Хозяин салона угрожает , не выполняет обязанности?

Ваш вопрос сложный и многослойный. Вы хотите узнать, есть ли у вас перспективы выиграть дело, если оно дойдет до суда, и что вы можете сделать в сложившейся ситуации.

Давайте разберём по пунктам с юридической точки зрения:

---

1. Договор аренды

- У вас устный договор аренды (то есть договор найма части квартиры под салон).
- Устная форма договора аренды допускается, если срок найма не превышает одного года (ст. 674 ГК РФ), однако по общему правилу договоры аренды заключаются в письменной форме. Для жилых помещений (а квартира — это жилое помещение) сдача под коммерческие нужды вообще запрещена (ст. 17 ЖК РФ). То есть сам факт использования квартиры не по назначению — уже нарушение закона.
- Вы платите деньги, есть частичные доказательства этого (переписки). Это важно, потому что показывает, что отношения аренды действительно были.

2. Ваши претензии к арендодателю

- Требования устранить сквозняк — по сути, требование обеспечить нормальные условия пользования помещением.
- По ГК РФ арендодатель обязан поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению (ст. 611 ГК РФ). Если помещение не соответствует условиям, вы имеете право требовать устранения недостатков, а в случае отказа — требовать уменьшения арендной платы либо отказаться от исполнения договора.
- Однако, поскольку помещение используется не по назначению (жилое под бизнес), ваши права защищены слабо. Если дело дойдет до суда, арендодатель может заявить, что вы нарушаете закон, используя жилое помещение под коммерцию, и ваши требования будут рассматриваться формально.

3. Ваше удержание части арендной платы

- Удерживать часть арендной платы вы не имеете права по закону без согласования с арендодателем, если иное не установлено договором. Вы должны были письменно (или хотя бы по переписке) заявить требование об уменьшении арендной платы или компенсации расходов, а если отказ — обратиться в суд (ст. 612 ГК РФ).
- Но с учетом того, что у вас всё только на словах, ваша позиция в суде будет слабой.

4. Оскорбления, угрозы, хамство

- У вас есть аудиозаписи с угрозами и оскорблениями. Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о привлечении арендодателя к административной ответственности за оскорбление (ст. 5.61 КоАП РФ) и угрозы (ст. 119 УК РФ, если есть реальная угроза, но на практике тут сложно доказать).
- Если угрозы были реальными (например, угрозы выкинуть ваши вещи), можно требовать привлечения к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК РФ), но тут нужна серьёзная доказательная база.

5. Отсутствие письменного договора и "юридические" аргументы арендодателя

- Его доводы про "договор у меня в голове" — не имеют юридической силы. Но и отсутствие у вас письменного договора усложняет ваше положение.
- Его угрозы "выкинуть ваши вещи" — незаконны, но защищать свои права в суде будет сложно из-за незаконного использования жилого помещения.
- Его "юридическое" образование ничего не меняет — если у вас есть доказательства его нарушений, вы вправе жаловаться.

6. Перспектива выигрыша дела в суде

- Если вы обратитесь в суд с требованием обязать устранить недостатки помещения, уменьшить арендную плату, взыскать убытки — вероятность успеха крайне низкая, потому что:
- Договор не оформлен надлежащим образом (нет письменного договора).
- Помещение используется не по назначению (жилое под бизнес), что само по себе незаконно.
- Доказательства оплаты и других фактов — частичные.
- Если он обратится в суд с требованием взыскать с вас 5.000 рублей (или всю аренду), у него тоже не так много шансов — у него нет договора, и доказать сумму долга практически невозможно.

7. Что вы можете сделать?

- Вы можете обратиться с жалобой в налоговую инспекцию и в жилинспекцию (или Роспотребнадзор), сообщив, что квартира используется не по назначению, а арендодатель получает доход, не платит налоги, и сдает жилье под бизнес. Это может стать для него серьёзной проблемой.
- Вы можете подать заявление в полицию по поводу оскорблений и угроз. Если будет решение по административному делу — это будет его минус.
- По поводу удержанных денег — если он обратится в суд, у него мало шансов взыскать их с вас, но вы, по закону, должны либо платить, либо расторгать договор. Удержание денег — только по решению суда.

8. Общие рекомендации

- Перевести отношения в правовое русло невозможно, пока он не захочет заключить письменный договор и перевести помещение в нежилой фонд.
- Ищите другое место работы — у вас нет гарантий, что завтра он не выгонит вас окончательно, и вы не сможете ничего доказать.
- Соберите все доказательства переписок, аудиозаписи, платежи — это пригодится, если дело перейдет в конфликтную стадию.
- Если он будет продолжать угрожать, не стесняйтесь обращаться в полицию.

---

Вывод:
Шансы выиграть дело в суде по поводу уменьшения аренды, компенсаций — минимальны. Шансы привлечь его к ответственности за незаконную сдачу жилья и оскорбления — выше (через жалобы в госорганы и полицию). Но лучше всего — искать другое место работы и минимизировать общение.

Если потребуется составить жалобы или заявления — обращайтесь за помощью к юристу, чтобы грамотно их оформить.