-
Вопрос № 00142975
Добрый день, вопрос по возврату залога. 6 дней назад я подписала договор о съеме квартиры, три дня назад там обнаружилась проблема минимум с одной розеткой - провода, подходящие к ней, обгорели. После короткой инспекции розетки электрик, вызванный мной, сказал, что в розетке прошлые жильцы использовали мощный прибор, скорее всего обогреватель. Хозяева о проблеме с обуглвшимися проводами не знали. По оценке электрика одной розетки он выявил, что вся проводка в доме алюминиевая, что свойственно старым домам, и нагружать электроприборами такое нельзя. То есть чтобы точно исключить риски пожара в розетках вообще стоит использовать только зарядки для телефона, ничего более мощного (не микроволновка, чайник и тд). Я обратилась к хозяевам, попросила расторгнуть договор аренды, чтобы мне вернули деньги за непрожитые дни и залог. По договору залог не возвращается, если наниматель расторгает договор по своей инициативе раньше, чем за 3 месяца с момента заключения договора, или за несвоевременное уведомление о представляющем освобождении помещения. Я пытаюсь через разговор убедить хозяйку квартиры вернуть мне залог, но последнее, что она мне сказала, что электрика в нормальном состоянии, и что это лишь мои капризы. Подскажите, есть ли шанс вернуть залог. И через путь разговора, досудебном претензии или судом?
С учётом изложенных обстоятельств шансы на возврат залога есть, поскольку ситуация выходит за рамки «расторжения по инициативе нанимателя без причин». Наймодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания и соответствующем его целевому назначению, а также отвечать за скрытые недостатки, которые препятствуют нормальному использованию жилья. Фактическая невозможность безопасного использования бытовых электроприборов (чайник, микроволновка и т.п.) из-за состояния электропроводки может квалифицироваться как существенный недостаток, о котором наниматель не был предупреждён при заключении договора.
Необходимо зафиксировать недостатки (письменное заключение электрика, фото/видео), направить наймодателю досудебную претензию. На практике нередко уже на этом этапе собственники идут на возврат. В случае отказа перспектива судебного взыскания залога является реальной, суд, как правило, в таких ситуациях встаёт на сторону нанимателя.
Возможность возврата залога зависит от условий договора и действий сторон.
