других
собственников и участием всех сособственников в договоре найма жилого помещения с
получением дохода от пользования местами общего пользования, обязательной временной
регистрации арендаторов, об обязательной государственной регистрации найма жилого
помещения. Так как Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.являются собственниками жилого помещения, в котором вы нанимаете жилые комнаты, принадлежащие Паленко И.В., но договор найма между вами и Паленко М. Ю.либо не заключён, либо заключён без согласия остальных собственников, а также вы не зарегистрированы по месту проживания, уведомляю вас что мы, Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.будем обращаться с исковым заявлением в суд о вашем выселении из незаконно занимаемой площади, возбуждении в отношении вас административного производства о незаконном нахождении в жилом помещении без регистрации и привлекать вас в качестве соответчиков к судебному процессу.
Что мне делать? Стоит ли бояться?
Все фамилии в письме заменены.

Ким Галина Владимировна

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом. 
Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца.
По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка.

Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым.

Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые.

Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы.
Основаной
Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец.
Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная.
Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы.


В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа

Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета.

Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались.

08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей.

Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина. 

Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго.

На сегодня ситуация такая:
- У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора.
- Договор займа с подписью свидетеля
- Договор между моим мужем и юристом
- Чеки и переводы

- Продавец получил право собственности на дом
- Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с.

Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.



Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.

При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Собанин Виктор Викторович

Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться

Помогите развеять на первый взгляд противоречие и объяснить в чем разница
Статья 60.1. Последствия признания недействительным решения о реорганизации юридического лица
1. Решение о реорганизации юридического лица может быть признано недействительным по требованию участников реорганизуемого юридического лица, а также иных лиц, не являющихся участниками юридического лица, если такое право им предоставлено законом.
Указанное требование может быть предъявлено в суд не позднее чем в течение трех месяцев после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации, если иной срок не установлен законом.
2. Признание судом недействительным решения о реорганизации юридического лица не влечет ликвидации образовавшегося в результате реорганизации юридического лица, а также не является основанием для признания недействительными сделок, совершенных таким юридическим лицом.
3. В случае признания решения о реорганизации юридического лица недействительным до окончания реорганизации, если осуществлена государственная регистрация части юридических лиц, подлежащих созданию в результате реорганизации, правопреемство наступает только в отношении таких зарегистрированных юридических лиц, в остальной части права и обязанности сохраняются за прежними юридическими лицами.
4. Лица, недобросовестно способствовавшие принятию признанного судом недействительным решения о реорганизации, обязаны солидарно возместить убытки участнику реорганизованного юридического лица, голосовавшему против принятия решения о реорганизации или не принимавшему участия в голосовании, а также кредиторам реорганизованного юридического лица. Солидарно с данными лицами, недобросовестно способствовавшими принятию решения о реорганизации, отвечают юридические лица, созданные в результате реорганизации на основании указанного решения.
Если решение о реорганизации юридического лица принималось коллегиальным органом, солидарная ответственность возлагается на членов этого органа, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Статья 60.2. Признание реорганизации корпорации несостоявшейся
1. Суд по требованию участника корпорации, голосовавшего против принятия решения о реорганизации этой корпорации или не принимавшего участия в голосовании по данному вопросу, может признать реорганизацию несостоявшейся в случае, если решение о реорганизации не принималось участниками реорганизованной корпорации, а также в случае представления для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых путем реорганизации, документов, содержащих заведомо недостоверные данные о реорганизации.
2. Решение суда о признании реорганизации несостоявшейся влечет следующие правовые последствия:
1) восстанавливаются юридические лица, существовавшие до реорганизации, с одновременным прекращением юридических лиц, созданных в результате реорганизации, о чем делаются соответствующие записи в едином государственном реестре юридических лиц;
2) сделки юридических лиц, созданных в результате реорганизации, с лицами, добросовестно полагавшимися на правопреемство, сохраняют силу для восстановленных юридических лиц, которые являются солидарными должниками и солидарными кредиторами по таким сделкам;
3) переход прав и обязанностей признается несостоявшимся, при этом предоставление (платежи, услуги и т.п.), осуществленное в пользу юридического лица, созданного в результате реорганизации, должниками, добросовестно полагавшимися на правопреемство на стороне кредитора, признается совершенным в пользу управомоченного лица. Если за счет имущества (активов) одного из юридических лиц, участвовавших в реорганизации, исполнены обязанности другого из них, перешедшие к юридическому лицу, созданному в результате реорганизации, к отношениям указанных лиц применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60). Произведенные выплаты могут быть оспорены по заявлению лица, за счет средств которого они были произведены, если получатель исполнения знал или должен был знать о незаконности реорганизации;
4) участники ранее существовавшего юридического лица признаются обладателями долей участия в нем в том размере, в котором доли принадлежали им до реорганизации, а при смене участников юридического лица в ходе такой реорганизации или по ее окончании доли участия участников ранее существовавшего юридического лица возвращаются им по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 65.2 настоящего Кодекса.

Противоречие:

Статья 60.1. : «Признание судом недействительным решения о реорганизации юридического лица не влечет ликвидации образовавшегося в результате реорганизации юридического лица»

Статья 60.2. : «Решение суда о признании реорганизации несостоявшейся влечет следующие правовые последствия:
1) восстанавливаются юридические лица, существовавшие до реорганизации, с одновременным прекращением юридических лиц, созданных в результате реорганизации»

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правообоснованиями, которые указаны в части 1 каждой статьи.

Само решение признается недействительным, то не влечёт ликвидацию, приведение в первоначальное положение, но возникает право на материальную компенсацию. Идёт констатация факта.

По 60.2 процедура реорганизации не состоялась, но не смотря на это реорганизовано юр лицо. Как такового решения не было, но юр лицо, например, завело других участников, присоединилось к кому-то или разделилось на 2.

Айвазян Артем Тимурович

Противоречия между статьями нет. Они регулируют разные ситуации:
1) Ст. 60.1 — для случаев, когда реорганизация проведена, но с нарушениями процедуры.
2) Ст. 60.2 — для ситуаций, когда реорганизация изначально незаконна (например, решение не принималось, документы сфальсифицированы).

Статья 60.2 действует как исключительная мера, полностью «стирая» реорганизацию, тогда как ст. 60.1 лишь корректирует её последствия. Если нужен подробный разбор - можете написать в WhatsApp.

Добрый день!
Продаю цветы на Flowwow, не имею оффлайн магазина, есть нежилое помещение, которую арендует мой парень на свое имя, и мы та же проживаем, это апартаменты.

Маркетплейс запрашивает у меня данные: договор аренды, а также платежные поручения за оплату аренды за последние 3 месяца ( я работаю только месяц на площадке) как ИП.
Видео-подтверждение: на видео нужно не выключая камеру, дойти от таблички с адресом магазина до рабочей зоны, где показаны зоны хранения, упаковки, холодильник брендированный продукцию. Все, что подтверждает наличие магазина по данному адресу.

Выдержка из оферты:
3.3. Для регистрации на Сервисе Продавец указывает следующую информацию:
фирменное наименование (наименование);
место нахождения (адрес), в том числе:
адрес, указанный в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, место регистрации Продавца физического лица, применяющего специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»;
фактический адрес или адреса, по которому или которым Продавец осуществляет предпринимательскую деятельность (в качестве указанного адреса не может быть указан адрес квартиры);
почтовый адрес для обмена корреспонденцией;
режим работы (рабочее время Продавца);
государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица или фамилию, имя, отчество (если имеется), государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
идентификационный номер налогоплательщика;
описание магазина (логотип, фото магазина, короткое описание);
стоимость и время Доставки Товара в пределах города, а также тарифы Доставки за 1 (один) километр;
банковские реквизиты для осуществления расчетов;
используемая Продавцом система налогообложения и ставка НДС (если применимо);
контактные данные (телефон, ссылки на социальные сети, сайт);
контактные данные сотрудников, ответственных за исполнение Договора;
иные сведения, указанные Flowwow в качестве обязательных.
3.4. При регистрации на Сервисе Продавец обязан указывать достоверную информацию. Flowwow не несет ответственности за содержание и достоверность информации, предоставленной Продавцом, а Продавец не вправе предъявлять Flowwow какие-либо претензии и/или требовать возмещения каких-либо убытков в связи с указанием Продавцом недостоверной информации.
3.5. Flowwow не редактирует информацию о Продавце и Материалы, однако Служба поддержки Сервиса вправе проверить корректность предоставленных данных, в том числе путем запроса соответствующих документов.

Вопрос: имеет ли маркетплейс право запрашивать договор аренды и видео где собираются цветы (холодильника у нас нет, т.к рядом находится цветочная база,цветы делаем под заказ, если заказ приходит, покупаем цветы и доставляем, не храним у себя практически). Есть договор с базой. Даже если я переделаю договор аренды на себя, не будет ли это разглашение данных третьих лиц, т.е арендодателя?

Умнова Елена Сергеевна

у вас очень обширный вопрос, такие консультации платные

Здравствуйте!
Нужно ли платить госпошлину 10000 р. за заявление в суд о снятии обеспечительных мер в ниже описанной ситуации?
Дело рассматривалось в 2009 г., по иску бывшего мужа в отношении меня о признании права совместной собственности на жилое помещение, разделе имущества, признании права собственности в долю, которое было оставлено без рассмотрения - Определения суда от 15.07.2009г.
Ранее Определением суда от 08.04.2009 г в отношении жилого помещения были приняты следующие ограничения (видимо по заявлению истца): запрещение сделок с имуществом, о которых я была не осведомлена.
После вступления в силу Определения суда от 15.07.2009г. о не рассмотрении искового заявления истца, ограничения так и не были сняты. И в моем экземпляре Определения суда от 15.07.2009г не было ни слова ни о наложении ареста, ни о снятии обеспечительных мер.
О существовании ареста на квартиру я узнала только при получении Свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2016 г. По семейным обстоятельствам я не смогла своевременно обратиться в суд за снятием обеспечительных мер.
В июне 2026 г я подала заявление в суд об отмене обеспечительных мер по этому гражданскому делу. С меня начали требовать заплатить госпошлину 10000р.
После того, как я подала заявление об ознакомлении с материалами дела, выяснилось, что данное дело уже уничтожено, и никакими сведениями, кроме Определения суда от 15.07.2009г о не рассмотрении, суд, да и я тоже, не обладает. Получается, что в суде даже нет Определения суда от 08.04.2009 г на основании которого наложен арест.
Как быть в данной ситуации, должна ли я оплачивать госпошлину по старому делу? Или я могу в данной ситуации также сослаться на п. 24 Постановления Пленума ВЕРХОВНОГО СУДА РФ № 39, что государственная пошлина не взимается за подачу заявления об отмене обеспечительных мер, если соответствующее решение (в моем случае это же определение?) суда не содержит сведений об их отмене, а также в соответствии со ст. 144 ГПК РФ?

Разумовская София Дмитриевна

Да, госпошлину платить не нужно. Ваше заявление попадает под освобождение, установленное п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 39: пошлина не уплачивается, если заявление подано после вступления в силу решения (в вашем случае – определения об оставлении иска без рассмотрения), и судебный акт не содержит сведений об отмене мер.

Сослаться на п. 24 Постановления Пленума ВС № 39 – верно, приложите копию определения от 15.07.2009. Уничтожение дела не препятствует, вы вправе подать заявление. Если суд настаивает на пошлине, подайте частную жалобу.

Матвеев Владимир Леонидович

Добрый день, к сожалению госпошлину оплачивать надо. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при подаче заявления об отмене обеспечения иска (к которому относятся и ограничения, наложенные судом, такие как запрет на совершение сделок) подлежит уплате государственная пошлина. По общему правилу, установленному подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины для судов общей юрисдикции составляет 10 000 рублей. Законодательство предусматривает случаи, когда государственная пошлина может не уплачиваться, например, если вопрос об отмене обеспечительных мер разрешается судом одновременно с принятием решения по основному делу или по инициативе самого суда. Однако, если вы подаете отдельное заявление о снятии ограничений после вынесения решения, уплата госпошлины, как правило, является обязательной.

Коростелев Сергей Петрович как законный представитель своего пятнадцатилетнего сына Дмитрия подготовил проект договора купли-продажи квартиры, принадлежащей Дмитрию на праве собственности. При этом в графе «Продавец» он поставил свою подпись.
Покупатель настаивал на нотариальном удостоверении договора. Однако нотариус отказался удостоверить договор, требуя, чтобы данный договор заключил сам Дмитрий Коростелев.
Коростелев С. П. заявил, что он уже оговорил условия сделки с покупателем, несовершеннолетний сын не может влиять на заключение договора и его условия, а права сына не будут нарушены, так как по условиям договора покупатель должен перечислить деньги на банковский счет, открытый на имя Коростелева Дмитрия.
Дайте оценку действиям Коростелева С. П. и нотариуса.

Перцев Сергей Викторович

Если не желаете учиться, а учебный процесс предусматривает самостоятельное решение задачи, то зачем занимать чужое место. Ведь в дальнейшем Вам решать проблемы других людей и помогать им.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

В интересах несовершеннолетнего должно быть разрешение органов опеки, а также согласие матери несовершеннолетнего на продажу.

Получил свидетельство о праве собственности у нотариуса! Отец умер от него перешла часть доли. Есть и другие собственники. Нас 5 человек. Дак вот, я там не проживаю. Проживают другие собственники, а возможно квартира и сдаётся. Я не знаю. Связь со мной эти люди не поддерживают. Счета у нас поделены за регистрацию и мусор, отопление нет. У меня доля если посчитать 1.9 кв.м. У остальных доли больше на много. Вопросы такие: Что мне можно сделать с этой долей? чтоб она не висела балластом. Переписать или дарить им не хочу, сразу скажу. Денег выкупать у них нету. Распоряжаются квартирой не спросив меня. Отопление оплачивать тоже не удобно, оно не поделено, да и они там проживают, пользуются. Получается я плачу за кого то. Что можно предпринять с этой долей? Какие права я имею? Раз они живут и пользуются или сдают, значит мне тоже с этой квартиры причитается что-то? Или нет? С чего начать?

Савченко Алексей Олегович

Добрый день.

1) Вы можете попробовать продать свою долю третьему лицу, но нужно соблюдать право преимущественной покупки т.е. сперва предложить остальным собственникам ее купить, если откажутся - то продать третьему лицу.

↓
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу [подробнее в ст. 250-252 ГК РФ].

То есть прежде чем попытаться продать свою долю необходимо предложить купить другому собственнику за ту же цену и на тех же условиях. Если проигнорировал или отказался, то тогда можно продавать третьим лицам. Если решили снизить цену, то так же заново предлагаете.

2) Обратиться в суд за установлением порядка использования квартиры. Но с учетом небольшой площади это может быть малоэффективно.

3) При *незначительной* доли в недвижимости [1.9 кв.м.] Вы можете потребовать выкупа своей доли другими собственниками на основании пункта 4 ст. 252 ГК РФ [в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию].

* Распорядится полностью [продать, подарить и т.д.] квартиру без Вашего согласия не могут. Вы как собственник несете расходы на квартиру в пределах своей доли. Если сдают квартиру в найм, то Вы также имеете право на часть платежей в пределах доли. Для разработки каких-то иных способов необходимо тщательно изучать документы.

Пилипенко Игорь Александрович

Владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общей квартире, а также в расходах и издержках по её содержанию и сохранению. Участник долевой собственности при невозможности владеть и пользоваться частью квартиры соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся его долей в квартире, соответствующей компенсации. Доходы от использования квартиры, находящейся в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Так как доля собственника незначительна, этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общей квартиры, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию за незначительную долю.

Добрый день! У юридического лица решением суда был изъят путём продажи с публичных торгов принадлежащий ему на праве собственности объект
незавершённого строительства. Решение суда вступило в законную силу в августе 2024 года. Объект до сих пор не выставлен на публичные торги.
Вопрос такой: Есть ли сроки, установленные законодательно, для выставления на публичные торги объекта незавершённого строительства, изъятого по решению суда? Если есть, то какие это сроки и каким нормативным актом они установлены? Большое спасибо!

Курбангалеева Людмила Александровна

Ст.36, ст.87, ст.90 фз об исполнительном производстве

Коршаков Игорь Владимирович

Добрый день. Почитайте вот это.

Хотела бы узнать в чем схожесть между арендой недвижимости и владением на праве собственности, а так же особенное аренды недвижимости и владение права собственности

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, помощь студентам осуществляется на договорной основе

30% доля в праве собственности это 3/10 либо 6/20 - они одинаковые доли в праве собственности

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

3/10 и 6/20 - это одно и то же, и соответствует 30%. Но доли в праве собственности на недвижимое имущество рассчитываются именно в дробях, а не в процентах.

Бакиев Руслан Расихович

Нет, 3/10 и 6/20 не являются одинаковыми долями в праве собственности, так как это разные дроби.
Доли в праве собственности могут быть различными, и они необязательно равны. Например, у одного собственника может быть доля 2/3, у другого — 1/3.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников общей собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.