-
Вопрос № 00139818
Можно ли продать дом с двумя детскими несовершеннолетними долями продать дом в селе 105 кв и купить квартиру трёхкомнатная в городе но квадратами меньше
Продажа жилого дома, в котором имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним детям, допускается только с предварительного согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ). Ключевым критерием при выдаче такого согласия является не ухудшение жилищных и имущественных прав детей. При этом орган опеки оценивает не только общую площадь объекта, но и совокупность условий проживания: вид жилья (дом/квартира), степень благоустройства, инженерные коммуникации, местоположение (село/город), транспортную и социальную инфраструктуру, а также размер долей детей в новом объекте.
Покупка квартиры меньшей площади в городе возможна, если будет доказано, что условия проживания детей объективно улучшаются или как минимум не ухудшаются, а доли несовершеннолетних в приобретаемой квартире будут не меньше по стоимости, чем в продаваемом доме. На практике это подтверждается отчетами об оценке обоих объектов, указанием равнозначных либо увеличенных долей детей и обоснованием преимуществ городской квартиры. Без выполнения этих условий орган опеки согласие не даст, а сделка будет признана недействительной.
Все сделки с недвижимостью с долями несовершеннолетних заключаются с согласия органов опеки. Если они вам дадут разрешение, то продадите. Главное, чтобы доли в новом жилье соответствовали по метрам долям в продаваемом жилье. Такова точка зрения органов опеки.
Здравствуйте вам необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Добрый день, можно, но при условии согласия органов опеки.
