Ответ нейросети:
Отвечаю с учётом российского законодательства.
Кратко:
Нет, бывший муж не может просто так "отписать" (подарить или продать) свою долю в квартире, купленной с использованием материнского (материнского семейного) капитала, новой жене.
Подробно:
1.
Квартира куплена с использованием материнского капитала
Согласно закону (ФЗ №256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), при покупке жилья с использованием средств материнского капитала собственниками в обязательном порядке должны быть оба родителя и все дети (в равных или иных согласованных долях).
2.
Квартира в ипотеке
Права собственности возникают, но на квартиру, скорее всего, наложено обременение (ипотека в силу закона).
Любые сделки с долями (продажа, дарение) требуют согласия банка (ипотечного кредитора).
3.
Ограничения по распоряжению долями
Если квартира куплена с использованием маткапитала, любые сделки с долями детей и родителей требуют согласия органов опеки и попечительства, чтобы права детей не были нарушены.
4.
После развода
Бывший муж остаётся собственником своей доли, если иное не установлено соглашением или решением суда. Но даже свою долю он не может подарить или продать третьему лицу (включая новую жену) без разрешения органов опеки, если в квартире есть доли детей.
5.
Порядок действий
Если бывший муж всё же хочет подарить/продать свою долю новой жене:
- Нужно получить согласие залогодержателя (банка).
- Нужно получить согласие органов опеки и попечительства (если в квартире есть доли детей).
- На практике органы опеки почти никогда не дают согласие на такие сделки, если в результате доля у ребёнка уменьшится или будет ущемлено его право на проживание.
Вывод:
Если в квартире есть доли детей (а по закону они должны быть при использовании маткапитала), бывший муж не сможет отписать свою долю новой жене без согласия органов опеки и банка. На практике такие сделки не одобряются, чтобы не нарушались права детей.
Рекомендация:
Перед любыми действиями с долями проконсультируйтесь с банком и обратитесь в органы опеки за разъяснениями и письменным ответом по вашей ситуации.
