-
Вопрос № 00235039
Здравствуйте, правильно ли я понимаю, что в случае, если дом перешёл по наследству или по иным основаниям и если нет документов, выданный на моё имя и перечисленных в п.1-п.4 ч.1 ст.49 Фед. закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", о предоставлении земельного участка, то документы, перечисленные п. 1 и п. 2 ч. 2 той же статьи, должны прикладываться к заявлению во связке (из п. 1 и п. 2 одновременно), если право на дом ранее не регистрировалось в ЕГРН? И если даже право на дом ранее зарегистрировано, - что на основании ч. 3 той же статьи, предоставление документов из п. 1 ч. 2 теперь не требуется, - то к заявлению все равно нужно прикладывать документы на земельный участок, перечисленные в ч. 1 и выданные в отношении предыдущего собственника дома (то есть, зарегистрированное право на дом все равно не отменяет факт предоставления документов по п. 2 ч. 2 к заявлению)? И только лишь если право собственности на дом зарегистрировано, и в сведения о ранее возникшем каком-либо вещном праве на участок (у предыдущего собственника) уже содержатся в реестре/ЕГРН, то достаточно подать одно лишь заявление на регистрацию права на участок?
Но основной вопрос все же в том, документы, перечисленные в п. 1 и п. 2 ч. 2 в общем случае нужно подавать вместе, во связке к заявлению? То есть пункты 1 и 2 из ч.2 не взаимозаменяющие, как, например, перечисленные документы (из п. 1-п. 4) из ч. 1? (то есть, например, достаточно подать документы из п. 1, а из п. 2 \'можно не приносить\', и наоборот). Потому что прямо об этом в ст. 49 не указано (или я не до конца понял смысл).
Благодарю за внимание!
Документы из части 2 подаются в связке: пункт 1 - правоустанавливающий документ на дом, пункт 2 - документ о предоставлении участка предыдущему собственнику. Они не взаимозаменяемые. Исключение - когда право на дом и вещное право на участок уже содержатся в реестре. Право на дом зарегистрировано в реестре до подачи Вами заявления о регистрации права на участок или нет? На практике регистраторы Росреестра нередко отказывают именно из-за некомплектности пакета документов по части 2 - отсутствие любого из 2 документов влечёт приостановление, а затем отказ, после чего придётся заново формировать пакет и нести повторную госпошлину, что является типичной ошибкой при самостоятельной подаче документов без понимания системной связки норм в данной области земельного права. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Правильно ли я также понимаю, что без регистрации права на дом, Россреестр в общем случае не зарегистрирует право на участок (то есть \'миновать\' регистрацию права на дом (по п. 1), Если идти регистрировать землю (по п. 2), Нельзя), т.к. Земельные участки следуют судьбе расположенных на них строений, а у каждого строения всегда есть хоть какой-либо придомовой(усадебный) участок для его обслуживания, а значит я должен быть собственником дома или строения, чтобы сначала появилось хоть какое-то право пользования соответствующей частью участка?
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Вы понимаете правильно. Пункты 1 и 2 ч. 2 Ст. 49 — Не взаимозаменяющие, а комплементарные (подаются в связке).
Логика статьи:
Ч. 1 (П. 1–4) — Альтернативные документы: достаточно любого одного. Это прямые документы на участок.
Ч. 2 — Применяется, когда документов из ч. 1 Нет. Тогда право на участок оформляется через здание: п. 1 Подтверждает ваше право на дом, п. 2 — Что участок был предоставлен предыдущему собственнику дома. Оба вместе.
Ч. 3 — Если право на дом уже в ЕГРН, п. 1 Не нужен (он и так в реестре), но п. 2 Всё равно прикладывается.
И только если в ЕГРН уже есть сведения о вещном праве на участок у предыдущего собственника — достаточно заявления, т.к. Все данные уже в реестре (ч. 3 Ст. 49).
Если в ЕГРН уже есть например сведения о праве, но не зарегистрировано на дом, то к заявлению только п. 1 Прикладывается?
Да, пп. 1 И 2 ч. 2 Ст. 49 Закона № 218-ФЗ применяются совместно, а не как взаимозаменяемые варианты. Пункт 1 подтверждает ваше право на дом, а п. 2 Требует один из документов ч. 1, Подтверждающий право прежнего собственника дома на землю. При этом документы из п. 1 И п. 2 Заменяют именно документ о праве на земельный участок заявителя. Если право на дом уже зарегистрировано в ЕГРН, действует исключение ч. 3 Ст. 49: Документ по п. 1 Ч. 2 Представлять не нужно, поскольку право на дом подтверждается реестром. Однако документ по п. 2 Сохраняет значение, если право прежнего собственника на землю отсутствует в ЕГРН. Если же такое право уже содержится в ЕГРН, отдельное представление документа о земле не требуется.
Здравствуйте. Если право на дом ещё не внесено в ЕГРН, обычно нужны оба основания: документ о вашем праве на дом и документ о предоставлении участка прежнему владельцу. Это не взаимозаменяемые бумаги. Если право на дом уже зарегистрировано, документ о нём повторно не подают, но основание права на землю всё равно может понадобиться. Итог зависит от содержания документов на дом, наследство и участок.
Документы по пунктам 1 и 2 можно не прикладывать вместе. Они заменяют друг друга. Если право на дом уже зарегистрировано, документы по пункту 1 не нужны. Достаточно подать заявление о регистрации права на участок.
Право на жилой дом уже зарегистрировано в реестре недвижимости на момент подачи заявления о регистрации права на земельный участок?
