Ответ нейросети:
Добрый день!
Рассмотрим вашу ситуацию по порядку:
1. Договор найма и его срок
Договор найма жилого помещения, заключённый на срок до 11 месяцев, не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, что зачастую используется арендодателями для упрощения документооборота и минимизации налоговых рисков. Новый договор на 11 месяцев может быть заключён, если стороны согласны.
2. Требования Росгвардии для компенсации аренды
Для получения компенсации за аренду жилья служащий Росгвардии должен предоставить:
- Копию договора найма жилого помещения,
- Квитанции или иные документы об оплате аренды,
- Документы, подтверждающие уплату налогов арендодателем (справка из ФНС, чек самозанятого, патент и т.п.).
ВАЖНО: В последние годы ведомства и бухгалтерии требуют подтверждение, что с дохода от сдачи жилья уплачены налоги (НДФЛ или налог самозанятого).
3. Возможные проверки ФНС
Если квартирант подаст договор найма в органы Росгвардии, существует вероятность передачи сведений в ФНС для контроля уплаты налогов арендодателем. В последние годы такие "сигналы" поступают достаточно регулярно.
4. Оплата налогов
- Если вы не были зарегистрированы как самозанятый и не платили налоги с начала года, у ФНС может возникнуть вопрос о неуплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ 13%) за прошлые месяцы.
- Если вы заключите новый договор и зарегистрируетесь как самозанятый сейчас, то сможете платить налог по ставке 4%, но это будет распространяться только на доходы, полученные
после регистрации в качестве самозанятого.
5. Рекомендации
-
Предоставлять текущий договор без уплаты налогов рискованно: велика вероятность, что ФНС узнает о доходе и доначислит налоги, пени и штрафы.
-
Лучший вариант: заключить новый договор найма, зарегистрироваться как самозанятый, получать оплату "по белому" с выдачей чеков через приложение "Мой налог". Так ваш квартирант сможет официально получить компенсацию, а вы — избежать налоговых рисков.
- По поводу доходов за прошедшие месяцы — возможен риск доначисления налогов, если ФНС получит информацию о старом договоре. Решение о декларировании прошлых доходов и уплате налога за прошлые периоды лучше принять после консультации с налоговым консультантом, исходя из суммы и вероятности проверки.
Вывод
1. Для легального получения компенсации вашему квартиранту потребуется договор с отметкой о платеже и подтверждение уплаты налогов вами.
2. Старый договор без уплаты налога — риск для вас (ФНС может доначислить налоги и штрафы).
3. Новый договор и регистрация как самозанятого — оптимальный и безопасный вариант.
Рекомендую заключить новый договор, зарегистрироваться в качестве самозанятого и начать выдавать электронные чеки. Если возникнут вопросы по декларированию доходов за прошлые месяцы — обратитесь к налоговому консультанту.
Если потребуется образец договора или помощь в регистрации — обращайтесь!
С уважением,
[юридический консультант]
