Неправомерное взыскание?

Безусловно, ваша ситуация требует грамотного подхода. Ниже пошаговая инструкция и образец жалобы, подготовленный с учётом действующего законодательства РФ и сложившейся судебной практики.

---

1. На что ссылаться:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости
В соответствии с п. 2 ст. 214.10 и п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (НК РФ), если недвижимость продаётся дешевле 70% от кадастровой стоимости, налоговая база определяется из 70% кадастровой стоимости (на дату перехода права), а не из фактической цены продажи.

2. Оспаривание кадастровой стоимости
Согласно ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности...", если вы считаете кадастровую стоимость некорректной, вы вправе оспорить её в комиссии при Росреестре или в суде.

3. Подача жалобы
Ваша жалоба в ФНС может быть рассмотрена, только если вы предоставите документы, подтверждающие снижение кадастровой стоимости (решение комиссии или суда).

---

2. Ваши возможные действия:

1. Оспорить кадастровую стоимость недвижимости (через комиссию при Росреестре или суд).
2. После пересмотра кадастровой стоимости — подать уточнённую декларацию и заявление о перерасчёте налога.
3. Подать жалобу в вышестоящий налоговый орган (УФНС) или в суд — если ФНС отказала без должных оснований.

---

3. Пример жалобы в ФНС:

---
Кому:
В Управление Федеральной налоговой службы по [вашему региону]
Адрес: [указать]

От:
[Ваши Ф.И.О., адрес, ИНН, контактные данные]

Жалоба на действия инспекции ФНС России №___ по [району/городу]

Я, [Ф.И.О.], являюсь налогоплательщиком, продала в [год] недвижимое имущество, расположенное по адресу: [адрес объекта], за [300 000] рублей.
Инспекцией ФНС №___ мне был начислен налог на доходы физических лиц исходя из 70% кадастровой стоимости (1 600 000 руб.), что существенно превышает фактическую продажную цену объекта, который не пригоден для проживания и не имеет рыночной стоимости.

Считаю действия инспекции неправомерными по следующим основаниям:

1. Кадастровая стоимость объекта недвижимости, на мой взгляд, не соответствует его реальной рыночной стоимости в связи с [указать причины: техническое состояние, невозможность использования, аварийность и пр.].
2. Согласно положениям ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности...», кадастровая стоимость может быть оспорена. Я намерена/уже подала заявление в комиссию при Росреестре/суд для пересмотра кадастровой стоимости.
3. До момента пересмотра кадастровой стоимости применение завышенной налоговой базы нарушает мои права, а также принцип справедливости налогообложения (ст. 3 НК РФ).

Прошу:
- Приостановить взыскание налога до рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
- Пересчитать налоговую базу после пересмотра кадастровой стоимости.
- Принять меры в соответствии с действующим законодательством.

Приложения:
1. Копия договора купли-продажи
2. Выписка из ЕГРН
3. Копии документов, подтверждающих фактическое состояние объекта
4. Копия заявления в комиссию Росреестра/суд (если имеется)
5. Иные документы

Дата
Подпись

---

4. Важно:
- Жалобу можно подать через личный кабинет налогоплательщика, по почте или лично.
- Если ФНС отказывает — обращайтесь с административным иском в суд.
- Параллельно добивайтесь пересмотра кадастровой стоимости.

---

Рекомендация:
Самое главное — добейтесь снижения кадастровой стоимости. Только так налоговая база будет уменьшена, и ваши доводы будут приняты во внимание.

Если понадобится помощь в составлении документов для оспаривания кадастровой стоимости или подачи искового заявления — обращайтесь к профильному юристу.

---

Заключение:
Ваши действия ФНС формально соответствуют закону, но вы вправе добиваться справедливой кадастровой оценки и перерасчёта налога на основании новой стоимости. Поддерживайте свою правовую позицию документами и не упускайте сроки обжалования.

Если потребуется — предоставлю шаблоны заявлений для оспаривания кадастровой стоимости.