-
Вопрос № 00240981
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по жилищному спору.
Мой отец — единственный собственник дома. Дом был куплен отцом до заключения брака с моей матерью. Брак впоследствии был зарегистрирован, сейчас он расторгнут, но мы продолжаем жить все вместе в одном доме: мать и двое совершеннолетних дочерей. Все мы зарегистрированы в доме, ведём общий быт, общего хозяйства не прекращали. Иного жилья у нас с сестрой и у мамы нет. Отец злоупотребляет алкоголем и хочет выселить нас из дома и снять с регистрационного учёта через суд.
Каковы шансы, что суд выселит нас всех троих? Каковы шансы, что мы сможем остаться жить в этом доме вместе? Учитывается ли то, что мы живём одной семьёй, ведём общий быт, и другого жилья у нас нет?
Насколько то, что дом куплен до брака, ослабляет позицию мамы? Есть ли у неё шансы остаться в доме хотя бы на какой-то срок, либо получить отсрочку выселения,если другого жилья и возможности его купить нет?
Может ли суд признать меня и сестру «бывшими членами семьи», если мы дети собственника, живём с ним в одном доме и вместе ведём хозяйство? Чем это грозит и как этого избежать?
Мама в период брака вкладывала личные и семейные деньги в ремонт и улучшение дома.Имеет ли смысл ставить вопрос о компенсации или учёте этих затрат, хотя дом куплен отцом до брака?
Местный адвокат просит 60 000 рублей с каждого из троих (итого 180 000) плюс по 3000 рублей за доверенность с каждого. Иск, подан один — на всех троих сразу. Это адекватная цена для одного иска о выселении против трёх ответчиков? Нормально ли брать деньги «с человека», если дело одно?
Каким образом обычно оплачиваются услуги юриста в таких делах: единой суммой за всё дело, за каждый этап (составление возражений, каждое заседание)?
Что должен включать в себя письменный договор об оказании юруслуг: составление возражений на иск, количество заседаний, выезд в суд, иные расходы? На какие условия в договоре обязательно обратить внимание, чтобы потом не было доплат «сверх суммы»?
Можно ли в такой ситуации оформить один договор на всех троих ответчиков (например, на мать), чтобы юрист вёл общее дело, а не работал с каждым отдельно? Это обычная практика или юрист вправе отказать?
Здравствуйте. В вашей ситуации правовое положение матери и совершеннолетних дочерей необходимо оценивать отдельно. Само по себе отсутствие другого жилья, регистрация в доме и ведение общего хозяйства не гарантируют сохранения права проживания, но имеют значение для оценки обстоятельств дела. 1. Право отца на выселение. Поскольку дом приобретен до брака, он является личной собственностью отца (ст. 36 СК РФ). После расторжения брака мать, как правило, утрачивает право пользования жилым помещением на основании ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ. Совершеннолетние дочери также могут быть признаны бывшими членами семьи собственника, если суд установит прекращение семейных отношений. 2. Положение матери. Суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования домом на определенный срок, если у него нет оснований приобрести или осуществить право пользования другим жильем, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильем (ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ). Это наиболее перспективный аргумент матери. Однако отсутствие собственного жилья само по себе не обязывает суд сохранять право проживания. 3. Положение дочерей. Родство с собственником не означает автоматического сохранения права пользования после прекращения семейных отношений. Суд будет оценивать фактические отношения, совместное проживание, общий бюджет, взаимную поддержку и ведение хозяйства. Если семейные отношения с отцом фактически продолжаются, это следует доказывать. При этом сам развод родителей не прекращает родственных отношений между детьми и отцом. 4. Вложения в дом. Если мать за счет личных средств или общего имущества супругов осуществляла существенные вложения, значительно увеличившие стоимость дома (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), можно рассматривать требование о признании дома совместной собственностью супругов по ст. 37 СК РФ. Обычный косметический ремонт такого основания не создает. Потребуются чеки, договоры, банковские выписки, экспертиза. Также можно рассматривать денежные требования в зависимости от характера вложений и доказательств. 5. Стоимость услуг адвоката. 180 000 Рублей за представительство трех ответчиков по одному делу — существенная сумма, но сама по себе не незаконная. Оплата за каждого ответчика допустима, если объем работы действительно различается. Однако при едином иске, общих обстоятельствах и общей правовой позиции разумно обсуждать единую стоимость ведения дела. Обязательного государственного тарифа на такие услуги нет. 6. Как оформить договор. По ст. 779, 781 ГК РФ договор должен определять содержание услуг и порядок оплаты. Я рекомендую зафиксировать: подготовку письменных возражений на иск; анализ документов; участие в конкретном количестве судебных заседаний; стоимость каждого дополнительного заседания; подготовку ходатайств и заявлений; порядок обжалования решения; транспортные и иные расходы; отсутствие дополнительных платежей без письменного согласования. 7. Один договор на троих. Закон не запрещает заключить один договор с матерью в интересах всех трех ответчиков. Однако необходимо прямо указать всех трех доверителей либо предусмотреть надлежащее представительство остальных лиц. По ст. 182 ГК РФ полномочия представителя должны быть подтверждены. Доверенность оформляется отдельно от договора. Мой вывод: наиболее уязвимая позиция у матери в связи с расторжением брака. Но при наличии существенных вложений в дом необходимо проверить возможность применения ст. 37 СК РФ. Для дочерей принципиальное значение имеют фактические семейные отношения с отцом. Не рекомендую соглашаться на договор с оплатой 60 000 рублей с каждого без четкого перечня услуг и единой оценки объема работы.
1. Шансы на выселение и возможность остаться
Мама (бывшая жена):
После расторжения брака она юридически переходит в категорию «бывшего члена семьи собственника». По общему правилу (ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ) право пользования за ней не сохраняется. Однако закон прямо позволяет суду сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если:
- у неё нет другого жилья;
- её имущественное положение не позволяет купить/снять жильё.
Суд обязан исследовать эти обстоятельства. То, что дом куплен до брака, означает, что она не имеет права на долю в собственности, но не лишает её права просить отсрочку (сохранение права пользования на срок) на основании ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ. Шансы на отсрочку у неё есть, особенно если она докажет отсутствие иного жилья и низкий доход. На бессрочное проживание — шансов мало.
Вы и сестра (совершеннолетние дети):
Вы — дети собственника, а не «бывшие супруги». В силу закона ч. 1 Ст. 31 ЖК РФ вы относитесь к членам семьи собственника (дети). Прекращение брака родителей не прекращает ваше родство с отцом.
Дом куплен до брака — это личная собственность отца. По общему правилу, неотделимые улучшения (ремонт), сделанные в период брака за счёт общих средств, могут быть предметом раздела или компенсации, если будет доказано, что в результате ремонта существенно увеличилась стоимость дома.
Смысл есть, но это отдельный иск (или встречный в этом процессе), а не защита от выселения. Вам нужно собрать чеки, договоры подряда, доказательства оплаты (переводы со счетов) и, желательно, заключение оценщика о том, насколько выросла стоимость дома. Суд может взыскать с отца компенсацию половины затрат (или доли, приходящейся на улучшения), но это не даёт права жить в доме бессрочно — только деньги.
Относительно стоимости, единые тарифы относительно стоимости юридических услуг и помощи отсутствуют.
Перспективы у отца выселить всех троих высокие, поскольку он единственный собственник дома (приобретён до брака). После расторжения брака его супруга и совершеннолетние дети по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением (ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ). Суд может признать совершеннолетних детей бывшими членами семьи, и сам по себе факт родства этому не препятствует. Совместное проживание и ведение общего хозяйства не гарантируют сохранения права пользования, если семейные отношения фактически прекращены.
Единственный реальный шанс — сохранение права пользования на определённый срок по ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ. Суд обязан рассмотреть этот вопрос, если вы заявите возражения, даже без встречного иска. Ключевое условие — отсутствие иного жилья и невозможность обеспечить себя им (имущественное положение, инвалидность, наличие иждивенцев). Оценивайте реально: отсрочка предоставляется максимум на несколько лет, это не бессрочное право.
Компенсация за ремонт возможна, но не как возврат затрат напрямую: нужно доказать, что вложения в период брака привели к существенному увеличению стоимости дома (ст. 37 СК РФ). Если улучшения были обычным текущим ремонтом, суды в компенсации отказывают. Требуйте в иске именно стоимость неотделимых улучшений в порядке раздела имущества (ст. 34, 38 СК РФ), опираясь на экспертизу.
Шансы сохранить проживание зависят от того, признаёт ли суд за матерью и дочерями право пользования жилым помещением. Ключевой факт для этого – наличие или отсутствие иного жилья у каждой из вас и ведение общего хозяйства с собственником. Покупка дома до брака не лишает мать права на защиту, но не даёт автоматического права собственности на дом. Отсрочку исполнения решения о выселении возможно просить по заявлению, если суд учтёт затруднительность переезда. Для этого нужны документы, подтверждающие отсутствие жилья и доходы. Признание бывшими членами семьи возможно, если семейные отношения с собственником прекращены. Совместное проживание и ведение общего хозяйства этому противоречат. Сохранить статус поможет подтверждение совместного быта документами и свидетелями. Затраты матери на ремонт могут учитываться при разделе совместно нажитого имущества или в ином споре о неосновательном обогащении. Требование о компенсации подлежит оценке по наличию подтверждающих платежных документов и чеков. Стоимость услуг адвоката и условия оплаты определяйте по соглашению сторон. Договор на троих допустим, если в нём чётко прописаны объём работ и порядок расчётов с каждым доверителем.
Дочери собственника, проживающие совместно и ведущие общий быт, бывшими членами семьи не признаются. Пока не советую торопиться с подписанием договора с адвокатом по 60 000 рублей с каждого - это завышено для одного дела с 3 ответчиками. Один договор на всех 3 ответчиков - допустимая практика, закон этого не запрещает. Мать вправе заявить о вложениях в улучшение дома в период брака и потребовать компенсации. На практике суды по делам о выселении бывших супругов, когда у стороны отсутствует иное жильё, нередко предоставляют отсрочку исполнения решения до 12 месяцев - однако это требует грамотно выстроенной позиции в суде первой инстанции с доказательной базой, а не только устных доводов о тяжёлом положении. В подобных делах критически важно своевременно заявить о фактическом ведении общего хозяйства, подтвердив это документально, иначе суд оценивает ситуацию исключительно по формальным критериям регистрационного учёта и родства. Был ли между Вашим отцом и матерью заключён брачный договор в период брака? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Вывод: выселение совершеннолетних членов семьи собственника по его иску возможно лишь при наличии оснований, которые суд установит, поэтому исход зависит от того, есть ли у вас и у матери право пользования домом и иное жильё, и эти обстоятельства следует подтвердить документами. Признание дочерей бывшими членами семьи собственника возможно, если фактически совместное проживание и ведение общего хозяйства прекращены, поэтому ведение общего быта в вашем случае нужно документально подтверждать. Затраты матери на ремонт могут учитываться при споре о неосновательном обогащении или компенсации, если докажете источник средств и согласие на вложения, для чего нужны квитанции, договоры и чеки. Для возражений на иск подготовьте письменный отзыв на исковое заявление с приложением выписки из домовой книги, документов о правах на жильё, доказательств совместного проживания и ведения хозяйства.
Здравствуйте.
Дом приобретён до заключения брака и является личной собственностью отца (ст. 36 СК РФ), однако члены семьи собственника сохраняют право пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ). Поскольку вы фактически проживаете совместно и ведёте общее хозяйство, прекращение семейных отношений применительно к вам и сестре не доказывается.
Для мамы возможно применение ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ - сохранение права пользования на определённый срок при отсутствии иного жилья; суд обязан разрешить этот вопрос по своей инициативе. Вложения мамы в дом в период брака могут обосновать требование о признании имущества совместным либо компенсации при значительном увеличении стоимости дома (ст. 37 СК РФ).
