-
Вопрос № 00232730
Хочу оформить в порядке приобретательной давности не жилое помещение, которое находиться в многоквартирном доме и не состоит на кадастровом учете, возможно ли это?
Здравствуйте
1.Оформить такое помещение в собственность возможно на мой взгляд, но только теоретически, так как на практике вы столкнетесь с серьезными юридическими препятствиями, которые приводят к отказу в суде.
2.Ключевая проблема, это признание помещения общим имуществом МКД. Если нежилое помещение (например, подвал, чердак или технический этаж) предназначено для обслуживания более чем одного помещения в доме, оно по закону является общей долевой собственностью всех жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Завладеть частью общего имущества МКД по приобретательной давности невозможно. Суд откажет, так как нельзя отобрать долю у остальных собственников дома без их стопроцентного согласия.
Гражданин или юрлицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на него (ст.234 ГК РФ).
Добросовестность означает, что, вступая во владение, вы не знали и не должны были знать об отсутствии у вас оснований для возникновения права собственности.Если же вы просто заняли пустующую комнату в чужом доме (МКД), суд может посчитать это самоуправством, а не добросовестным владением.
Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.
Это кладовое помещение, не предназначено для обслуживания МКД, на него никто не предъявляет свои права уже почти 20лет, более того в капитальный ремонт дома его обошли стороной и не внесли в сметы для ремонта помещение есть на поэтажном плане, но установить держателя помещения не удается, в ЕГРН данные о кадастровой учете отсутствуют, бти говорят что поставить на кадастр возможно одновременно с оформлением права собственности
Признать право собственности по приобретательной давности на нежилое помещение в многоквартирном доме, не состоящее на кадастровом учете, практически невозможно. Основных препятствий два.
Во-первых, нежилые помещения в МКД (подвалы, чердаки, технические этажи) по общему правилу относятся к общему имуществу собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Во-вторых, приобретательная давность применима только к имуществу, введенному в гражданский оборот, то есть данные о котором содержатся в кадастре. Отсутствие кадастрового учета — самостоятельное основание для отказа.
Обязательные условия ст. 234 ГК РФ: добросовестность, открытость, непрерывность владения как своим собственным в течение 15 лет. Знание об отсутствии законных оснований исключает добросовестность.
Порядок действий: 1) уточнить статус помещения (общее имущество или самостоятельный объект); 2) если объект не является общим имуществом и не поставлен на кадастровый учет — сначала решать вопрос о его техническом описании и постановке на учет; 3) при наличии оснований — иск о признании права собственности по ст. 234 ГК РФ.
Да, отсутствие кадастрового учета само по себе не исключает приобретательную давность. По ст. 234 ГК РФ право собственности может быть признано при добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимостью как своей не менее 15 лет; отсутствие регистрации права этому не препятствует. Однако сначала помещение должно быть индивидуализировано как самостоятельный объект недвижимости (границы, площадь, назначение), иначе суду будет сложно признать право на конкретный объект. Потребуется установить его правовой статус и отсутствие зарегистрированного собственника.
Это кладовое помещение, оно в моем владении почти 20лет, помещение есть на поэтажном плане, но установить держателя помещения не удается, в ЕГРН данные о кадастровой учете отсутствуют, бти говорят что поставить на кадастр возможно одновременно с оформлением права собственности
