Заселение новых жильцов (соседей)?

Здравствуйте. Юридически предотвратить вселение этих граждан, если они переселяются из аварийного жилья по программе, крайне сложно, так как государство обязано предоставить им жилье, и их прошлое или диагноз не являются по закону основанием для отказа в постановке на учет и предоставлении квартиры в этом доме. Однако вы можете действовать через администрацию и суд, если удастся доказать, что вселение конкретного человека с шизофренией создает реальную угрозу для жизни и здоровья соседей, особенно несовершеннолетних.

Для этого необходимо собрать коллективное обращение жильцов подъезда на имя главы администрации с просьбой пересмотреть распределение жилья, указав на наличие в подъезде большого количества маленьких детей, нахождение одного из переселенцев на учете у психиатра с тяжелым диагнозом и судимость по ст. 105 УК РФ. Если администрация не отреагирует, можно обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности предоставления жилья лицам, чье состояние здоровья может угрожать безопасности окружающих, и параллельно подать иск в суд о признании решения о предоставлении квартиры незаконным, но перспективы такого иска невысоки, так как право на жилище защищено Конституцией.

Юридически предотвратить само переселение граждан из аварийного фонда в ваш дом только на основании их диагнозов, судимостей или образа жизни невозможно, так как закон не ограничивает их в праве на получение жилья. Муниципалитет обязан предоставить им равнозначную благоустроенную жилплощадь взамен аварийной в черте данного населенного пункта.

Администрация не имеет права подселять посторонних людей в качестве соседей в одну квартиру (делать из неё коммуналку), если в ней уже кто-то живёт, без согласия других собственников. Если же квартира была пустой и находится в муниципальной собственности, администрация вправе предоставить её по договору социального найма кому угодно.

Новые жильцы должны въезжать в квартиру, соответствующую нормам предоставления площади на одного человека. Вы можете направить запрос в администрацию с требованием разъяснить, на каких основаниях (социальный наем, маневренный фонд, собственность) и в какую именно квартиру заселяют данных граждан.

1. В какую именно квартиру их заселяют — в полностью пустую или в качестве подселения к кому-то?
2. Данная квартира находится в муниципальной собственности (соцнайм) или принадлежит частному собственнику?

Вселение возможно только с согласия всех собственников/нанимателей комнат в коммунальной квартире (ч. 2 Ст. 76 ЖК РФ). Без вашего письменного согласия вселение незаконно. Наличие судимости или психиатрического диагноза само по себе не является основанием для отказа, если не нарушаются права соседей. При нарушении прав (шум, угрозы, антисанитария) можно фиксировать факты, вызывать полицию, подавать коллективные жалобы в прокуратуру и суд. Обратитесь в администрацию с письменным заявлением о несогласии на вселение. При попытке подселения — подавайте иск в суд о запрете вселения (ст. 304 ГК РФ).

Юридически предотвратить вселение данных лиц в ваш подъезд возможно только в случае, если их заселение будет нарушать требования закона, наличие судимости или психиатрического диагноза само по себе не является основанием для отказа в предоставлении жилья.