Доля в квартире?

Ваша ситуация довольно распространённая, и с учётом всех обстоятельств (участие средств материнского капитала, наличие несовершеннолетнего ребёнка, отказ бывшего мужа продавать или дарить долю), разъясняю возможные шаги:

1. Принудительная продажа доли

Вы не можете принудить бывшего мужа продать или подарить свою долю, если он этого не хочет. Закон не позволяет "отнять" у него собственность. Его доля — его имущество, и распоряжаться ею он может по своему желанию.

2. Право преимущественной покупки

Если в какой-то момент бывший муж решит продать свою долю, вы и сын (как совладельцы) будете иметь преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). То есть он обязан письменно уведомить вас о намерении продать долю и о цене, по которой готов её продать. Если вы откажетесь или не ответите в течение месяца, он вправе продать её третьим лицам.

3. Принудительный выкуп доли через суд

В исключительных случаях (если доля минимальная и не имеет реального хозяйственного назначения, например, 1/100 и т.п.), возможно, через суд признать невозможность совместного пользования квартирой и обязать выплатить компенсацию, но это крайне редко применяется и, как правило, не с долями, выделенными при использовании маткапитала и когда есть несовершеннолетние.

4. Согласие на распоряжение квартирой

Любая сделка с квартирой (продажа, обмен, ипотека и т.д.) невозможна без согласия органов опеки, поскольку в собственности есть доли несовершеннолетнего и приобреталась квартира с использованием материнского капитала. Органы опеки крайне редко дают согласие на сделки, которые могут ухудшить положение ребёнка.

5. Проживание и пользование квартирой

Независимо от того, кто и как пользуется квартирой, собственник доли имеет право проживать в квартире. Лишить бывшего мужа права проживать в квартире нельзя, если только он добровольно не выпишется или не продаст/подарит свою долю.

6. Раздел имущества после развода

Если уже произведён раздел в виде выделения долей (что обязательно при покупке с маткапиталом), то квартира уже поделена, и дополнительных прав на её раздел у вас нет.

7. Переговоры и компромисс

Рекомендуется попытаться договориться с бывшим мужем — возможно, по прошествии времени он согласится продать свою долю вам или сыну (через вас, как законного представителя).

---

Что делать сейчас?
- Продолжайте пользоваться квартирой совместно, как совладельцы.
- Не допускайте ухудшения условий проживания ребёнка.
- Следите, чтобы бывший муж не совершил отчуждение своей доли без вашего уведомления.
- Можно пытаться договориться, например, предложить выкупить долю в рассрочку.
- Если возникнут конфликты по проживанию, можно обратиться в суд с требованием определить порядок пользования квартирой.

---

Обратите внимание:
- Ваш бывший муж не сможет просто так продать свою долю третьему лицу, не предложив её вам и сыну.
- Практически никто не купит у него небольшую долю в квартире, где проживают мать и ребёнок.
- При попытке принудительной продажи с торгов (что маловероятно) доля, скорее всего, будет предложена вам первоочередно.

Итого:
Юридических рычагов "заставить" бывшего мужа передать вам или сыну долю нет. Остаётся ждать, вести переговоры и быть готовой к преимущественной покупке, если он решит продавать свою долю. Ваша позиция достаточно защищена, особенно с участием несовершеннолетнего и фактом участия маткапитала.

Если потребуется более детальная консультация или составление документов — обращайтесь!