-
Вопрос № 00159981
Добрый день!
Физическое лицо,имею в собственности нежилое помещение (помещение куплено).
Планирую сдавать в долгосрочную аренду.
Человек хочет снять помещение с использованием субсидии на открытие и развитие бизнеса.
Обяжет ли государство арендодателя платил налог с дохода.
Обязанность арендатора платить налог с дохода
Согласно статье 209 Налогового кодекса РФ, объект налогообложения по данному платежу представляет собой доход, полученный как на территории России, так и за её пределами. Соответственно, раз при продаже нежилого помещения продавец получает доход в виде стоимости этой недвижимости, то продавец становится плательщиком НДФЛ и обязан уплатить налог по ставке 13%. Однако налоговая ставка в размере 13% применяется по отношению к резидентам России. Нерезиденты рассчитывают НДФЛ, исходя из ставки на уровне 30%. Справка! Наличие резидентства физического лица не тождественно наличию российского гражданства. Пункт 2 статьи 207 НК РФ определяет резидентов как лиц, находящихся в стране в течение 183 дней и более на протяжении года. Таким образом, резидентом может стать иностранный подданный, и наоборот, гражданин РФ при длительном отъезде может потерять статус резидента. Есть вариант не оплачивать налоги заключаете договор на 11 месяцев
Добрый день. Если вы как физическое лицо сдаёте нежилое помещение в аренду и получаете доход, обязанность по уплате налога возникает независимо от того, использует арендатор субсидию или нет. Государство не «обязывает дополнительно» из-за субсидии, но при официальном договоре и перечислении денег информация о доходе становится прозрачной для контроля. В вашей ситуации оптимально либо уплачивать НДФЛ 13% с подачей декларации, либо зарегистрироваться как самозанятый и платить 4–6% с поступлений, что обычно выгоднее. Договор аренды нужно заключить в письменной форме с чётким указанием размера платы и порядка расчётов, а платежи принимать безналично. Это позволит работать законно, спокойно и без рисков претензий со стороны налоговых органов.
Здравствуйте, да. Не важно, что арендатор платит субсидией: для вас это всё равно доход от аренды, и налог платить нужно обязательно. Как физлицо обычно платят НДФЛ 13% (декларация 3‑НДФЛ) или можно зарегистрироваться как самозанятый и платить 4–6%. Если налог не платить, могут доначислить и оштрафовать.
Здравствуйте. Да, арендодатель как физическое лицо обязан уплачивать налог на доходы, полученные от сдачи нежилого помещения в аренду, независимо от того, использует ли арендатор субсидию.
