-
Вопрос № 00156196
Здравствуйте, покупаю квартиру на вторичке. Продавец владеет квартирой на основании договора дарения, в этом договоре есть пункт, который меня смущает: если одаряемый умрет раньше дарителя, то квартира может перейти обратно в собственность прежнего собственника.
Есть ли риск в данном случае для меня как покупателя? Спасибо
Да, в вашей ситуации есть определённый риск. Пункт в договоре дарения, предусматривающий возврат квартиры дарителю в случае смерти одаряемого, является законным. Согласно пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе включить в договор условие об отмене дарения, если он переживёт одаряемого. Это означает, что после смерти текущего собственника квартиры право собственности может перейти обратно к дарителю.
Риски для покупателя
Если вы приобретёте квартиру, а затем даритель (первоначальный собственник) воспользуется своим правом на отмену дарения, это может привести к следующим последствиям:
Истребование квартиры у вас. Даритель сможет подать заявление в Росреестр с требованием вернуть квартиру, приложив договор дарения и свидетельство о смерти одаряемого. Государственная регистрация перехода права собственности к дарителю возможна, если квартира не была передана другому лицу (то есть если вы ещё не стали собственником в ЕГРН).Оспаривание сделки в суде. Если вы уже зарегистрируете право собственности, даритель всё равно может попытаться оспорить сделку в суде, например, если сможет доказать, что продажа квартиры была мнимой (то есть совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия). Однако в большинстве случаев, если вы добросовестный покупатель и квартира уже перешла в вашу собственность, риски минимальны.
&Nbsp;
Риск только в моменте от заключения сделки (передачи денег по договору) до момента регистрации за вами права. Если в этот момент продавец умрет, тогда даритель сможет на основании этого пункта через МФЦ вернуть за собой право и тогда вам только через суд восстанавливать свои права.
Если квартира уже перейдет в вашу собственность (то есть право собственности зарегистрировано в ЕГРН на ваше имя) и после этого продавец (одаряемый) умрет, то все даритель не сможет отменить дарение и истребовать квартиру обратно.
Поэтому страховка простая, а именно деньги на аккредитив банка с передачей их в пользу продавца только после перехода права собственности на квартиру к вам.
Здравствуйте, Дмитрий Семенович!
Да, есть риски, но тут можно предложить Вам несколько вариантов как обезопасить себя при сделке:
1) Либо добейтесь отмены этого пункта в первоначальном договоре (через доп. Соглашение дарителя и одаряемого, если это еще возможно).
2) Либо получите нотариальное заявление от дарителя о том, что он уведомлен о продаже, одобряет её и обязуется не предъявлять требований к покупателю (вам) ни при каких обстоятельствах.
Спасибо, если не сложно - оставьте, пожалуйста, отзыв
Здравствуйте! Риск реален: по ст. 578 ГК РФ даритель может отменить сделку, если переживет одаряемого. Если это случится, договор купли-продажи могут признать недействительным. Такое условие сохраняет силу и после продажи.
Напишите мне или позвоните, я помогу безопасно оформить сделку!
Риск есть - даритель вправе отменить дарение, тогда продавец утратит право собственности, а Ваша сделка может быть оспорена.
Здравствуйте. А что Вас смущает?
