Заключение субагентского договора на перевыставления коммунальных услуг?

Можно ли заключить договор с ооо "ростелеком" на пользование мобильной связью в бумажном виде без госключа и разных электронных подписей и как?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В ближайщий офис этого Ростелекома.

В случае смерти принципиала (физического лица), кто исполняет его обязанности по агентскому договору? Или такой договор прекращает действие в связи со смертью стороны по договору?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Прекращает своё действие. Наследник вправе заменить сторону договора если это целесообразно для него.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если агент действует от имени принципала, то в связи со смертью принципала подлежит прекращению действие агентского договора.

Здравствуйте!

Прошу вашей помощи в анализе сложившейся ситуации с онлайн-сервисом CDEK.Shopping и возможности защиты моих прав как потребителя.

Суть ситуации:

Я оформила заказ через сайт CDEK.Shopping, не зная, что тем самым акцептовала агентский договор, опубликованный в форме публичной оферты (https://cdek.shopping/i/23/polzovatelskoe-soglasenie).

Позже я отказалась от заказа, и мне пообещали вернуть деньги в течение 30 дней, но срок прошёл — деньги не были возвращены.

После моего повторного обращения 12 июля сотрудники сервиса сначала сообщили, что возврат задерживается, так как "банк не работает в выходные" и обещали перевод в 14–15 числах июля.

Однако после отправки мною официальной претензии, возврат был произведён уже 13 июля, что наводит на мысль о преднамеренной затяжке исполнения обязательств до момента обращения в досудебном порядке.

При этом в официальном ответе на мою претензию мне отказали в выплате неустойки, ссылаясь на:

наличие агентского договора, по которому CDEK является лишь посредником;

ориентировочный срок исполнения обязательств, а не фиксированный;

неприменимость Закона «О защите прав потребителей», поскольку предмет договора — агентские услуги.

Я не имела осознанного намерения заключать агентский договор и не была должным образом информирована об этом. Оплата происходила через сервис CDEK, выбор продавца не осуществлялся, взаимодействие происходило исключительно с платформой.

Прошу вас:

Оценить, может ли CDEK.Shopping быть признан фактическим продавцом в рамках ЗоЗПП, несмотря на формальное наличие агентского договора.

Спасибо заранее!

Ответ на мою претензию от сервиса:

Добрый день! Разъясняем Вам, что при использовании функционала сайта https://cdek.shopping пользователь принимает Пользовательское соглашение CDEK.Shopping, что предусмотрено п. 1.1.4 Соглашения, а также подписывает Агентский договор с Агентом (п. 1.5 Агентского договора). Указанное Соглашение в соответствии с ст. 437 ГК РФ является публичной офертой Агента. Соглашение и Агентский договор размещены в публичном доступе на сайте https://cdek.shopping, доступны для ознакомления в любое время без предварительной регистрации на сайте. Регистрируясь на сайте, а также поручая Агенту организовать приобретение для Вас (Принципала) определенного товара, Вы согласились с условиями Соглашения и Агентского договора, подтвердив, что ознакомились с их условиями, поняли их суть и согласны с ними, поскольку их исполнение является обязательным по смыслу статьи 428 ГК РФ. С учетом того, что срок выполнения агентских обязательств является ориентировочным удовлетворение Вашего требования о возмещении неустойки за просрочку, к сожалению, невозможно. Также из статьи 23.1 Закона «О защите прав потребителей» следует, что она применяется в отношении продавцов, нарушивших срок передачи предварительно оплаченного товара, в свою очередь, предметом нашего Договора являются исключительно агентские услуги.

Возврат денежных средств осуществлен в полном объеме 13.07.2025.

С уважением,

Ваш CDEK.Shopping

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Описанные Вами правоотношения, на мой взгляд, полностью регулируются ЗоЗПП.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы полагаете, что кто то ЭТО будет делать бесплатно?

Здравствуйте!
Нужна помощь в правовой оценке и совет по дальнейшим действиям.

В марте 2025 года я заключила агентский договор с индивидуальным предпринимателем на получение франшизы и обучение по системе «ВСЕ ЗАЙМЫ».
После подписания договора я полностью оплатила паушальный взнос и обучение, наняла сотрудников, арендовала помещение , приобрела оборудование и начала подготовку к запуску бизнеса.

Однако после оплаты обучение неоднократно переносилось, а затем представители компании перестали выходить на связь. Ни обучение, ни доступ к бизнес-системе предоставлены не были.

Я подготовила заявление в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ), но хочу уточнить:

Есть ли смысл направлять досудебную претензию, если контрагент не отвечает?
Как правильно заявить требование о возврате денег — через суд или через правоохранительные органы?
Можно ли привлечь этого ИП к ответственности за мошенничество, если доказательства (договор, платежи, переписка) имеются?

Буду признателена за советы, ссылки на статьи ГК РФ и опыт по аналогичным ситуациям.

Чеботарев Василий Сергеевич

На мошенничество похоже. В полицию обратиться необходимо. С остальным надо разбираться.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Направьте досудебную претензию заказным с уведомлением (требование возврата денег и компенсации убытков, срок 10–15 дней) — это формальное основание для суда. Параллельно продолжайте уголовное заявление (ст.159 УК). Если нет ответа — подавайте гражданский иск о взыскании уплаченных сумм, убытков и неосновательного обогащения (основания: ст.309, 310, 1102 ГК РФ). Сохраните договор, платежки, переписку, свидетельства свидетелей.

Есть два контрагента у которых общая совместная собственность на нежилое помещение. Данное помещение хотят сдать в аренду и Арендатору прислали соглашение участников совместной собственности, по которому один контрагент дает другому контрагенту заключать на него договор аренды и получать от этого арендную плату. Должно ли такое соглашение регистрировать или нотариально удостоверяться?

Ким Галина Владимировна

Должно ли такое соглашение регистрировать или нотариально удостоверяться? - нет.

если подготовили содержанием юридически верное соглашение, годится, но как правило, условия, достигнутые договоренности оформляют иным документом.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Такое соглашение необходимо нотариально удостоверить.

Как ООО1 сдаём в аренду нежилое помещение ООО2 с 2017 года, его учредителями являются 49/51 физическое лицо и ООО3. С 2018 года ООО2 не оплачивает арендную плату, однако в помещении находится оборудование которым они периодически пользуются. Оборудование в собственности ООО3. Возможно ли взыскать долг по аренде и пени, хотя бы за 3 года. Или есть возможность в одностороннем порядке сменить арендатора на ООО3 тк их оборудование там находятся?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На оба ваши вопроса ответ да. Как оформлять уже зависит от заключённых договоров с учётом всех правовых нюансов.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Взыскать долг за 3 года можно, обратитесь в суд. Односторонне сменить арендатора на ООО3 нельзя. Можно расторгнуть договор с ООО2 через суд и заключить новый с ООО3.

Добрый день. У нас нежилое помещение. Арендаторы хотят взять помещение под производство литейное пластмассы. Какие для нас ,,подводные камни,, как арендатора. Какие могут возникнуть к нам требования, должны ли мы что то согласовывать с административными органами?

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

При сдаче нежилого помещения под литейное производство пластмассы арендодателю необходимо учесть следующие аспекты, чтобы минимизировать риски:

1. Проверка разрешённого использования помещения
Зонирование территории: Убедитесь, что помещение находится в зоне, где разрешена промышленная деятельность (например, по ПЗЗ — Правилам землепользования и застройки).

Вид разрешённого использования (ВРИ): Проверьте документы (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН), чтобы ВРИ соответствовал производству.

2. Требования к помещению
Пожарная безопасность:

Категория помещения должна соответствовать классу пожароопасности производства (вероятно, потребуется категория В1-В4).

Наличие огнестойких материалов, эвакуационных выходов, систем пожаротушения и сигнализации.

Требуется разрешение МЧС на эксплуатацию.

Санитарно-эпидемиологические нормы:

Согласование с Роспотребнадзором (шум, выбросы, отходы).

Возможна необходимость СанПиН для производства.

Экологические требования:

Арендатор должен получить разрешение на выбросы (если есть) в Росприроднадзоре.

Утилизация отходов (пластмассы, химикатов) по ФЗ-89 «Об отходах».

3. Коммуникации и инфраструктура
Проверьте достаточность электромощностей, водоснабжения, вентиляции и канализации.

При необходимости — согласование перепланировки или модернизации сетей с управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями.

4. Договор аренды
Обязанности арендатора:

Соблюдение всех нормативов (пожарных, экологических, санитарных).

Самостоятельное оформление разрешительной документации.

Возмещение ущерба от загрязнения или износа помещения.

Права арендодателя:

Проводить проверки соблюдения условий.

Расторгнуть договор при нарушениях.

Риски:

Если арендатор нарушит законы (например, загрязнение среды), арендодатель может быть привлечён к субсидиарной ответственности, если не доказал свою непричастность.

5. Согласования с госорганами
Уведомление о начале деятельности (если производство не требует лицензии) — через портал «Госуслуги».

Возможные проверки МЧС, Роспотребнадзора, Росприроднадзора.

6. Налоги и страхование
Налоги: Арендная плата облагается НДС (если вы на ОСН) или учитывается в доходах при УСН.

Страхование: Рекомендуется застраховать помещение от повреждений и экологических рисков.

7. Прочие риски
Жалобы соседей: На шум, запахи, загрязнение — может привести к проверкам.

Залог/обременения: Если помещение в залоге, требуется согласие банка на аренду.

Рекомендации
Проведите аудит помещения с юристом и техническим специалистом.

Включите в договор аренды пункт о штрафах за нарушения нормативов.

Запросите у арендатора копии всех разрешений (пожарных, экологических и т.д.).

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Добрый день!
Продаю цветы на Flowwow, не имею оффлайн магазина, есть нежилое помещение, которую арендует мой парень на свое имя, и мы та же проживаем, это апартаменты.

Маркетплейс запрашивает у меня данные: договор аренды, а также платежные поручения за оплату аренды за последние 3 месяца ( я работаю только месяц на площадке) как ИП.
Видео-подтверждение: на видео нужно не выключая камеру, дойти от таблички с адресом магазина до рабочей зоны, где показаны зоны хранения, упаковки, холодильник брендированный продукцию. Все, что подтверждает наличие магазина по данному адресу.

Выдержка из оферты:
3.3. Для регистрации на Сервисе Продавец указывает следующую информацию:
фирменное наименование (наименование);
место нахождения (адрес), в том числе:
адрес, указанный в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, место регистрации Продавца физического лица, применяющего специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»;
фактический адрес или адреса, по которому или которым Продавец осуществляет предпринимательскую деятельность (в качестве указанного адреса не может быть указан адрес квартиры);
почтовый адрес для обмена корреспонденцией;
режим работы (рабочее время Продавца);
государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица или фамилию, имя, отчество (если имеется), государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
идентификационный номер налогоплательщика;
описание магазина (логотип, фото магазина, короткое описание);
стоимость и время Доставки Товара в пределах города, а также тарифы Доставки за 1 (один) километр;
банковские реквизиты для осуществления расчетов;
используемая Продавцом система налогообложения и ставка НДС (если применимо);
контактные данные (телефон, ссылки на социальные сети, сайт);
контактные данные сотрудников, ответственных за исполнение Договора;
иные сведения, указанные Flowwow в качестве обязательных.
3.4. При регистрации на Сервисе Продавец обязан указывать достоверную информацию. Flowwow не несет ответственности за содержание и достоверность информации, предоставленной Продавцом, а Продавец не вправе предъявлять Flowwow какие-либо претензии и/или требовать возмещения каких-либо убытков в связи с указанием Продавцом недостоверной информации.
3.5. Flowwow не редактирует информацию о Продавце и Материалы, однако Служба поддержки Сервиса вправе проверить корректность предоставленных данных, в том числе путем запроса соответствующих документов.

Вопрос: имеет ли маркетплейс право запрашивать договор аренды и видео где собираются цветы (холодильника у нас нет, т.к рядом находится цветочная база,цветы делаем под заказ, если заказ приходит, покупаем цветы и доставляем, не храним у себя практически). Есть договор с базой. Даже если я переделаю договор аренды на себя, не будет ли это разглашение данных третьих лиц, т.е арендодателя?

Усольцев Виктор Николаевич

у вас очень обширный вопрос, такие консультации платные

Добрый день! Управляющая компания ЖКС подала иск к нам как к собственникам нежилого помещения в МКД с требованием предоставить доступ для ремонтных работ потолка ниже расположенной квартиры (нежилое помещение расположено на последнем этаже, там был офис). Иск подан по месту нахождения имущества, якобы ЖКС не знал адреса регистрации ответчиков. Судом дело принято к рассмотрению, но сделан запрос о месте регистрации ответчиков и получил ответ МВД, что ответчики прописаны в другом районе. Судья на первом же заседании указала истцам на это обстоятельство, сказав, что подсудность другого суда. На втором заседании судья была заменена (на более сговорчивую), а в деле появилось определение, гласившее, что дело, начатое одним судьей, должно быть рассмотрено этим же судьей (без права обжалования), при этом судью заменили, о чем в определении нет ни слова. Это - первая неувязка, начавшая процесс судья не болела, не уезжала и т.д. Ответчики подали ходатайство о передаче дела по подсудности, так как адрес ответчиков относится к другому суду, что уже выяснилось в процессе дела. Новая судья отказала со ссылкой на то, что предмет дела - спор о праве пользования помещением, так буквально написано о отказном определении. Подали частную жалобу. Вчера горсуд оставил обжалуемое определение без изменений, частную жалобу без удовлетворения.
Вопросы: 1.Законна ли замена судьи в начавшемся процессе? 2. Насколько законно то, что апелляция не отменила отказ в передаче по подсудности?.

Байдак Зоя Михайловна

На оба ваши вопросы ответ один - нарушений ГПК нет. Все сделано верно.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Михаил.
Хотя обстоятельства изложены Вами достаточно подробно, но в силу сложности вопросов этого все равно недостаточно.
Поскольку спор в части подсудности прошел апелляционную инстанцию, то без изучения документов предложить что-то для обращения в кассацию сложно.
Как вариант может быть попробовать предъявить в этом деле встречный иск к УК о защите прав потребителей. Если суд такой иск примет, то можно будет по этим основаниям ставить вопрос об изменении подсудности. Хотя сказать точно что из такой затеи может получиться тоже не возьмусь. Предложение сырое, в порядке идеи.

Нежилое помещение принадлежит Собственник 1( ½ доли помещения) и Собственник 2 (½ доли помещения). Собственники являются супругами, в отношении долей заключено Соглашение о передаче доли нежилого в безвозмездное пользование ( супруга передает ½ доли супругу являющемуся ИП). По соглашению ИП несет расходы по содержанию Имущества и расходы по текущему и капитальному ремонту. В отношении нежилого помещения установлено ограничение в виде аренды. Договор аренды заключен и зарегистрирован в Россреестре между Собственником 1 , являющемся ИП с иным ИП с согласия супруги. Оплата за помещение с лицевым счетом №ХХХ производилась с расчетного счета ИП по реквизитам УК.
Управляющая организация 09.11.2020 обратилась В Арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ИП задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в части доли ½.
23.11.2020 выдан Судебный приказ о взыскании.
08.12.2020 Судебный приказ отменен.
В отношении Собственника 2 заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд не подавался, а был подан только 06.10.2023г.
14.10.2023 выдан Судебный приказ о взыскании с Собственника 2 задолженности по оплате ½ доли за нежилое помещение.
17.11.2023 Судебный приказ отменен.
14.05.2024 Подано исковое заявление в Мировой суд в порядке гражданского судопроизводства к Собственнику 2 о взыскании задолженности за ½ помещения.
УК полагает, что часть платежей зачтена ими Собственнику 1, а у Собственника 2 образовалась задолженность, при отсутствии разделения лицевого счета. В настоящий момент домом управляет другая компания.
Вопрос: С какого времени исчисляется срок исковой давности , поскольку истец знал о образовавшейся задолженности с момента обращения в АС к Собственнику 1.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, нужно посмотреть документы, помогу разобраться.

Добрый день!
Физическое лицо,имею в собственности нежилое помещение (помещение куплено).
Планирую сдавать в долгосрочную аренду.
Человек хочет снять помещение с использованием субсидии на открытие и развитие бизнеса.
Обяжет ли государство арендодателя платил налог с дохода.

Новосельцев Артем Владимирович

Добрый день. Если вы как физическое лицо сдаёте нежилое помещение в аренду и получаете доход, обязанность по уплате налога возникает независимо от того, использует арендатор субсидию или нет. Государство не «обязывает дополнительно» из-за субсидии, но при официальном договоре и перечислении денег информация о доходе становится прозрачной для контроля. В вашей ситуации оптимально либо уплачивать НДФЛ 13% с подачей декларации, либо зарегистрироваться как самозанятый и платить 4–6% с поступлений, что обычно выгоднее. Договор аренды нужно заключить в письменной форме с чётким указанием размера платы и порядка расчётов, а платежи принимать безналично. Это позволит работать законно, спокойно и без рисков претензий со стороны налоговых органов.

Погорелов Евгений Иванович

Обязанность арендатора платить налог с дохода
Согласно статье 209 Налогового кодекса РФ, объект налогообложения по данному платежу представляет собой доход, полученный как на территории России, так и за её пределами. Соответственно, раз при продаже нежилого помещения продавец получает доход в виде стоимости этой недвижимости, то продавец становится плательщиком НДФЛ и обязан уплатить налог по ставке 13%. Однако налоговая ставка в размере 13% применяется по отношению к резидентам России. Нерезиденты рассчитывают НДФЛ, исходя из ставки на уровне 30%. Справка! Наличие резидентства физического лица не тождественно наличию российского гражданства. Пункт 2 статьи 207 НК РФ определяет резидентов как лиц, находящихся в стране в течение 183 дней и более на протяжении года. Таким образом, резидентом может стать иностранный подданный, и наоборот, гражданин РФ при длительном отъезде может потерять статус резидента. Есть вариант не оплачивать налоги заключаете договор на 11 месяцев

Помогите разобраться с арендной платой за нежилое помещение. Договор заключен 25 марта 2024 г. Акт приема передачи от 01 апреля 2024. По договору аренды указано "месячная арендная плата уплачивается предварительно с 20 по 25 числа каждого месяца аренды". Арендная плата начисляется ежемесячно начиная с даты подписания договора и акта приема-передачи Оплата авансом за месяц вперед. Нам нужно произвести перерасчет, так как договор расторгли 19 числа. Интересует, месяц все же считается с 25 по 24 или с 01 по 30 (календарный)? Таким образом, считаем неизрасходованную аренду с 19 по 24 (6 дней) или же (с 19 по 31 марта) 13 дней? И суммы аренды берем с НДС или нет при перерасчете?

Немков Николай Владимирович

Здравствуйте. По Вашему описанию более правильный вариант — считать аренду не с 25-го по 24-е, а по фактическому периоду пользования помещением, потому что формулировка «с 20 по 25 числа каждого месяца аренды» обычно означает срок внесения авансового платежа, а не устанавливает специальный расчетный месяц аренды. По ст. 614 ГК РФ порядок и сроки оплаты определяются договором, а при толковании неясного условия суд исходит из буквального смысла и сопоставляет его с другими условиями договора.

У Вас договор подписан 25.03.2024, а акт приема-передачи — 01.04.2024. По общему правилу обязанность платить аренду возникает с момента передачи помещения, то есть с даты акта, а не с даты подписания договора, если помещение фактически передано позже. Судебная практика и разъяснения исходят именно из того, что срок аренды и срок действия договора могут различаться, а начисление арендной платы привязано к передаче объекта.

Поэтому при расторжении 19-го числа перерасчет логичнее делать за неполный календарный месяц, а не по периоду «25–24». То есть если помещение возвращено по акту 19-го числа, то аренда начисляется по день фактического возврата, а излишне уплаченная сумма считается со следующего дня, то есть с 20-го числа до конца месяца. Если месяц 31-дневный, это будет 12 дней (с 20 по 31), а не 6 дней и не 13 дней. 6 Дней были бы актуальны только если бы договор прямо устанавливал расчетный месяц с 25-го по 24-е, а из Вашей формулировки это не следует.

Если же акт возврата подписан 19-го, но в нем прямо указано, что помещение фактически освобождено и передано арендодателю с 18-го или с утра 19-го без использования в этот день, тогда можно обсуждать перерасчет и с 19-го числа. Но это уже зависит от точной формулировки соглашения о расторжении и акта возврата. В стандартной ситуации безопаснее считать, что арендная плата идет по дату возврата включительно.

По НДС: перерасчет нужно делать в том же составе цены, в котором арендная плата была согласована в договоре. Если в договоре написано «арендная плата — ___ рублей, в том числе НДС», то возврат считается из суммы с НДС. Если указано «___ рублей без НДС, НДС начисляется сверх», тогда сначала берется база, а затем к возвращаемой части добавляется соответствующий НДС. Если договор про НДС молчит, по общему правилу считается, что НДС уже включен в цену, если иное прямо не следует из условий договора.

Итог по Вашей ситуации такой: по приведенной формулировке я бы считал переплату не по схеме 25–24, а пропорционально календарным дням месяца фактического пользования. Если возврат состоялся 19-го числа, то обычно возврат переплаты считается с 20-го по последнее число месяца. НДС берется так, как цена сформулирована в договоре.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. За день аренды считайте. НДС берём

Добрый день. Доверенное лицо (продавец) действуя в моих интересах по доверенности продал нежилое помещение, однако факт сделки от меня скрыл и денежные средства полученные по договору мне не передал. С каким требованием обратиться в суд за расторжением договора и возврата имущества переданного покупателю? Что это нарушение существенных условий договора или злоупотребление правом или притворность ?

Грачёв Георгий Владимирович

Требование - признание сделки недействительной вследствие превышения полномочий поверенным и взыскание неосновательного обогащения с доверенного лица. Покупатель может быть признан недобросовестным приобретателем при доказанности его осведомленности.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Мосоян Овик Гарегинович

Здравствуйте.

Если поверенный действовал в Ваших интересах и совершенная сделка отвечала требованиям Вашей воли (то есть Вы действительно хотели продать помещение), то тогда Вам необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями, с целью взыскания денежных средств полученных в результате отчуждения имущества. Такое исковое заявление подается к поверенному (лицу, которому Вы доверили продать помещение).

Здравствуйте! Сдавал гараж в аренду без договора в счёт оплаты «коммунальных услуг».
Уже несколько месяцев в аренду не сдаю, гараж хочу продать, но в гараже остались вещи человека который арендовывал гараж. Я сообщил ему через мессенджеры , что необходимо забрать оставшиеся вещи. В итоге уже прошло несколько недель, вещи не забирает. Могу ли я их просто выкинуть?

Ивченко Оксана Борисовна

Сообщите в бюро находок о наличии данных вещей у вас. И спустя месяц (если не ошибаюсь) данными вещами можете распорядиться по своему усмотрению.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете если ценности не представляют, но желательно с этим аккуратнее.