Договор найма жилья?

Сохраняются ли условия договора найма жилья в случае смены арендодателя?
Сам арендодатель арендует, сдаваемые площади у фактического владельца жилых помещений.

Красильникова Армине Владимировна

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия аренды могут поменяться между собстенником и арендодателем, и далее между арендодателем и субарендатором. В каждом договоре могут быть прописаны опеределенные условия по внесению изменений. Нормы права предполагают диспозицию... Если иное не предусмотрено договором

У нас семья 4 человека Я , Супруг и 2 дочери 7 и 12 лет.
У меня с 16 лет нет постоянной регистрации места жительства. Делала прописку временно у друзей. Супруг прописан в квартире у родителей, которая тоже в соц. найме. Хотим обратиться, встать в очередь на жилье под соц. Найм

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если будете признаны нуждающимся по программам федерального и регионального значения, вас поставят на очередь для заключения договора соц найма. Отсутствие жилья автоматически не означает, что у вас есть право на заключение договора соц найма. Направляйте соответствующее заявление в администрацию муниципального образования.

Рябухин Константин Васильевич

Добрый день, Анастасия. Вы можете обратиться в орган местного самоуправления по вашему месту жительства. Перечень документов, необходимых для обращения также можете взять в ОМС.

С уважением, Константин.

Сменился собственник нанимаемого жилья и его реквизиты платежа не оповестил нанимателя и теперь требует 3-х летнюю задолженность + пени... правомерно ли или совсем оборзел

Некрасов Виктор Алексеевич

Собственник неправ – он обязан был уведомить вас о смене реквизитов. Требовать оплату за период, когда вы не могли платить из-за его халатности, незаконно.

Что делать:
Требуйте письменное уведомление о смене реквизитов (если его не было – это ваше главное доказательство).

Пишите претензию (ссылайтесь на ст. 155 ЖК РФ – наниматель не отвечает за просрочку, если не был уведомлён).

Оспаривайте пени – суд их не взыщет, если докажете, что не знали, куда платить.

Итог: Не платите без суда, а если подаст в суд – шансы выиграть у вас высокие.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, нет, не правомерно, если вы выполняли договорные отношения.

Мы с мамой приживали по одному адресу. Квартира не приватизирована, договор социального найма жилья был оформлен на маму, мама умерла. Я стала переделывать договор на себя. Пошла в местную администрацию 05.06.2025 . Написала заявление, предоставила все документы, которые требовалось. Мне сказали позвонить, через две недели договор был не готов, сказали позвонить еще через з две, потом сказали позвонить 04.08.2025. Т.е уже прошло почти два месяца. Мне это кажется очень подозрительно. Подскажите, действительно этот договор оформляется долг ? Или может, мне пора бить тревогу и обращаться к юристу. Подскажете , пожалуйста, какие действия мне предпринять. Спасибо, заранее

Чижов Алексей Алексеевич

Ваша ситуация с почти двухмесячным ожиданием дольше нормативов и действительно вызывает основания для беспокойства. Рекомендуется:
Связаться с администрацией и запросить письменный ответ о статусе вашего заявления.
Если ответ не удовлетворит или будет затягивание, обратиться в вышестоящую инстанцию — районную администрацию, прокуратуру либо к юристу для помощи с ускорением процесса или подачи официальной жалобы.
Таким образом, по закону договор соцнайма оформляется обычно в течение 30-40 дней, а почти двухмесячное ожидание может считаться нарушением сроков. Если задержка существенная, стоит бить тревогу и предпринимать юридические меры.

Как можно приватизировать квартиру.
Квартира в найме от администрации, каждые пол года составляется договор найма жилья, но в договоре прописано что квартира не подлежит приватизации. Встать на очередь для получения жилья не получилось, так как не признали Малоимущей. Прописка постоянная у родителей в квартире.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Право на приватизацию регулируется Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», но возможность приватизации зависит от статуса жилого помещения (муниципальный найм/социальный найм) и региональных программ; администрация вправе устанавливать запрет на приватизацию для определённых категорий жилфонда. Действуйте так: запросите выписку из ЕГРН и решение/распоряжение администрации о статусе квартиры (ФЗ №218‑ФЗ об учёте недвижимости), требуйте письменный мотивированный отказ с указанием нормы права; проверьте региональную программу приватизации и соберите согласия всех совершеннолетних зарегистрированных лиц. Если отказ незаконен — обжалуйте его в администрацию, прокуратуру и/или суд с требованием признать право на приватизацию; при согласии собственника (администрации) оформление проходит через орган соцзащиты/МФЦ. Могу проверить ваши документы, подготовить запросы и исковую позицию — назначим консультацию.

Харыбин Михаил Андреевич

Добрый день, исходя из предоставленных Вами данных Вы пользуетесь квартирой на условиях коммерческого найма. В зависимости от местных нормативных актов иногда есть возможность дальнейшего выкупа квартиры по указанным договорам, если вы относитесь к определенной группе людей, например врачи, учителя и др., кто переехал в данное муниципальное образование. Но приватизировать квартиру, предоставленную на условиях коммерческого найма как если б она была предоставлена по социальному найму нельзя.

Куда обратиться матери участника СВО, если сельсовет отказывается заключать договор найма жилья, в котором она имеет постоянную регистрацию с 1989 г., а её сын с 1991 г. При этом есть лицевой счет, по которому оплачиваются коммунальные услуги.

Шикарев Роман Владимирович

Сельсовет не является органом власти, который уполномочен заключать договор социального найма. Договор заключается с собственником жилья. Это как правило администрация города, в территориальных границах которого находится Ваш населенный пункт

Нестерова Жанна Валерьевна

Понимаю ситуацию. Давай разберём шаг за шагом. Если сельсовет отказывается заключать договор найма жилья, а у вас есть постоянная регистрация и лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг, это уже фактически подтверждает право пользования жилым помещением. Вот возможные шаги: Обратиться в администрацию района или города Если сельсовет не идёт навстречу, можно подать письменное обращение в вышестоящую администрацию (районную или городскую). В нём стоит указать: Ваше право на регистрацию по данному адресу. Наличие лицевого счёта на оплату коммунальных услуг.
Пояснение, что договор найма необходим для официального подтверждения места жительства сына (участника СВО). Важно сохранять копии всех документов и доказательства переписки.

2. Жилищная инспекция: Можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на действия сельсовета. Основание: отказ в заключении договора найма жилья при наличии постоянной регистрации и прав на пользование жилым помещением.

3. Прокуратура: Если вышестоящая администрация и жилищная инспекция не помогают, следующий шаг — прокуратура. Прокуратура обязана проверить законность действий органов местного самоуправления и защитить ваши права.

4. Суд: В крайнем случае — исковое заявление в суд. Аргументы:
Постоянная регистрация матери и сына.
Фактическое проживание и оплата коммунальных услуг.
Отказ сельсовета нарушает права на жильё, закреплённые законом.
Суд может обязать сельсовет заключить договор найма жилья.

5. Дополнительно
Для участника СВО есть льготы и гарантии при предоставлении жилья. Это может быть использовано как аргумент при обращении к администрации.

Буду признательна, если мой ответ вас удовлетворит и вы оставите в отзывах свой отзыв

Здравствуйте, со мной заключен договор на соц. найма жилья из которого я выписался и хочу вписаться обратно, в квартире так же зарегестрирован несовершеннолетний (10 лет) нужно ли мне получат разрешение его или его опекуна, чтоб обратно прописаться в эту квартиру?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Если в договоре есть пункт, что Вы имеете право регистрироваться в жилье, то Вам тогда согласие не нужно. Подайте заявку через госуслуги в овм либо МФЦ. При явки в ОВМ или МФЦ возьмите с собой договор найма.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Для повторной прописки в жилье по соцнайму ключевым является согласие наймодателя (муниципалитета/управляющей организации) и/или действующего нанимателя (если таковой есть). Сам несовершеннолетний согласия не даёт — это делает его законный представитель (родитель/опекун), но отдельное разрешение ребёнка обычно не требуется. Обратитесь в орган, ведущий соцнайм или в МФЦ/ГУВМ для точного перечня документов; при необоснованном отказе можно обжаловать решение в суде.

Добрый день уважаемые юристы! Такая ситуация, снимаем квартиру с 2015 года, последний раз договор подписывался в 2016 году. Сейчас нам предстоит выселение и встает спорный вопрос по поводу имущества. У на входную дверь когда то ободрал кот, мы нашли мастера который за определеную сумму исправил косяки локально, дверь в ванную тоже испортил кот и мы ее до выселения поменяем, также сколы есть на плитке караминранита, хозяева в курсе об этих всех косяках и они просили оценить ущерб. Дверь входную мы исправили, но намекают нам на замену новой двери, плитку я нашла мастера который оценил работы в 12000, мы обозначали что вот плитка стоит столько работы столько. Но сейчас хозяева хотят приехать со своим прорабом и пройтись по всей квартире и оценить ущерб. Еще момент когда то произошла поломка стиральной машины в момент стирки и понадобилось срочно ее починить так как стирались детские вещи, но чек супруг забыл отправить хозяева и сейчас я им об этом сказала они отказываются возмещать. Я сейчас приложу договор найма, подскажите пожалуйста на основании этого договора обязаны ли мы возвращать новые вещи, например менять дверь, которая была в исправном состоянии но поцарапал кот, но мы исправили как смогли. Что мы должны по договору исправлять? Также в договоре указано что с нами живет Тихонова Людмила, но она с нами не живет и не жила. Также нам с 2016 и по текущее время несколько раз поднимали арендную плату, но это на словах и нигде не фиксировалось. Законно ли это? Подскажите, пожалуйста, имеют ли право хозяева оценивать ущерб с помощью своего прораба? И договор считается бессрочным?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вы несёте ответственность за ущерб сверх нормального износа — обязаны восстановить состояние, но собственник не вправе требовать новую дверь, если профессиональный ремонт вернёт прежний вид; сохраняйте чеки и акты выполненных работ. Хозяин может приходить с прорабом, но требуйте предварительного уведомления, оформляйте осмотр актом и фотофиксацией. По сломанной стиралке требуйте чеки — без них взыскать сложнее, но можно через суд. Устные повышения аренды недействительны без допсоглашения. Если срок в договоре не указан — он считается бессрочным до расторжения по закону.

Здравствуйте. Нужна консультация по вопросу удержания гарантийного депозита по договору найма жилья.

Ситуация:

Между мной и арендодателем был заключён и подписан договор найма жилого помещения.
При заселении я внесла гарантийный депозит в размере 35000 рублей.
При выезде арендодатель удержал депозит, сославшись на пункт 4.2 договора, где указано:
п. 4.2. “О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.”
Однако в договоре нет указания, что нарушение срока уведомления даёт арендодателю право удерживать депозит или использовать его в качестве штрафа/компенсации.
При этом пункт 3.4 договора прямо устанавливает исчерпывающий перечень оснований для удержания депозита:
п. 3.4. “С гарантийного депозита допускается удержание претензий по состоянию жилья и имущества, указанного в описи, и обеспечение по неоплаченным счетам.”
Повреждений имущества нет, опись соответствует факту, коммунальные платежи оплачены, задолженности нет.
Таким образом, даже если я уведомила менее чем за 30 дней, это не является основанием для удержания депозита, так как договор не содержит такой санкции.
Вопросы:
Правильно ли я понимаю, что арендодатель не имел права удерживать депозит, так как договором прямо установлены только два основания для удержания (п. 3.4), и позднее уведомление не входит в их число?
На какие нормы закона целесообразно ссылаться при предъявлении досудебной претензии?
Каковы перспективы взыскания депозита в полном объёме в досудебном порядке или через суд?

Спасибо.

Розум Александр Валерьевич

Если факт передачи депозита подтвержден (перевод на счет при заселении, либо факт получения арендодателем указан в договоре аренды), то досудебка, потом в суд - взыщите. Если красиво все разыграете при досудебке (и она будет грамотно составлена), то вернет Вам деньги и так

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если претензия не поможет, то необходимо в суд обращаться с иском в соответствии с законом о защите прав потребителей

Здравствуйте. Нужна консультация по вопросу удержания гарантийного депозита по договору найма жилья.

Ситуация:

Между мной и арендодателем был заключён и подписан договор найма жилого помещения.
При заселении я внесла гарантийный депозит в размере 35000 рублей.
При выезде арендодатель удержал депозит, сославшись на пункт 4.2 договора, где указано:
п. 4.2. “О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.”
Однако в договоре нет указания, что нарушение срока уведомления даёт арендодателю право удерживать депозит или использовать его в качестве штрафа/компенсации.
При этом пункт 3.4 договора прямо устанавливает исчерпывающий перечень оснований для удержания депозита:
п. 3.4. “С гарантийного депозита допускается удержание претензий по состоянию жилья и имущества, указанного в описи, и обеспечение по неоплаченным счетам.”
Повреждений имущества нет, опись соответствует факту, коммунальные платежи оплачены, задолженности нет.
Таким образом, даже если я уведомила менее чем за 30 дней, это не является основанием для удержания депозита, так как договор не содержит такой санкции.
Вопросы:
Правильно ли я понимаю, что арендодатель не имел права удерживать депозит, так как договором прямо установлены только два основания для удержания (п. 3.4), и позднее уведомление не входит в их число?
На какие нормы закона целесообразно ссылаться при предъявлении досудебной претензии?
Каковы перспективы взыскания депозита в полном объёме в досудебном порядке или через суд?

Спасибо.

Голиченков Михаил Николаевич

Добрый день. Арендодатель вправе действовать в соответствии с законом и условиями договора. Вы не исполнили условие договора об уведомлении другой стороны при его досрочном расторжении. Арендодатель вправе возместить убытки (упущенную выгоду) которые он понес в связи с неисполнением Вами условий договора. Так как, согласно части 2 статьи 15 ГК РФ убытками является упущенная выгода - неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Удержание денежных средств в счет возмещения убытков - есть способ защиты гражданских прав Арендодателем. Вы вправе предъявить претензию Арендодателю и обжаловать его действия в судебном порядке. Однако, по претензии денежные средства Вам не будут возвращены, а судебное разбирательство по данному спору (с учетом судебных расходов) бесперспективно.

Сын купил квартиру для матери. Мать зарегистрировалась в квартире. Сын, являющийся собственником жилого помещения зарегистрирован и проживает в другой квартире. Для оформления субсидии по ЖКУ необходимо заключить договор найма жилого помещения. Какую сумму оплаты указать в договоре, чтобы к сыну не возникли вопросы у налоговой службы?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
Для минимизации налоговых вопросов укажите в договоре минимально реалистичную для вашего региона сумму, близкую к прожиточному минимуму или МРОТ. Но помните: любая указанная сумма станет доходом сына, и с неё нужно будет заплатить 13% НДФЛ и подать декларацию 3-НДФЛ. Альтернатива — оформить договор безвозмездного пользования, тогда дохода не возникает. Уточните в соцзащите, подойдёт ли такой договор для субсидии.

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте! Для того чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, рекомендуется установить арендную плату, соответствующую рыночным условиям. Это подтвердит реальность договора найма и позволит избежать квалификации сделки как безвозмездной или притворной.

Родителям дали муниципальный дом, еще по ордену.Родители развелись, мама осталась жить в этом доме, на нее был в дальнейшем оформлен договор социального найма жилья.Мама умерла, может ли папа переделать найм муниципального жилья на себя?Папа платит по сей день налог на землю

Байдак Зоя Михайловна

Сейчас можно переоформить на того кто прописан в доме.

Грачёв Георгий Владимирович

Отец вправе переоформить договор найма при регистрации в доме.

Мама стояла на очереди на жилье как малоимущая я и мой брат состоят в составе семьи ,мама умерла,наш дом в котором мы проживали сгорел и не является желым,как мне сейчас быть ?брат получает квартиру от государства как сирота ,а я с тремя детьми осталась без жилья(я являюсь матерью одиночкой ),есть ли шанс на то что я получу эту квартиру где мама стояла в очереди ?

Арахова Диана Алексеевна

В вашем случае важно уточнить, сохраняется ли ваша очередь на жилье после смерти матери. В некоторых регионах возможно сохранение очереди для других членов семьи, если они также нуждаются в улучшении жилищных условий.

Вселялись в Москве по ордеру в составе семьи в 1984 г., родители и два несовершеннолетних сына. Через 10 лет старший сын сменил регистрацию, но продолжил проживание в муниципальном жилье с матерью, она отвественный наниматель. Младший брат зарегистрирован, но не проживал. Мать скончалась. Как оформить право пользования?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Ордер был выдан как на служебную квартиру от организации или жилье в собственности администрации?

Арахова Диана Алексеевна

Для этого потребуется обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и доказательствами проживания. Младший брат, если не проживал, не сможет претендовать на право пользования этой квартирой.

Здравствуйте. Я являюсь военнослужащим, срок выслуги 27 лет. Стою в очереди с 2018 года нуждающимся в улучшении жилищных условий. Заключил брак в 2018, супруга до брака продала свою квартиру. В августе 2023 ограничение, как ухудшившая свои жилищные условия, будет снято и признана нуждающейся. Соответственно мне будет положена денежная субсидия на приобретение жилья на 2 членов семьи. Вместе с тем, мне сообщили, что необходимо уже готовить документы на получение субсидии, очередь подошла. Вопрос: как законно можно отодвинуть срок получения субсидии до момента признания супруги нуждающейся? Каким образом, на данном этапе можно изменить выбранное место проживания (был выбран Хабаровск, хочу изменить на Санкт-Петербург)? Спасибо!

Жихарев Александр Петрович

Если Вы не подлежите увольнению, то просто не подавайте документы, дождитесь когда возникнет право у супруги. Изменить избранное место жительство можно, подав заявление в жилищный орган занимающийся жилищным учётом.