Ответчик по иску о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности?

Уважаемые эксперты, ситуация сложилась следующая: есть трехкомнатная квартира в общей собственности. Собственниками являются я, моя покойная супруга и покойная бабушка. Доли не выделены, квартира была приватизирована в 93-м году. Бабушка не кровный родственник нашей семье, в коммуналке все вместе жили, хорошо дружили, общались, потом вот оформили совместную собственность. У бабушки тем более родни не было и нет. В 99-м она умирает, соответственно хороним её и благополучно забываем оформить все документы по квартире. В 17-м году умирает моя жена. Поскольку младший ребенок у меня инвалид с детства, не ходит, не говорит, себя не обслуживает, ественно было не до оформления квартиры. В 2022-м наконец занялся этим вопросом, всё-таки у самого возраст уже пожилой. На приёме нотариус посоветовал обратиться в суд и признать долю покойной бабушки по приобретательной давности, что собственно и было сделано. Подал летом 22-го года, ответчик ДГИ Москвы игнорирует заседания и не является, только просит отложиться. Суд откладывает до сих пор, еще не начинали даже рассматривать дело.При этом доли не были выделены и суд посоветовал мне уточнить свой иск, чтобы в судебном порядке выделить доли в квартире. Я так и сделал. Но время прошло, через нотариуса уже оформил доли свою и детей покойной жены, а в декабре прошлого года и Росреестр зарегистрировал уже. Внимание, уважаемые эксперты, внимание вопрос: а как уведомить об этом суд? ведь только доли покойной жены выделены, и у меня и детей официально в выписке зарегистрированы по 1/12. Просто до этого же уточнял в суде по выделению долей, поскольку сам суд рекомендовал мне это. Сейчас просто запутался в уточнениях. Я в уточнении указываю, что в такую-то дату Росреестр зарегистрировал доли покойной супруги с приложением документов и направляю ответчику и суду? Или по-другому что-то нужно написать и оформить? Заранее благодарю за ответы!

Сергеев Евгений Павлович

Совершенно верно

Рябов Сергей Иванович

Самый простой вариант - уточните исковое требования, в которых укажите, что Вы в связи с изменившимися обстоятельствами просите признать доли такие то, с подробным описанием оснований внесенных в иск изменений. В принципе можно оставить дело без рассмотрения и подать новый иск, с окончательно установившимися требованиями.

Имеется квартира, в ней два собственника, у каждого по 1/2, квартира не зарегистрирована в росреестре, имеется только договор о приватизации, живу в ней один, все оплачиваю, слежу и прочее. Сын выписался лет 18 назад и уехал в другую страну уже как лет 16 и не выходит на связь. Я не знаю платит ли он за нее налог или нет, так как мне приходит каждый год налог только на 1/2 долю. ВОПРОС: Могу ли я узнать, платит ли он за нее налог, а если нет, оплатить его самостоятельно, чтобы не было проблем и квартиру приставы не забрали? P.S. Поскольку планирую обращаться в суд с целью "Признание права собственности по приобретательной давности".

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Вы не сможете узнать оплачивается ли имущественный налог или нет. Эта информация защищена законом о персональных данных.

Подскажите, пожалуйста, приобретательная давность может применяться только на то имущество, которое ранее уже было отчуждено у публично-правового образования на праве собственности, а также в случае, если после выбытия титульного собственника публично-правовое образование не заявляло требований относительно признания спорного имущества выморочным, с последующим возвращением в собственность публично-правового образования, в течении более 18 лет (3 года исковой давности для признания выморочным + 15 лет непрерывного владения давностным владельцем)? По общим правилам, если рассматривать вопрос исключительно в рамках института приобретательной давности, не может применяться давность владения на имущество, принадлежавшее титульному собственнику на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения - потому что имущество считается принадлежащим публично-правовому образованию?

Арахова Диана Алексеевна

Приобретательная давность может применяться к имуществу, ранее отчужденному у публично-правового образования, если оно не заявляло требований о признании имущества выморочным в течение более 18 лет. Однако давность владения не может применяться к имуществу, принадлежащему на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения, так как оно считается принадлежащим публично-правовому образованию.

В 2006 году по наследству по закону я и моя сестра унаследовали доли в квартире в г. Холмск. В квартире на тот момент проживала наша тетя, которая тоже унаследовала долю. Связь родственная с тетей оборвалась, контактов не поддерживали. Сестра, не имея собственного жилья, снимала квартиру в г. Хабаровск длительное время, я проживаю в другом регионе. В данный момент наша тетя подала иск в суд о признании права собственности за ней в силу приобретателей давности. С этим мы не согласны. Необходимо оспорить. Налоги за долю квартиры платили.

Якубовский Алексей Сергеевич

Добрый день, Екатерина!

Если вы вступили в наследство своевременно, то в силу приобретательной давности ваша тетя не имеет права претендовать на вашу долю в квартире. Это исходя из той информации, которая указана в вашем вопросе.

Как правильно заметили мои коллеги, вам необходимо подать в суд возражения на исковое заявление тети для обозначения суду своей позиции по делу.

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте, Екатерина.

Вам необходимо подготовить письменные возражения на иск Вашей тети. Если Вы вступили в наследство, подачей заявления нотариусу в установленный законом 6 месячный срок или фактическими действиями в силу статей 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, то у тети нет шансов лишить Вас права собственности.

Пришлите мне Ваш иск, подготовлю грамотные возражения.

Здравствуйте! Я получил судебное решение, подтверждающее мое право собственности на 54/100 долю дома по приобретательной давности. Теперь мне предстоит оформить это право в МФЦ. Дом уже стоит на кадастровом учете, и второй собственник (46/100) зарегистрирован. Подскажите, пожалуйста, каков правильный порядок действий: следует ли мне сначала повторно ставить объект на кадастровый учет, а затем регистрировать право собственности, или я могу сразу подавать заявление на регистрацию права собственности, опираясь на кадастровый номер, указанный в судебном решении? Нужно ли мне предварительно запрашивать выписку о кадастровом учете объекта?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Если жилой дом состоит на кадастровом учете, площадь дома в решении суда совпадает, адрес совпадает, то можете обратиться в МФЦ с Копией Решения суда и подать заявление на регистрацию права на Вашу долю. Госпошлина составит 4000 рублей.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я уже 15 лет живу в своем доме и отношусь к нему как полноправный хозяин. Услышала про приобретательную давность и решила проконсультироваться со знакомым юристом. Он сказал, что теперь закон изменился, и для приобретательной давности нужно не 15 лет, а 15 плюс еще три года. Я нигде не могу найти подтверждение этому. Правда ли это, и мне нужно ждать еще три года, или я могу уже сейчас идти в суд? Буду очень признательна за ответ!

Плужников Владимир Иванович

Вы можете обратиться в суд для признания права собственности на дом в силу приобретательной давности уже сейчас, так как срок владения составляет 15 лет. Дополнительные три года для этого не требуются.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности.

Из Вашего описания следует, что Вы проживаете в доме уже 15 лет и относитесь к нему как полноправный хозяин. Это соответствует условиям приобретательной давности, установленным законом. Изменений в законодательстве, увеличивающих этот срок до 18 лет, не было.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сам срок в законе не изменился: для недвижимости по ст. 234 ГК РФ это по-прежнему 15 лет. Но в ряде случаев суды считают его не с первого дня владения, а после истечения срока исковой давности, поэтому на практике выходит "15 плюс 3". Если прежний собственник мог истребовать дом, обычно ждут 18 лет; если нет — возможны основания идти в суд раньше.

Здравствуйте. В октябре 2021 года заключила договор возмездного оказания услуг по оформлению в собственность гаража с "Ивновым И.И.", "действующим от своего лица".
Согласно п. 3 мой была произведена оплата наличными, в виде предоплаты, в день подписания договора, есть расписка Иванова о получении денег.
Согласно п.7 договор вступил в силу с момента подписания и действует до момента его полного исполнения.
До настоящего момента договор неисполнен, т. к. Иванов, обещавший ещё в период с 29.08.22 по 04.09.22 договориться о сдаче документов на регистрацию права в Росреестр, обещание не содержал и по сегодняшний день 08.09.22. Как мне правильно поступить в данной ситуации, отказаться от услуг этого исполнителя, ведь "кормить обещаниями" он может до бесконечности. Так "поход в суд, для признан я права собственности на гараж", обещанный Ивановым в день подписания договора "через месяц" состоялся только в мае 2022. Исковое составили в конце марта (18.03.22 впервые позвонил помощник юриста Иванова, 21.03.22 позвонили второй раз, сказали, что нужно приехать подписать исковое, 22.03.22 я подписала документы, дату подписания просили не ставить,т.е. __.03.2022), а отправили 18.04.22 и только после того, как с 12.04.22 по 18.04.22 я стала ежедневно звонить помощнику юриста Иванова, который с 13.04.22 перестал отвечать на звонки. Причиной тому стало, то что 12.04.22 мне помощник говорил,что документы были отправлены "вскорости", но точную дату назвать затруднилися. А 18.04.22 прислал СМС с кодом для отслеживания почтовых отправлений, который оказался недействительным, т.к. письмо было только что отправлено, т.е. 18.04.22. К СМС прилагаелось единственное "извинения за задержку". Как правильно поступить в данной ситуации?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вы как потребитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовать возврата денежных средств. Подаёте претензию, затем иск в суд

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. Из Вашего рассказа следует, что все таки Иванов совершил определенные действия, но с нарушением договоренности. Я так понимаю решение суда получено и его осталось отнести в Россреестр для регистрации права? Для более точной позиции необходимо знать все условия договора. Был ли график действий исполнителя? Если нет, то варианта два: 1) дождаться завершения исполнения договора и оплатить остаток вознаграждения по договору (с удержанием % от стоимости - если это предусмотрено договором). 2) Написать исполнителю письмо об отказе от исполнения договора, забрать документы и самостоятельно отнести в Росреестр.

Добрый день, подскажите пожалуйста можно ли привлечь строителя по 159 КК РФ если данный строитель закончил объект, получил деньги, но после этого выяснилось что стены он вознес не по СНИП, а так же куча небольших косяков имеется.
При получении денег строитель написал расписку о получении денег а так же прописал своей рукой какую работу осуществлял, после этого внес все наши телефоны в черный список и пропал.. после этого удалось с ним пообщаться один раз через других лиц, он сказал что все переделает и вновь пропал в неизвестном направлении…
Взять с него нечего и хотелось бы конечно привлечь по 159. Заранее спасибо за ответ!

Яцына Дарья Васильевна

Вы можете обратиться в суд за взысканием ущерба и морального вреда, а также неустойки. Действия работника не подпадают под 159 статью УК РФ. Здесь гражданские правоотношения.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день, в вашем случае привлечь не получится.

Здравствуйте, не муж, но вписаный в свидетельство отец 2-х детей, даёт большую сумму на покупку квартиры. Квартира покупается, с участием еще маткапитала.
Бывший просит расписку о получении денег. Что он потом с ней может предъявить? Может ли потом потребовать долю в квартире?

Даутов Олег Наилович

Добрый день. На основании расписки он может обратиться в суд о взыскании денег. Потребовать долю вряд ли сможет. Для того, чтобы потребовать долю нужно оспаривать договор купли-продажи квартиры. Его можно оспорить, только если будет доказан с его стороны, что вы его обманули, что им предполагалось, что он дает деньги на покупку квартиры на его имя. Что маловероятно в данном случае.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно заключать не расписку, а договор займа, причём юридически грамотно с защитой ваших интересов. Юридически грамотно это когда документы составлюятся с учётом всех нюансов права и с учётом фактических обстоятельств, а не скаченный с интернета. Да, может претендовать если обязательства не будут во время погашены. Даже если не будет расписки, то это не лишает права требовать, взыскивать долг, кроме того, требование расписки это его право, никто деньги без гарантий не выдаёт. Не понятно, что вы хотите в результате, но всё имущественные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке.

Здравствуйте! Можно ли признать договор купли продажи авто недействительным? Купила авто с пробегом в салоне, вписалась в ПТС, Через неделю хотела поставить в Гибдд на учет, но друг создавая спешку подсунул документы не регистрации авто, а договор купли продажи, якобы я продаю ему автомобиль. Дальше он регистрирует на себя и ставит меня в известность о факте продажи. Возможно также была сунута напечатанная расписка о получении денег. Договор я не видела и денег не получала. Можно ли опротестовать сделку, признать несостоятельной. Будет ли напечатанная и подписанная ручкой расписка считаться доказательством получения денег. Или сделать уже ничего нельзя?

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

Попробуйте сделать следующее:

1. Напишите заявление в полицию о том, что ваш друг, воспользовавшись доверием, совершил мошенничество.
2. Обратитесь в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.
3. Проведите почерковедческую экспертизу. Если вы не подписывали договор и расписку, то это будет весомым доказательством в вашу пользу.
4. Соберите свидетельские показания, которые подтвердят, что вы не продавали автомобиль и не получали за него деньги.
5. Приложите к иску копию ПТС, где вы вписаны как владелец, и документы, подтверждающие покупку автомобиля в автосалоне.

Расписка, даже напечатанная и подписанная, не является единственным доказательством передачи денег. Суд должен учесть все обстоятельства дела, включая ваши показания, отсутствие денег и следов их получения, а также результаты почерковедческой экспертизы, если подпись поддельная.

Важно действовать быстро, так как есть риск, что ваш друг уже успел перепродать автомобиль третьим лицам.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь к юристу по месту жительства. Я бы попробовала оспорить сделку по безденежью со стороны "друга".

Добрый день, продала электро самокат на авито. Через 6 часов покупатель сказал, что самокат не рабочий. Принять товар отказалась, так как прошло слишком много времени. Спустя год, покупатель просит вернуть деньги за товар, так как он весь год простоял в нерабочем состоянии, грозиться подать в суд. может ли он вернуть товар? обязана ли я принять его? Чек есть только в получении денег. Договора купли продажи не составлено. Есть только скрины переписки с Авито.

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем вопросе описывается ситуация, когда вы продали электро самокат через интернет-площадку, покупатель заявил о неисправности через некоторое время, отказался принимать товар, а спустя год требует возврата денег, грозясь судом.

Ниже приведены рекомендации и разъяснения по данной ситуации:

Права и обязанности сторон при продаже товаров через интернет:
Продажа через Авито является гражданско-правовой сделкой, которая считается заключенной с момента получения вами денег.
В вашем случае, есть подтверждение получения денег (чек при получении), а договор купли-продажи не оформлен в письменной форме, что является допустимым, но усложняет доказательство условий сделки.

Отказ покупателя принять товар и его требования:
Согласно статье 497 Гражданского кодекса РФ, покупатель имеет право отказаться от товара в течение установленного законом срока (14 дней при дистанционной продаже), если он не устраивает по качеству или по другим причинам, если продавец не оговорил иное.
В вашем случае, товар продавался без договорных условий, и он не был возвращен или предъявлен в течение этого срока.
Если покупатель отказался принять товар сразу после продажи, то сделка считается завершенной — деньги получены вами, товар остался у вас.

Может ли покупатель вернуть товар или деньги спустя год?:
В случае, если товар не был возвращен и его состояние не ухудшилось в результате неправильного хранения, вернуть его от вас он не сможет.
Требования о возврате денег спустя год после продажи возможны только при наличии существенных нарушений закона или условий сделки. В вашей ситуации, существенных оснований для возврата у покупателя нет, особенно без доказательств неисправности товара, подтвержденных экспертизой.
Обязанность принять товар или вернуть деньги:

Если товар был передан покупателю, а он его не забрал или отказался принять, то сделка считается незаключенной, и обязательств по возврату денег у вас нет.
Если деньги вами уже получены, то по закону вы обязаны их вернуть только в случае признания сделки недействительной или по решению суда.
Что делать в текущей ситуации?:
Соберите все подтверждения сделки: скриншоты переписки, подтверждение получения денег, описание состояния товара.
Не признавайте требования о возврате, если у вас нет оснований.
В случае угроз суда — подготовьте доказательства законности сделки.

Можно направить покупателю письменное объяснение, что сделка завершена, товар передан или деньги получены, и претензии не основаны.
Рекомендуемые меры:
Не принимайте никаких необоснованных требований о возврате без судебного решения.
В случае подачи иска — обратитесь за юридической помощью для защиты своих прав.

Москвитин Степан Витальевич

Добрый день! Ситуация, которую вы описали, довольно распространенная, и важно понимать свои права и обязанности в данной ситуации. Рассмотрим основные моменты: ### 1. Правила возврата товара - Отсутствие договора: Если вы не составили письменный договор купли-продажи, то сделка считается заключенной на основании устных договоренностей и переписки. Однако это не освобождает вас от ответственности за качество товара. - Состояние товара: Если покупатель утверждает, что самокат не рабочий, он должен доказать это. Если вы передали товар в исправном состоянии, а покупатель не сообщил о проблемах сразу, это может быть основанием для отказа в возврате. ### 2. Сроки обращения - Срок на возврат: Согласно Гражданскому кодексу РФ, покупатель имеет право на возврат товара ненадлежащего качества в течение 14 дней с момента покупки. Поскольку покупатель обратился через 6 часов, это не является основанием для возврата, если вы не согласны с его претензиями. - Годичный срок: Прошло более года с момента покупки, и это значительно превышает стандартные сроки для возврата. В большинстве случаев, если товар не был возвращен в течение установленного срока, право на возврат утрачивается. ### 3. Доказательства - Чек и переписка: Чек о получении денег может служить доказательством факта продажи, но не подтверждает состояние товара. Переписка с Авито также может быть использована как доказательство, если в ней обсуждаются условия продажи и состояние самоката. ### 4. Возможные действия покупателя - Судебный иск: Если покупатель действительно решит подать в суд, он должен будет предоставить доказательства, что товар был ненадлежащего качества на момент продажи. Вам необходимо будет подготовиться к защите своих интересов. - Решение суда: Суд будет рассматривать все обстоятельства дела, включая время, прошедшее с момента продажи, и наличие доказательств о состоянии самоката. ### 5. Рекомендации - Обсуждение с покупателем: Возможно, стоит попытаться решить вопрос мирно, предложив покупателю какие-либо варианты (например, частичное возмещение, если вы считаете это целесообразным). - Консультация с юристом: Если покупатель продолжит настаивать на возврате и угрозы подать в суд сохранятся, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы получить более конкретные рекомендации по вашей ситуации. ### Итог Согласно описанным обстоятельствам, вы не обязаны принимать товар обратно, так как прошло более года с момента покупки, и покупатель не уведомил вас о проблемах в течение разумного срока. Однако важно быть готовым к возможным юридическим последствиям и иметь доказательства своей позиции.

Возможно ли взыскание судебных расходов, если у оппонентов нет чеков/квитанций/акта об оказании услуг, а только договор об оказании услуг с припиской о получении денег (по типу расписки)? Услуги были оплачены наличными.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе подготовить аргументированное возражения и представить их суду. Ситуацию нужно анализировать.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Если стороны договора- физ. лица и и исполнитель не обладает никаким статусом ( не самозанятый, ни ИП), то возможно

Мама дала деньги на первоначальный взнос по ипотеке , своих не было,развод, муж не признает долг, но есть аудио , где он признает передачу денег мамой и внесение их . Оформили договор займа задней датой , я понимаю что будет экспертиза давности , укрепит ли мою позицию возврат денег маме после развода , что были заемные отношения

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, что было бы рациональнее заключить договор займа актуальной датой.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Возврат части суммы матери после развода подтвердит наличие заемных обязательств и укрепит вашу позицию. Однако судебная практика неоднозначна относительно договоров займа с обратной датировкой. Аудиозапись признания долга ответчиком также важна. Суд учтёт совокупность доказательств: письменный договор, аудиодоказательства и возвращение части денежных средств. Главное, подтвердить реальность передачи денег и обоснованность договора займа.

Здравствуйте. Должник по алиментам предоставил в суд по иску на неустойку по алиментам расписку, следующего содержания - расписка о том что на 27.12.2021 г. претензий по оплате алиментов, алименты получала наличными. Данный документ нашелся у него в декабре 2025, т.е. ее он не носил в 2021 хранил 4 года, приставам для расчета задолжности по алиментам не носил. Так же ее он не предоставил в суде первой инстанции, а предоставляет в апелляции сейчас. Расписка не содержит сумм получения денег, ни дат получения денег, на период за какой должник давал алименты, чтобы пристав мог принять ее к учету по уплате. На какие моменты можно ссылаться в апелляции, чтобы апелляционный суд не принял новые доказательства и дать доводы в суд что расписка по алиментам обязательствам должна содержать как минимум сумму и дату получения алиментных сумм, то что обязательно должно быть в расписке о получении денег. Ведь расписка об отсутствии претензий — это документальное подтверждение отсутствия требований у одного из участников, является односторонним документом. А расписка о получении денежных средств — это письменный документ, подтверждающий факт передачи определённой суммы денег одним лицом другому с указанием условий, размера. Служит официальным подтверждением факта получение денег в случае возникновения разногласий между сторонами.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В апелляции просите:
1. Не принимать расписку ‒ ст. 327.1 ГПК: новое доказательство допускается, только если должник объяснит, почему не отдал его раньше (четыре года молчал).
2. Признать документ неподтверждающим платёж: ст. 56 ГПК – именно обязанник доказывает оплату; расписка не содержит дат и сумм, значит не доказывает погашение долга. Требуйте оставить решение о неустойке без изменения.