Юлия
-
Вопрос № 00008488
Скажите,пожалуйста,законно ли продать квартиру,приобретенную за мат.капитал,с долями несовершеннолетних детей и купить на деньги от продажи участок с летним домом в дачном некоммерческом партнерстве на землях сельхоз.назначения?
Шатаев Сергей Игоревич
Юрист прошел модерацию
Добрый вечер!!! В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют: Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ; статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие. Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал - Квартира, которую вы продаете, должна быть в общей собственности всей семьи. - Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. - Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства. - Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания. - Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка. - Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре. - Доказать опекунскому совету, что не ущемите права детей — обеспечите те же доли, а жилищные условия не будут ухудшены. - Право собственности делится между всеми членами семьи, а родители действуют только в интересах детей — государство жестко контролирует все процессы сделок купли-продажи недвижимости. - Развод родителей не повлияет на изменение доли для детей. - Любой проживающий и прописанный в квартире имеет право на долю в новом жилье после продажи. - Если квартира в собственности менее 3 лет или менее 5 лет при приобретении после 1 января 2016 года, за нее нужно платить налог. - Важно сохранять уровень жилищных условий при замене жилья, приобретенного на материнский капитал, но есть возможность приобрести новое жилье с меньшей площадью — например, если один из детей нуждается в специальном дорогостоящем лечении или родители получат меньшую долю в новом жилье в пользу равнозначных долей детям. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.
Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Телеграм или по номеру телефона.
Это будет законно, если опеке докажете что при такой купле доли детей не ущемляются. Обычно сравниваются стоимости долей продаваемой недвижимости и стоимость выделяемых долей покупаемой недвижимости. Была практика когда полдома согласовала опека на шесть соток земли. Если нужна помощь пишите вацап или звоните. Сделка обязательно после согласия опеки удостоверяется нотариусом. Удачи
Здравствуйте. Не одобрят такую сделку если дом для сезонного проживания. Для того, чтобы одобрили дом должен отвечать соответствующим правовым и техническим параметрам
Если вам нужна подробная
консультация,
составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Нет, сделку не одобрят. Дом можно купить.
Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните
Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.©
Связь по тел., WA, BiP.
Ураев Владимир Вениаминович
Юрист прошел модерацию
Здравствуйте. Нет не законно вы обязаны будете выделить доли несовершеннолетних детей, а в садовом домике это невозможно.
