Приобретательная давность?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация подпадает под институт приобретательной давности — это способ признать право собственности на имущество (в вашем случае — жилой дом) при длительном, добросовестном и открытом владении им как своим.

Какие нормы права применимы
Вопрос регулируется статьёй 234 Гражданского кодекса РФ. По общему правилу, если вы открыто, добросовестно и непрерывно владеете недвижимостью как своей не менее 15 лет, вы вправе требовать признания права собственности через суд. Закон не требует дополнительных трёх лет сверх этого срока.

Риски, сроки, нюансы
Информация о том, что теперь требуется 15+3 года, не соответствует действующему законодательству. Возможно, ваш знакомый юрист имел в виду другие случаи или неверно истолковал изменения в законе. На данный момент для недвижимости действует прежний 15-летний срок.
Важный нюанс: вы должны доказать, что владение было добросовестным, открытым и непрерывным, а также что отсутствует спор о праве с другими лицами.

Что делать пошагово
1. Соберите доказательства: документы, подтверждающие ваше проживание и владение домом (квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания соседей, справки из местной администрации и т.д.).
2. Проверьте, нет ли зарегистрированного собственника дома в Росреестре. Если есть, ситуация усложняется — возможны споры.
3. Подготовьте исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности и подайте его в районный суд по месту нахождения дома.
4. После вступления решения суда в силу зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Что нужно уточнить
Для более точной оценки важно знать:
— На кого сейчас зарегистрирован дом в Росреестре (если зарегистрирован);
— Были ли попытки других лиц предъявить права на этот дом;
— Все ли 15 лет вы владели домом лично и непрерывно.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с вашими доказательствами владения.