Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продать дом с долями на детей?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день! Планирую развестись и поделить имущество (дом). В доме 4 доли-у меня, мужа и у двух несовершеннолетних детей, у всех в равных долях. Подскажите, пожалуйста, как я могу продать дом, учитывая, что дети несовершеннолетние? (16 лет и 10 лет).

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, без согласия опеки дом с детскими долями не продадите.
1. Найдите покупателя и сразу подберите детям другое жильё не хуже по площади и цене.
2. Подайте в органы опеки заявление: приложите паспорт, свидетельства о рождении, выписку из ЕГРН, проекты двух сделок.
3. Получив разрешение (10–14 дней), оформите обе сделки у нотариуса в один день: старый дом продаёте, новый покупаете, доли детям оформляете тут же.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Лейла
Примите мою благодарность, Евгений Константинович, за компетентное разъяснение моего вопроса!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В Вашей ситуации, когда дом находится в долевой собственности у Вас, супруга и двух несовершеннолетних детей, продажа этого имущества требует соблюдения определённых юридических процедур, связанных с защитой прав несовершеннолетних.

Пошагово процесс выглядит так:

1. Получение согласия органов опеки и попечительства:
- Продажа доли (или всего дома), принадлежащей несовершеннолетним, возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства детей.
- Органы опеки оценивают, не нарушаются ли права детей при отчуждении их долей. Как правило, разрешение дадут только в случае, если детям будет предоставлено взамен не менее благоприятное жильё (например, иное жильё не хуже по площади, условиям, местоположению, либо денежная сумма, которая будет использована на приобретение другого жилья на имя детей).

2. Подготовка документов для органов опеки:
- заявление о согласии на продажу;
- правоустанавливающие документы на дом;
- свидетельства о рождении детей;
- документы, подтверждающие, куда будут приобретаться новые доли/жильё на имя детей или каким образом будут защищены их интересы (например, договор купли-продажи нового жилья, выписки из ЕГРН и пр.).

3. Оформление сделки:
- После получения разрешения органов опеки, вы можете заключить договор купли-продажи дома.
- В договоре обязательно должны быть отражены условия, что за доли несовершеннолетних действует их законный представитель (обычно родители), при наличии разрешения опеки.
- Сделка регистрируется в Росреестре.

4. Особенности:
- Если детям приобретается новая недвижимость, право собственности на новую долю должно быть зарегистрировано на их имя.
- Если детям передается денежная сумма, она должна быть направлена на приобретение другого жилья. Органы опеки, как правило, не дают разрешения на продажу, если интересы детей не защищены (например, если просто выдать деньги детям на руки — это не допускается).

Важно: Без разрешения органов опеки и попечительства продажа доли несовершеннолетнего недействительна. Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Резюме:
- Необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей.
- Дети должны получить взамен не худшие условия (новую недвижимость или долю в ней).
- Сделка оформляется с учетом этих условий, иначе она будет считаться недействительной.

Если потребуется помощь в подготовке документов для органов опеки или сопровождении сделки, рекомендую обратиться к юристу по месту жительства.

Если у Вас есть дополнительные вопросы — уточните, пожалуйста, детали.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
299 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Имущество, приобретенное до брака

    2 ответа

    Дом и земля приобретены до брака. Есть ли возможность оставить мужа собственником, но при этом не делить имущество с детьми от первого брака, в случае, если с мужем что-то случится?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дом и земля приобретались в первом браке? Наличие свидетельства о праве на мужа в случае, если данное имущество было…
    Казанкова Елена Викторовна

    Казанкова Елена Викторовна

    Здравствуйте. На чьё имя имущество приобретено до брака? Если это личное имущество супруга, то дети являются наследниками первой очереди наряду…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить имущество ?

    4 ответа

    Ситуация такая. Есть родительский дом. Изначально в нем было 6 собствеников(по 1/6 доли) после смерти матери,её доля 1/6 поделилась на 7 человек. 5 из которых уже имели 1/6 доли,а двое…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно продать свои доли при соблюдении преимущественного права. Если нужна помощь, обращайтесь
    Казанкова Елена Викторовна

    Казанкова Елена Викторовна

    Ваша сестра имеет преимущественное право на покупку долей в доме. В первую очередь вы должны письменно уведомить ее о намерении…
    Перейти к вопросу

  • Соцнайм

    2 ответа

    Доброго времени суток, ситуация такая есть квартира получал ее ее дедушка за выслуги на работе, он умер, и главным соцнанимателем стала бабушка. По прошествию времени бабушка тоже скончалась, в квартире…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Все прописанные в квартире имеют право на приватизацию. Но, нужно разбираться, в деталях. Вам может помочь юрист.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Никак не влияет то, что Вы улучшаете состояние квартиры. Это дело добровольное.   Несовершеннолетнего ребенка она действительно могла \"прописать\".
    Перейти к вопросу

  • Не потеряю ли я дом при разводе.

    1 ответ

    Что мне делать ,если муж захочет разменять дом который мы купили в браке?Имеет ли он какие то права на дом и сможет ли отсудить половину?Дело в том,что дом куплен только…

    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Неважно кто покупал и на чье имя оформлено имущество, если оно приобретено в браке, то делится пополам при…
    Перейти к вопросу

  • Что лучше договор-дарения или продажи?

    4 ответа

    Здравствуйте. Мы с мужем развелись, у нас в собственности квартира, у каждого по 1/3 доли в ней, вложен мат.капитал. В данный момент мы ходим разделить имущество, а именно я хочу…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Алена. Лучше всего оформить соглашение о разделе имущества. Прописать не только договоренности насчет квартиры, но и по другому имуществу.
    Рычков Виктор Леонидович

    Рычков Виктор Леонидович

    Добрый день! Если квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом - то не нужно никаких дарений и продаж,…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить имущество

    3 ответа

    Если прожила больше 13 лет с человеком без каких-либо заключений брака можно ли, как либо ,подать на делёжку имущество, вместе нажитое. Можно ли что либо предпринять

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    При наличии соответствующих доказательств можно лишь требовать возврата Вашего имущества. Общего имущества вне брака не возникает.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    К сожалению, делить нельзя. Можете взыскать подтвержденные перечисления и понесённые расходы, кроме подарков.
    Перейти к вопросу

  • Как поделить имущество

    2 ответа

    Здравствуйте. В 2015 году, мы с женой совместно купили 1 к. Квартиру. На тот момент у нас уже родилась дочь но мы не были расписаны. Ипотеку супруга брала на себя.…

    Кузнецов Владимир Александрович

    Кузнецов Владимир Александрович

    День добрый. Необходимо разделить совместно нажитое имущество. Вам необходимо обратиться к юристу за квалифицированной юридической помощью который поможет составить иск…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Ваши опасения обоснованы — приставы могут обратить взыскание по вашим долгам на вашу долю в квартире. Продать долю бывшей…
    Перейти к вопросу

  • Раздел площади между собственниками

    1 ответ

    Что мы имеем: 3 х комнатная квартира и 6 собственников. Собственность ( доля в квартире ) нам с братом досталась в наследство от отца, так же уточню про других собственников:…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Возможно выделение доли в натуре через суд с согласия всех собственников или принудительно при соблюдении условий изолированности помещения.
    Перейти к вопросу

  • Как разделить имущество если дом общий и не продан

    2 ответа

    При разводе как разделить имущество . если дом не продан . есть моя доля. Трое несовершеннолетних детей.

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Вместо стандартного дележа 50/50, вы можете просить суд: Увеличить вашу долю (например, 2/3 или 3/4 дома — вам, остальное —…
    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    При расторжении брака раздел имущества супругов осуществляется по соглашению сторон либо в судебном порядке. Если жилой дом приобретён в период…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    2 ответа

    Добрый день, планирую разводится с мужем. У нас в браке куплена 3х комнатная квартира, я полностью собственник. Квартира куплена за счет продажи 1 комнатной квартиры мужа и около 30-35% взято…

    Вольшендорф Юлия Дмитриевна

    Вольшендорф Юлия Дмитриевна

    Добрый день, в вашем случае нужно услышать позицию второй стороны, вашего супруга, возможно будет разрешить ситуацию мирно в рамках досудебного…
    Рябцев Роман Геннадьевич

    Рябцев Роман Геннадьевич

    Здравствуйте, на основании ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подать на раздел имущества после развода?

    3 ответа

    Можно ли разделить имущество , если после развода прошло более 3 лет? Дом оформлен на бывшего мужа. Доли дома разделены на троих детей. После развода я с детьми переехала. Бывший…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, разделить имущество можно, даже если после развода прошло более 3 лет. Распространенное мнение о том, что через 3 года…
    Чорба Анна Николаевна

    Чорба Анна Николаевна

    Здравствуйте! Да, вы можете подать иск о разделе имущества. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, определить стоимость имущества, подлежащего разделу,…
    Перейти к вопросу

  • Как быстро разделить имущество если муж ничего не хочет делать

    4 ответа

    Развод и раздел ипотечной квартиры с вложенным маткапиталом Можно ли продать квартиру и только после этого сообщить мужу, что приобретать другую мы не будем и просто разделить деньги от продажи?…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Продать квартиру втайне от мужа, а потом просто разделить деньги юридически невозможно и незаконно. Ваша идея «передумать» после продажи не…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Ваш план продать квартиру под предлогом покупки другой, а затем «передумать» и просто разделить деньги — незаконен и неосуществим. Что…
    Перейти к вопросу

  • Доли детям ?

    2 ответа

    Добрый вечер ! Такой вопрос продаём квартиру с выделенным долями по 1/10 на ребёнка их два и одна моя,доля8/10 , покупаем другую большей,площади по прреуступке , готовим доки в опеку…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Добрый день! верно. Изменили законодательство, запретили микродоли. Сейчас доля в праве должна быть эквивалентна не менее 6 кв.м.
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома после развода

    2 ответа

    Альфия Овчинникова, сегодня в 21:30 Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Поженились родили детей материнский капитал вложили в дом который я покупала до брака в ипотеку, т.е. материнским капиталом погасила…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу…
    Шабаева Ольга Алексеевна

    Шабаева Ольга Алексеевна

    Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом. Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам
    Перейти к вопросу

  • Сделки с семейным капиталом.

    5 ответов

    Скажите,пожалуйста,законно ли продать квартиру,приобретенную за мат.капитал,с долями несовершеннолетних детей и купить на деньги от продажи участок с летним домом в дачном некоммерческом партнерстве на землях сельхоз.назначения?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не одобрят такую сделку если дом для сезонного проживания. Для того, чтобы одобрили дом должен отвечать соответствующим правовым и…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Это будет законно, если опеке докажете что при такой купле доли детей не ущемляются. Обычно сравниваются стоимости долей продаваемой недвижимости…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Чеботарев Василий Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 36 лет
    • 37 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с 36-летним опытом работы в различных отраслях права. Организовал и участвовал в более чем 500 судебных процессах.
    Перейти
  • Адвокат Фазуллина Екатерина Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    21 отзыв
    Адвокат №3430

    Фазуллина Екатерина Александровна Адвокат прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 14 лет
    • 113 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +9 специализаций
    Окажу качественную и квалифицированную помощь в решении следующих задач: для бизнеса: - договорная работа, в том числе по 44-ФЗ, 223-ФЗ…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме