Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Я покупаю квартиру у собственника, но там прописана семья с ребёнком 13 лет, можно ли купить квартиру данную? Эта семья не собственника

Носиков Андрей Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Купить можно, но риск есть: зарегистрированных нужно снять с учета. Требуйте до сделки выписку всех, иначе можете получить «жильцов» через суд. Ребенка выписывают только с регистрацией по другому адресу (ст. 20 ГК РФ). Напишите — подскажу, как закрепить это в договоре.

С ув., юрист Носиков Андрей. Готов проконсультировать подробно, напишите мне в МАХ/Ватсап/Телеграмм или звоните по номеру в профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Купить можно, однако перед сделкой собственник обязан снять прописанных с регистрационного учёта, иначе Вы рискуете судебными спорами.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Савенков Дмитрий Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Эти вопросы нужно решить до смены собственника! В противном случае даже суд может отказать в снятии с регистрационного учёта.

С уважением, юрист Савенков Дмитрий Владимирович. Если ответ был полезным, оставьте отзыв в моем профиле! Остались вопросы звоните или пишите в Max или ТЛГ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Да, купить такую квартиру возможно, но есть важные нюансы и риски, которые необходимо учитывать.

1. Проверка прав на квартиру


Во-первых, убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры и имеет право распоряжаться ею. Это можно проверить через выписку из ЕГРН.

2. Зарегистрированные (прописанные) лица


Если в квартире прописана (зарегистрирована) семья с несовершеннолетним ребёнком, но они не являются собственниками, то они имеют только право пользования жилым помещением, но не право собственности.

3. Обязанность снятия с регистрации


При продаже квартиры продавец обязан обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, не являющихся собственниками, до сделки или сразу после неё. Особенно это касается несовершеннолетних детей, поскольку их выселение происходит только с учётом интересов ребёнка и зачастую требует согласия органов опеки.

4. Риски для покупателя


- Если не снять с регистрации: После покупки квартиры вы становитесь собственником, но зарегистрированные лица сохраняют право проживания и пользования квартирой до тех пор, пока их не снимут с регистрации. Выселить несовершеннолетнего через суд возможно, но это длительная и сложная процедура, и суд может отказать, если права ребёнка будут нарушены.
- Органы опеки: Если семья с ребёнком была зарегистрирована по решению органов опеки, либо продавец получал согласие опеки на сделку, снятие несовершеннолетнего с учёта без предоставления ему другого жилья может быть невозможно.

5. Как действовать правильно


- Попросите продавца снять всех зарегистрированных лиц (особенно несовершеннолетних) с регистрационного учёта до сделки. Это наиболее безопасный вариант.
- Либо включите в договор условие, что расчёты (передача денег) происходят только после снятия всех лиц с регистрации.
- Если это невозможно, понимайте риски и будьте готовы к судебным процессам по выселению.

---

Вывод:
Покупать можно, но делать это без снятия всех прописанных лиц (особенно с ребёнком!) — очень рискованно. На практике лучше искать другой вариант или настаивать на снятии с регистрации до покупки.

Рекомендуется:
Обратиться к юристу для проверки документов и сопровождения сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка подаренной квартиры?

    3 ответа

    Добрый день. Покупаю квартиру, полученную собственником по дарственной от матери. В договоре дарения есть пункт об отмене дарственной,если даритель переживет одаряемого. Чем мне как покупателю грозит покупка такой квартиры?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Зависит от срока совершения дарения, чем старше договор, тем лучше.. Бывают еще некоторые каверзные пункты в договоре, влияющие на дальнейшие…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Стандартный пункт при совершении сделки дарения. Нужно смотреть договор. Юридическая чистота сделки не ограничивается лишь условиями договора дарения. Если…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома купленного на материнский капитал

    3 ответа

    Я продаю дом купленный на материнский капитал и покупаю квартиру, собрала все документы разрешение из опеки. Сделку оформили у юриста, но спустя неделю Росреестр позвонил и отменил сделку по продаже…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку. Если нужна подробная консультация, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома, купленного на мат.капитал

    3 ответа

    Здравствуйте , я продаю дом купленный на мат.капитал и покупаю квартиру, мы собрали все документы опека дала разрешение и сделали сделку, но Росреестр отменила сделку по продажи дома , потому…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы задавали уже такой вопрос. Нужно знакомиться с отказом Росреестра, ответом опеки, с документами по сделки для принятия решения.
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Здесь нужно с опекой решать вопрос. Напишите им письменное обращение с просьбой дать согласие. Дальше уже в суд
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости по дарственной

    9 ответов

    Покупаю квартиру по дарственной, оформленной в 2014 году. Что необходимо проверить в тексте договора дарения, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей. Спасибо

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Проверка проходит минимум как по 20 документам, некоторые из них имеют специфику в формулировках, которые нужно связать с различными законодательными…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По дарственной квартиру не покупают. Вы покупателе по договору купли-продажи, у собстенника, который получил её в дар по договору.…
    Перейти к вопросу

  • Переход права собственности квартиры при смерти мужа,который был в браке с женой

    3 ответа

    Здравствуйте.Покупаю квартиру в ипотеку.Банк одобрил.Квартира была в собственности у женщины,которая была в браке с мужем.Муж умер и половина собственности у его жены,а оставшаяся половина (доля)переходит дочери умершего мужа...сын жены(взрослый) и…

    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    Могут быть проблемы. Действительно если совместно нажитое, то после смерти 1/2 становится наследственной массой. Желательно проводите сделку у нотариуса по…
    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    После смерти мужа, его жене принадлежит 1/2, так как имущество нажито в период брака. Оставшаяся 1/2 делится между супругой и…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность на право подписания договора по ипотеке сыну собственника

    2 ответа

    Здравствуйте.Покупаю квартиру в ипотеку.Документы,одобрение все готово.Два собственника.Второй собственник недавно получил половину квартиры по наследству после смерти отца,тоесть муж первой собственницы. Покупаю через агенство.Первая собственница - это жена умершего мужа,говорит что…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Зачем расписка, Вы закладываетесь в ячейку?
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Риски есть — поручение на сына должно быть подлинным, нотариальным и прямо давать полномочие на продажу (ГК РФ ст.185).…
    Перейти к вопросу

  • Квартира

    1 ответ

    Здравствуйте, подскажите. Если я покупаю квартиру и оформляю её на себя или мать, имею ли я право прописать туда женщину с ребенком без разрешения матери и какие она имеет права…

    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Регистрация по месту проживания только с согласия всех собственников
    Перейти к вопросу

  • Я покупаю квартиру,заключаю договор с застройщиком

    3 ответа

    Я покупаю квартиру,заключаю договор с застройщиком,квартира с ремонтом.Но договор я подписываю только на покупку площади.А менеджер мне говорит,что ремонт в подарок и договор на него отдельный Какова вероятность что меня…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Такая вероятность существует, необходимо ознакомиться с договором на ремонт
    Праздникова Елена Викторовна

    Праздникова Елена Викторовна

    Добрый день! Даже если ремонт в подарок, положения о ремонте должны быть закреплены в договоре, можно и в отдельном, главное,…
    Перейти к вопросу

  • Собственность увартиры

    2 ответа

    В 2014 году покупаю квартиру на первоначальный взнос дает моя мама, ипотеку плачу я муж созаемщик, в собственности на квартиру на мне, ипотеку оплатила только я. Сейчас хочу продать квартиру…

    Кашапова Элина Ришатовна

    Кашапова Элина Ришатовна

    Здравствуйте Алсу! В Вашем случае самый быстрый и дешёвый способ все же договориться с мужем. Может быть предложить ему какие-то…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Добрый день! - Семейный кодекс РФ, ст. 34: имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов независимо от…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры в ипотеку

    3 ответа

    Я сирота , готовлю документы на сертификат жилищный, вопрос следующий, если я женат и покупаю квартиру в ипотеку, смогу ли я ее погасить применив сертификат. Либо же погашу частично

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Начиная с 2024 года, жилищный сертификат можно использовать для полного погашения ипотечного кредита.
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Да, сможете погасить ипотечный кредит сертификатом, выданным сироте. Согласно ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ от 21 декабря 1996…
    Перейти к вопросу

  • Каартира

    2 ответа

    Смотрите покупаю квартиру, мат капитал 652000 плюс деньги детей это 3400 миллиона, чуть больше, и дома моих средств 5 миллионов, я лишь добавляю и хочу знать какая часть квартиры в…

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Доли рассчитываются пропорционально вложенным средствам. Материнский капитал (652 000 ₽ от 7 200 000 ₽ = 9, 06%) делится поровну…
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Необходимо знать площади и количество членов семьи. При покупке квартиры с использованием материнского капитала (МК) необходимо выделить доли всем членам…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека донорство

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста если я покупаю квартиру в ипотеку по донорству\' а сестра (у неё ребёнок до 6 лет) идёт как мой созаемщик, муж её идёт как созаемщик тоже…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Добрый день! 1. Муж сестры не обязан быть созаемщиком. По ст. 10 ФЗ № 102-ФЗ \"Об ипотеке\" созаемщиками идут сестра…
    Эминов Рустам Лазарович

    Эминов Рустам Лазарович

    Муж сестры не обязан быть созаемщиком, если он не сторона сделки и не собственник, а при их разводе наличие вашей…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    7 ответов

    Здравствуйте, покупаю квартиру на вторичке. Продавец владеет квартирой на основании договора дарения, в этом договоре есть пункт, который меня смущает: если одаряемый умрет раньше дарителя, то квартира может перейти обратно…

    Егоров Алексей Александрович

    Егоров Алексей Александрович

    Риск только в моменте от заключения сделки (передачи денег по договору) до момента регистрации за вами права. Если в этот…
    Муклинов Сергей Хасанович

    Муклинов Сергей Хасанович

    Да, в вашей ситуации есть определённый риск. Пункт в договоре дарения, предусматривающий возврат квартиры дарителю в случае смерти одаряемого, является…
    Перейти к вопросу

  • Долевое строительство

    2 ответа

    Покупаю квартиру в строящемся доме. При сдаче дома можно квартиру сразу оформить на сына?

    Погорелов Евгений Иванович

    Погорелов Евгений Иванович

    При сдаче дома можно квартиру сразу оформить на сына При сдаче дома, квартиру можно сразу оформить на сына, если это…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Да, можно. Вы заключаете договор долевого участия (ДДУ) на себя, а после подписания акта приёма-передачи оформляете дарственную на сына.…
    Перейти к вопросу

  • Схема долиной

    1 ответ

    Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в одном вопросе. Например: Я покупаю квартиру у собственника (1), абсолютно прозрачно с помощью риэльора и юриста ,через банковский акредетив. После перехода квартиры в мою…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Вы являетесь добросовестным приобретателем, что защищает Вас от виндикационных требований. Собственник (1) не вправе истребовать квартиру, поскольку сделка между Вами…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели