1/4 дома по суду раздел доли фактически?

Отвечаю как юридический консультант в РФ.

Ваша ситуация типична для наследственных и долевых споров. Кратко: у вас в собственности — 1/4 доля жилого дома, остальные доли принадлежат дочери вашей бывшей жены. Вас не пускают в дом, сдавая его (возможно, без вашего согласия), и вы хотите продать свою долю.

Что делать:

1. Защита права пользования долей
- По закону (ст. 247 ГК РФ) каждый сособственник имеет право пользоваться имуществом, пропорционально своей доле.
- Если вас не пускают в дом, это нарушение ваших прав. Вы можете:
- Направить письменную претензию сособственнику (дочери бывшей жены), потребовать предоставить доступ.
- Если не пускают — обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

2. Взыскание компенсации за пользование вашей долей
- Если дом сдается без вашего согласия, вы вправе требовать компенсацию (ст. 247, 209 ГК РФ, а также Постановление Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010).
- Взыскать с сособственника плату за пользование вашей долей за последние три года (срок исковой давности по таким требованиям).

3. Продажа доли
- Продать долю можно, но по закону (ст. 250 ГК РФ) у других сособственников есть преимущественное право покупки.
- Направьте им нотариальное уведомление с предложением купить вашу долю по той цене, по которой вы хотите продать.
- Если в течение месяца они не купят — вы вправе продать долю любому третьему лицу.
- Однако, продать 1/4 долю в доме реально сложно, особенно если дом не выделен в натуре и пользоваться долей невозможно (реальных покупателей мало, цена — сильно ниже рыночной).
- Если договориться и продать не удается — можно подать иск о выделе вашей доли в натуре, но если это невозможно технически, по суду можно требовать компенсацию стоимости доли от других сособственников (ст. 252 ГК РФ).

4. Альтернативы
- Попробуйте договориться с дочерью бывшей жены о выкупе вашей доли (предложите ей выкупить вашу 1/4 долю, возможно, за рыночную или немного сниженную цену).
- Если она не согласится, действуйте по закону: письменно уведомляйте, продавайте, взыскивайте компенсацию.

Рекомендации:
- Направьте нотариальное уведомление о продаже доли.
- Зафиксируйте препятствия в пользовании (свидетели, акты, обращения в полицию/администрацию).
- Собирайте доказательства сдачи дома — для взыскания компенсации за использование вашей доли.
- При невозможности мирного урегулирования — обращайтесь в суд.

Вам понадобится:
- Документы на долю (свидетельство о праве собственности, решение суда)
- Выписка из ЕГРН
- Переписка/претензии другой стороне.

Если нужна помощь с образцами документов — могу подготовить шаблоны претензий и уведомлений.

Важно! Если речь идет о продаже квартиры/дома долями, обязательно соблюдайте преимущественное право покупки. Если нарушить — сделку могут оспорить.

Если остались вопросы — уточните детали, помогу конкретнее.