-
Вопрос № 00222989
Здравствуйте. Я имею постоянную прописку в Москве, но переехал в МО на съемную квартиру. Искал я квартиру с расчётом на то, что я оформлю временную прописку в этой квартире. При подписании, риэлтор и супруг собственницы квартиры, с которым я веду переговоры по домашним делам и которому я передаю деньги, заверили, что можно будет оформить временную прописку. Однако, сейчас, супруг собственницы квартиры заявил, что собственница категорически против выдачи временной регистрации. Я знаю, что в случае, если арендатор проживает в квартире более 90 дней , то он обязан сделать временную прописку, а так же, сам договор был подписан со сроком аренды в 11 месяцев, так что и по договору временная регистрация должна предусматриваться. Как заставить арендодателя сделать мне временную прописку, или хотя-бы, разорвать договор аренды так, чтобы мне был возвращен залог, и мой разрыв договора в одностороннем порядке не был основанием в отказе для возвращения залога?
Временная регистрация — это ваша обязанность как гражданина, а не право арендодателя (ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, п. 9 Правил регистрации). При аренде свыше 90 дней вы обязаны её оформить. Собственник не вправе препятствовать, но и не обязан активно её оформлять — он должен лишь предоставить необходимые документы для подачи заявления в МВД.
Отказ собственника — это нарушение условий договора, если в нём прямо или косвенно предусмотрена возможность регистрации (ст. 309, 310 ГК РФ). Ваше право на односторонний отказ от договора возникает, если наймодатель существенно нарушает его условия (ст. 450.1, 620 ГК РФ). В таком случае вы вправе требовать возврата залога.
Штрафы: за проживание без регистрации — от 2 000 до 5 000 руб. По ст. 19.15.1 КоАП РФ; за допуск такого проживания собственником — от 2 000 до 7 000 руб. По ст. 19.15.2 КоАП РФ. Эти санкции могут быть использованы как аргумент в вашу пользу.
Что делать: 1) Направить собственнику письменное уведомление о расторжении договора и возврате залога в связи с отказом в регистрации, сославшись на ст. 450.1, 620 ГК РФ. 2) Если залог не возвращён — подать иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Вы вправе требовать от арендодателя оформления временной регистрации на основании договора аренды, а в случае отказа — расторгнуть договор досрочно по причине существенного нарушения условий со стороны арендодателя и потребовать возврата залога, поскольку отказ в предоставлении регистрации является нарушением ваших прав и условий договора.
Здравствуйте если договор был в устной форме о временной регистрации, то заставить прописать нет такого закона, для возврата залога необходимо ознакомиться с договором аренды.
Добрый день. Читайте условия договора, там наверняка прописаны условия возврата/удержания залога.
