Ответ нейросети:
Конечно, разъясню ситуацию с юридической точки зрения (Россия):
1. О какой "доле" идет речь?
Если речь о доле в квартире (или иной недвижимости), и вы в 2020 году оформили дарение доли несовершеннолетним детям своей сестры, то теперь вы уже НЕ являетесь собственником этой доли. Даже если дети по каким-то причинам не пользуются ею или не "сняли" (вероятно, вы имеете в виду не оформили отказа от собственности или не выписались/не зарегистрировались), сама доля юридически им принадлежит.
2. Можно ли "снять" долю?
Если вы желаете вернуть себе долю, то это возможно только по согласию собственников (несовершеннолетних) и с разрешения органа опеки и попечительства. Несовершеннолетние не могут распоряжаться своей недвижимостью без разрешения органа опеки — даже если захотят подарить или продать обратно вам, потребуется веская причина и решение опеки (обычно только с одновременным приобретением на их имя равноценной недвижимости).
3. Что делать сейчас?
- Если вы хотите вернуть долю — фактически сделать обратный переход собственности — это очень сложно и чаще всего невозможно, если только не доказать, что сделка изначально была фиктивной, совершенной под угрозой, обманом и т.д. (что маловероятно).
- Если вас беспокоит сохранность имущества, налоговые вопросы или коммунальные платежи, то можете обратиться к сестре, чтобы она, как законный представитель детей, участвовала в управлении долей.
- Если дети не проживают в квартире, вы можете инициировать снятие их с регистрационного учета (выписку), если есть основания (например, они переехали). Но сама доля останется за ними.
4. Что делать, если нужно избавиться от общей собственности?
Если у вас осталась доля в этой квартире, и вы не хотите быть в "долевой" собственности с детьми сестры, вы можете продать свою долю (с предложением выкупа в первую очередь другим собственникам — в данном случае детям через их законного представителя), либо попытаться выделить свою долю в натуре (что практически невозможно в обычной квартире).
5. Важно!
- Никаких автоматических "снятий" долей не бывает.
- Если недвижимости давно не пользуются, но собственник — ребенок, то без разрешения опеки и суда ничего не изменить.
- Если вы платите за коммунальные услуги за их долю — вы вправе требовать компенсации с их законного представителя.
---
Рекомендация:
Для оценки вашей ситуации по документам обратитесь к юристу очно. Возьмите выписку из ЕГРН и уточните, как оформлена собственность. Если хотите "вернуть" себе долю — это практически невозможно без согласия опеки и приобретения новой недвижимости для детей.
Если вас волнует регистрация (прописка) — это отдельная процедура, не связанная с правом собственности.
Если нужно, опишите подробнее — какая именно недвижимость, кто сейчас проживает, как используются доли, что именно вас беспокоит (налоги, платежи, невозможность продать и т.д.), тогда смогу дать более конкретный совет.
