Приёмка квартиры по ДДУ?

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками по исправлению недочетов по квартире?

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Сделка прошла кв зарегистрирована на меня. Остался последний пункт подписания акта приема передачи кв (в данный момент застройщик исправляет замечания). Что можно сделать если застройщик, затягивает сроки (указанные в договоре 60 дне) подписания акта приема передачи и не были прописаны неустойки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как один из вариантов взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в судебном порядке. Иные возможные варианты могут быть применены при урегулировании конфликта мирным способом или так же через суд.

Кирдяев Андрей Николаевич

Неустойки и штрафы в данном случае прописаны в законе. отправляйте претензию и в суд исковое заявление готовьте.

Съезжаю через 30 дней, уведомил об этом арендодателя, он не против. Договор действует до 1 июля, а мой выезд запланирован на 10 июня. Я хочу вернуть деньги за непрожитые 20 дней. Собственник отказывается, заявляя, что договор действует по месяцам и я оплачиваю проживание до 1 июля. В соответствии с договором собственник обязан возвратить депозит после подписания акта приема-передачи. Как быть в этой ситуации?

Байдак Зоя Михайловна

Если в договоре аренды указан срок уведомления о расторжении не мене чем за 30 дней и вы обеспечили его соблюдение, то арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж за исключением дней аренда до подписания акта приема-передачи.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Подписывайте акт приёма-передачи, и в нем же указывайте необходимость возврата денежных средств.

Если собственник против, то претензионная работа, после отрицательного ответа, подача иска в суд

Добрый день. Произошла ситуация, мы съехали с квартиры и отдали ключи. Договор аренды с собственником жилья закончился по срокам. Съехали мы без подписания акта о приеме квартиры. Никаких документов больше не оставляли. После выезда собственник квартиры обвинил нас в трещине на раковине. Изначально это был небольшой скол, за два года проживания появилась трещина, к которой мы не имеем никакого отношения. У меня ничего тяжелее зубной щетки в раковину не падало. Как быть в данной ситуации? Есть ли у меня какая-то защита в юридическом плане? Потому что доказать свою правоту я никак не могу (у меня нет фото раковины со сколом) и у собственника квартиры нет доказательств в виде фото или видео. Ситуация неприятная.. первый раз за 5 лет съема жилья столкнулась с такими обвинениями. Заранее благодарю за ответ.

Шачнев Андрей Евгеньевич

Вы в безопасности, собственник не сможет взыскать с вас деньги за раковину, так как:

Нет акта приема-передачи (основной документ, фиксирующий состояние квартиры).

Нет доказательств, что трещина появилась по вашей вине (фото/видео до и после).

Обычный износ (мелкие сколы → трещина за 2 года) не является порчей имущества (ст. 39 ЖК РФ).

2. Что делать, если собственник угрожает или требует деньги:

Игнорируйте – без акта и доказательств он не выиграет в суде.

Если подаст иск – требуйте доказывать вашу вину (ст. 56 ГПК РФ).

3. Как защититься на будущее:

Всегда фотографируйте квартиру при заезде/выезде.

Требуйте подписания акта при возврате ключей.

Вывод: Без документов собственник не имеет юридических оснований для претензий. Можете не переживать.

Колоколов Евгений Константинович

Сохраняйте спокойствие. У собственника нет юридических оснований что-либо с вас взыскать, если у него нет подписанного вами акта о приеме-передаче, фото или видео подтверждения, что трещины не было до вашего въезда и что именно вы повредили сантехнику.
Если будут угрозы или требования:
Отвечайте письменно, кратко:
“В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ, если у вас отсутствуют доказательства того, что повреждение возникло по моей вине и не было естественным износом, или отсутствует акт приема-передачи при выезде, на основании которого вы могли бы подтвердить наличие повреждений после окончания аренды, ваши претензии необоснованны.”
Сохраните переписку по этому вопросу.
1. Если дело пойдет в суд
В случае иска к вам на возмещение ущерба собственнику еще придется доказать:
что повреждение возникло именно в период вашего проживания,
что оно не связано с естественным износом,
что его появление — ваша вина.
Суды на стороне арендатора при отсутствии акта и доказательств со стороны собственника (см. выше пример из практики).
2.
Ваша юридическая позиция очень сильная — у собственника нет необходимых доказательств.
Без подписанного акта и иных подтверждений шансов у собственника взыскать с вас ущерб практически нет.
Даже если первоначальный скол был, а затем образовалась трещина — это, скорее всего, естественный износ, а не ущерб по вашей вине.

Здравствуйте! Между мной и арендодателем в лице ООО был заключен договор субаренды жилого помещения (выставленного в момент аренды на продажу, в связи с чем условия заселения были крайне строгими и предполагали от нас показа помещения потенциальным покупателям), в котором пунктом 2.2.1. обозначено: «Принять Квартиру, указанную в п.1.1 настоящего Договора до «02» февраля 2026 года по Акту приема-передачи. В случае уклонения Субарендатора от подписания Акта приема-передачи Квартиры в субаренду, Договор подлежит немедленному расторжению, при этом внесенный обеспечительный платеж не подлежит возврату Субарендатору. По соглашению Сторон обеспечительный платеж удерживается Арендатором в качестве штрафной санкции в связи с неисполнением Субарендатором своих обязательств по Договору». За полторы недели до заселения и подписания акта «приема-передачи» нас уведомляют о возможной продаже, в связи с чем хотят вернуть нам «залог» и расторгнуть договор, но продажа срывается. Далее, с нашей стороны за 3 дня до подписания акта «приема-передачи» возникают форс-мажорные обстоятельства, в связи с которыми мы вынуждены отказаться от аренды. Арендодатель отказывается возвращать обеспечительный платеж, ссылаясь на нарушение нами договора, хотя фактической передачи помещения не состоялось и арендодатель не понес убытков, за исключением тех, которые он обозначил как «упущенную выгоду», хотя квартира выставлена на продажу. Законно ли удержание обеспечительного платежа?

Кузнецов Владимир Александрович

День добрый. Законно или нет будет решать суд. Если интересует мое экспертное мнение, то я готов вам предоставить правовую позицию. Пишите в личку.

По условиям договора аренды квартиры предусмотрен депозит (залог), который возвращается при отсутствии ущерба имуществу, а также при отсутствии нарушений обязательств, указанных в договоре, в том числе в части досрочного расторжения договора с предупреждением в письменной форме , возврата имущества и квартиры по акту приема-передачи с проведением работ по клинингу. Фактически договор прекращен арендатором без письменного уведомления, без подписания акта приема-передачи, без проведения клининга. Теперь арендатор требует возвращения залога и процентов на сумму залога. Насколько правомерны его требования и порядок действия арендодателя в указанной ситуации

Домрачев Сергей Владимирович

Основания для возврата залога установлены договором и в законе, если в договоре нет соответствующих пунктов. Для оценки правомерности требований изучите договор и вторую часть ГК РФ (договор аренды). Так вы сможете сформулировать для себя и арендатора убедительную правовую позицию для отказа в возврате залога.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если в договоре есть условие о возврате залога при условии что в том числе арендатором будет направлено письменное уведомление о досрочном расторжении договора, то условие это считается невыполненным, соответственно залог не должен возвращаться.

Добрый день. Недавно приобрели квартиру, будучи введёнными в заблуждение. Покупали через риэлтора продавца и она нам сказала, что перепланировок не было и техпаспорт утерян. Уже после подписания акта приёма передачи, она всё таки скинула нам фото плана квартиры, по которой мы и выяснили, что было неузаконенное объединение санузла. Можно ли как-то заставить их узаконить это или возместить нам затраты? Имеется видео с показа нам квартиры риэлтором, где квартира уже с объединённым санузлом. Сможем ли мы что-то доказать?

Довгань Денис Александрович

Напрямую заставить продавца бегать по инстанциям после сделки почти невозможно. Юридически проще требовать соразмерного уменьшения цены (возврата части денег) на основании ст. 475 ГК РФ (передача товара ненадлежащего качества).

Направьте продавцу заказным письмом официальную претензию. Укажите, что была скрыта информация о неузаконенной перепланировке, и вы требуете возместить расходы на её легализацию (составьте примерную смету: проект + госпошлины + услуги юриста).

Если риэлтор состоит в профессиональном объединении (например, РГР), напишите жалобу в комитет по этике. Также стоит написать отзыв на агрегаторах, где было объявление — часто ради репутации агентства идут на компромисс.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вправе требовать в судебном порядке возмещения убытков в виде расходов, необходимых для приведения помещения в соответствие с технической документацией

Здравствуйте.пришла соседка снизу говорит мы её затопили это было 2 недели назад.говорит к ней приходили ремонтники и сушили подвестной потолок(в туалете) просит 15т рублей . угрожает судом хотя на момент затопления она даже управляющую компанию не позвала для подписания акта и нет не фото не видео фиксации что протечка именно у нас. подскажите стоит ли переживать? угрожает уже второй раз (без оскорблений)

Чеботарев Василий Сергеевич

Основания доя Вашего беспокойства имеются.

Грачёв Георгий Владимирович

Без акта управляющей компании и доказательной базы - суд откажет в иске. Бремя доказывания лежит на соседке.

Вы сами вызывали управляющую компанию после её обращения?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Ключи должны были выдать до 30.06.2022, до сих пор ключей нет. Застройщик кормит завтраками. Можно ли подать в суд за просрочку? И за сокрытии информации и за введение в заблуждение?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, можете и даже нужно подать, срок почти полгода просрочки. Более того, вы можете взыскать понесённые убытки при их доказывании. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Вы можете подать в суд за ненадлежащее исполнение ДДУ, взыскать неустойку, убытки. Никакого "заблуждения" в юридическом толковании здесь нет. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Добрый день.

Отцу по наследству досталась квартира. Отец единственный собственник в ней. Дом под снос. При сносе дома ему предоставили квартиру в новостройке. документально оформлялось все так:

Застройщик якобы выкупает старую квартиру в доме под снос. И за эти же деньги дает квартиру в новостройке рядом по договору долевого строительства. Соответсвенно на руках документы купли-продажи старой квартиры, которая была унаследована отцом и дду новой квартиры. Стоимость обеих квартир одинаковая. доплат не было. имеется акт взаиморсчетов, что деньги с проданной квартиры идут в зачет новостройки, которую предоставил застройщик.

Сейчас отец хочет продать новостройку.

Вопрос, нужно ли согласие матери(супруги)? Появились ли у матери права на квартиру в новостройке если никаких доплат из общесемейного бюджета не было на приобретение новой квартиры? или можно без согласия продать отцу квартиру, так как изначально он был наследником в старой квартире??

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На квартиру, полученную взамен не нужно согласие, т. к. Она не является совместной собственностью. Если возникнут затруднения при сделки, регистрации, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Нет, не нужно согласие супруги. Данная квартира не входит в режим совместной собственности.

Понадобится детальная консультация, составление документов, юридическое сопровождение сделки, звоните

Добрый день! Такая ситуация: куплена квартира по ДДУ, еще в 2018 году подписан с Застройщиком акт-приема передачи, в 2022 году присвоено право собственности на квартиру через суд и получена регистрация в данной квартире. НО, секция (подъезд), в которой находится данная квартира до сих пор не сдана в эксплуатацию и не подключен к газу. Земля, на которой стоит эта секция под арестом. По договору ДДУ: "...застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 1 квартала 2018 года...". Остальные 8 секций дома сданы и газифицированы. Какие претензии можно предъявить застройщику?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно эта информация пригодится, чтобы в судебном порядке обязать застройщика произвести нужные действия. В письме от 26.07.2022 № 14-06684/22 Росреестр рассказал, как застройщик может прекратить госрегистрацию своего права на земельные участки, расположенные под МКД после сдачи дома. Если участок принадлежит застройщику на праве собственности, он не сформирован для размещения и эксплуатации нового МКД, то одним из способов прекращения такого права может являться отказ от него. Застройщик должен подать в Росреестр заявление о госрегистрации прекращения права собственности. При выполнении такой заявки ведомство одновременно передаёт права на эту землю муниципалитету, причём без заявления от органа власти. И затем уже муниципалитет обязан сформирован участок и поставить на учёт как часть общего имущества МКД. Если участок под домом изначально сформирован, предоставлен под строительство и нужды новостройки, то запись о госрегистрации права застройщика на него погашается одновременно с регистрацией первой квартиры за её владельцем. Тогда придомовая территория переходит в общедолевую собственности жителей МКД. Другая ситуация – если участок для строительства дома находился у застройщика в аренде или пользовании. Для госрегистрации прекращения аренды или безвозмездного пользования участка в Росреестр необходимо представить заявление от одной из сторон договора аренды и соглашение о его расторжении.

Ким Галина Владимировна

Нужно читать судебное решение. ДДУ

Подписала договор уступки в банке, взяла ипотеку на квартиру 12.000.000 мл. руб.. Квартира была приобретена у подрядчика, а не напрямую у застройщика. Документы вернули из рос реестра, так как продавец не предоставил справку о взаиморасчете с застройщиком, а только акт – по которому был выполнен бартер (услуги застекления) квартиру, с подрядчиком рассчитались квартирами.
Продавец в течении 4 месяцев не предоставлял справку, так как говорил, что как только дом примут, застройщик ее предоставит ( в рос реестре была приостановка)
По договору ДДУ покупателю была переведена сумма 6 миллионов предоплата 50% от стоимости квартиры, через счет банка. Сейчас спустя 4 месяца, покупатель, требует доплаты за квартиру, еще 1500.000 миллиона - если я откажусь, то сказал, что не будет регистрировать квартиру. Могу ли я выиграть суд? Принудив его завершить сделку, так как он получил за квартиру 50% и в течении 5 месяцев ( с ноября месяцев ) ими пользовался.
Как оказалось, факта оплаты квартиры действительно нет, денег за квартиру на счете банка не лежит (эскроу счете) Т.е он заведомо знал, что квартира не будет зарегистрирована, но ему нужны были деньги.
Сейчас он просит, дать ему 50% от доплаты, которые он потребовал, ДО регистрации квартиры.
Это уже похоже на вымогательство.
Я плачу за квартиру ипотеку плюс, банк вынудил взять за страховку 150 тысяч.
Возможно ли завести уголовную ответственность в отношении этого товарища?
Он предлагал вернуть мне мою предоплату, но мне кажется это может быть только на словах.
И так как за этот промежуток времени, квартиры в этом доме выросли на 3 мл. Могу ли я рассчитывать взыскать эту разницу или часть с продавца?

Ким Галина Владимировна

Такие "схемы" с метрами за работу были популярны ранее, пострадавших было достаточно, но по уголовке дела были единичными по управлению. Хорошо, если вам вернут деньги) Вариант остаться ни с чем высок, а вы еще хотите возместить упущенную выгоду, доказать которую вы не сможете.

В данном случае не стоит тянуть время, оно сейчас играет против вас, тщательно и грамотно подготовить все документы, с учетом всех нюансов. Вам кто такую "чудесную" сделку всучил и кто ее вообще проверял на юр. чистоту? Своим клиентам ТАКОЕ никогда не рекомендую.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уголовного дела не возбудят. Стороны сводобны в заключении договора, заключая договор стороны осознавали все действия, последствия и риски... Кто вам такую сделку посоветовал?)

Вернете вложенные средства. На большее, с учётом роста цен, рассчитывать не стоит. Здесь можно вообще без денег остаться не говоря о квартире.

Нужно знакомиться со всеми документами, затем уже выстраивать возможные оптимальные варианты.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Что возможно препринять для решения следующего вопроса?
Дочь  -  единоличный собственник купленной по ДДУ новой квартиры хочет передать мне(своему отцу) долю в праве собственности на эту квартиру.
     В Росреестре пояснили, что это российским законодательством
не предусмотрено.
     На сколько это утверждение правомерно?

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме.

Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право собственности - она может подарить долю в праве через нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.

Добрый день!
Какие риски существуют для нанимателя, если снимать квартиру у наймодателя, у которого на руках есть только договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи?

Кирдяев Андрей Николаевич

Если он не собственник и действует не от имени собственника, то на каких основаниях заключается договор аренды с вами? На кого будет возлагаться оплата расходов по квартире? Что будете делать, когда придет реальный собственник?

Ким Галина Владимировна

риски при аренде есть всегда, даже при наличие на руках у собственника всех правоустанавливающих документов на квартиру.

В плане избежания рисков необходимо сверять все данные, договор аренды, договор с агентом, если аренда проходит через агентство недвижимости.

Риски могут скрываться не только в отсутствии зарегистрированного права собственности, но и возникнуть в процессе аренды.

Подскажите пожалуйста, собираюсь купить квартиру в новостройке по договору ДДУ застройщик мне говорит что прямо у них в офисе, оформим мою электронную подпись это законно?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, законно, но лучше этого не делать.

Ким Галина Владимировна

Законно.

Оформление договора с помощью эцп - ваше право, но не обязанность.

Следует внимательно читать условия договора, всех документов, которые вам будут предлагать на подпись.

Понадобится детальная консультация по сделке, проверке документов, застройщика звоните