Ответ нейросети:
Ваш вопрос затрагивает несколько важных аспектов отношений между собственниками недвижимости и ТСН (Товарищество собственников недвижимости) в коттеджном поселке.
1. Принуждение ТСН к заключению договора
Правовая позиция:
- Согласно ст. 135 ЖК РФ, собственник не обязан вступать в члены ТСН, но обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества.
- Для тех, кто не является членом ТСН, отношения строятся на основании
договора, который ТСН обязано предложить (см. п. 6 ст. 135 ЖК РФ).
Что делать:
- Направьте в адрес ТСН письменное требование (лучше заказным письмом с описью вложения) заключить договор на условиях, идентичных условиям для членов ТСН.
- Если ТСН уклоняется — можете обратиться в суд с требованием обязать ТСН заключить договор (ст. 445 ГК РФ), поскольку это их обязанность по закону.
2. Взыскание платежей за содержание общего имущества
Важные моменты:
- Взыскивать платежи ТСН может только за содержание
общего имущества, оформленного в общую долевую собственность либо находящегося в пользовании всех собственников (ст. 39 ЖК РФ).
- Если общее имущество
не оформлено (нет свидетельства о собственности на землю, коммуникации и т.п.), оснований для взыскания платы за его содержание нет. Это неоднократно подтверждалось судами (например, Определение ВС РФ от 28.03.2017 № 307-ЭС16-18082).
Что делать:
- Если ТСН обратится в суд, заявите возражения, что общее имущество юридически не оформлено, и предоставьте доказательства (выписки из ЕГРН, отсутствие документов о передаче имущества ТСН).
- В суде требуйте уменьшения суммы либо полного отказа во взыскании, ссылаясь на отсутствие оформленного общего имущества.
- Также проверьте расчет суммы взносов: часто ТСН включает в нее расходы, не связанные с содержанием общего имущества (например, административные расходы, расходы на благоустройство, если эти объекты не оформлены).
3. С какого момента можно взыскивать платежи?
- Взыскание возможно только с момента фактической передачи и оформления имущества в общую собственность.
- Если платежи выставлены с сентября, а общего имущества нет, ТСН не вправе что-либо требовать.
---
Ваши действия
1.
Письменно потребуйте от ТСН заключения договора (доказать попытку досудебного урегулирования).
2.
Оспаривайте обоснованность требований в суде — указывайте на отсутствие предмета расходов (общего имущества).
3.
Требуйте снижения суммы в части расходов, не связанных с содержанием общего имущества или не подтвержденных документально.
---
Образец доводов для суда:
> Взыскание платы за содержание общего имущества возможно только при наличии надлежащим образом оформленного общего имущества (ст. 39 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 28.03.2017 № 307-ЭС16-18082). На момент предъявления требований имущество в общую собственность не передано, доказательств обратного истец не представил, следовательно, оснований для взыскания платы нет.
---
Если потребуется образец требования к ТСН или возражений в суд, дайте знать — подготовлю.
