Как бороться с незаконными действиями сотрудников ОАО РЖД?

(2 ответа)

Добрый день! Я ИП, являюсь субарендатором зем.уч. в полосе отвода ОАО РЖД. На зем. уч. возведен в 2008г. торговый павильон из легких конструкций и осуществляется законная предпринимательская деятельность.
10.04.2026г. к моему павильону на ст. Ессентуки без предупреждения приезжала выездная проверка сотрудников СКЖД, которые составили акт выездной проверки, но мне его не выдают, даже копию.Считаю, что мои права нарушены сотрудниками СКЖД:
1) Нарушен мораторий - запрет до 2030г. на проверки малого и среднего бизнеса;
2)нарушен закон от 26.12.2008г. № 294- ФЗ "О защите прав юридических лиц и ИП при осуществлении гос. контроля (надзора) и муниципального контроля";
3)в аналогичном акте выездной проверки в 2025г., копию которого мне выдали после нескольких моих обращений, считаю, что были злонамеренно указаны ложные сведения о том, что фидерная линия электропередач 27.5 кВ проходит через зем. уч., предоставленный мне в субаренду. В действительности, фидерная линия расположена вдоль ж/д путей, а мой павильон и зем. уч. находятся в другой стороне, рядом с противоположной границей полосы отвода, рядом с отелем Бугарь. Такое искажение факта места расположения павильона допущено злонамеренно с целью инициирования судебного разбирательства и расторжения со мной, ИП, договора субаренды зем. уч. для предоставления моего зем.уч. другому заинтересованному лицу, соседнему отелю Бугарь на ст. Ессентуки. Расторжение договора субаренды зем.уч. грозит нанести мне материальный ущерб в особо крупном размере (более 2 млн.руб.), без всякой компенсации, так как при расторжении договора субаренды будут требовать сноса моего павильона несмотря на то, что я добросовестно перечисляю субаренду а ОАО РЖД.
Прошу Ваших профессиональных рекомендаций по защите от разорения, защите моих прав ИП малого бизнеса и моего имущества, возведенного павильона от сноса, ложных обвинений в нарушении отступов расстояний от воздушных линий электропередачи, возведенных в 2009г., тогда когда договор субаренды от 2008г. и павильон возведен в 2008г. и козней недобросовестных должностных лиц Минераловодского СКЖД.

Пилипенко Игорь Александрович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
12.05.2026 10:58
Телефон

Ув. Елена! В данном случае ОАО РЖД является арендатором земельного участка и в силу положений Гражданского Кодекса РФ обязан действовать в пределах основного арендного договора. Кто основной арендодатель этого участка - в вопросе нет такой информации. Во избежание расторжения договора субаренды надо начинать вести переговоры с основным арендодателем этого объекта недвижимости.

Арахова Диана Алексеевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
12.05.2026 10:58
Телефон

Здравствуйте. В описанной ситуации ключевое значение имеет правильная квалификация проверки. Если это была проверка государственного органа, а не внутренняя проверка самой СКЖД, ее проведение с высокой вероятностью проведено с грубыми процессуальными нарушениями. Это дает вам законные основания для защиты ваших прав, включая обжалование ее результатов

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы столкнулись с действиями сотрудников СКЖД (структурного подразделения ОАО «РЖД»), которые провели выездную проверку в отношении вашего торгового павильона, не выдали акт проверки, а ранее уже составляли акт с, по вашему мнению, недостоверными сведениями о расположении объекта. Вы опасаетесь, что эти действия направлены на расторжение субаренды и последующий снос павильона без компенсации, несмотря на добросовестное исполнение вами обязательств.

2. Применимые нормы
- Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ (действует до 01.09.2024, далее заменён на Закон № 248-ФЗ от 31.07.2020) регулирует порядок проведения проверок в отношении ИП, в том числе требования к оформлению результатов, уведомлению проверяемого, выдаче актов, праву на обжалование.
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ (о развитии малого и среднего предпринимательства) и постановления Правительства РФ о моратории на плановые проверки малого бизнеса (актуальный до конца 2025 года, по последним данным).
- Земельный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ — по вопросам аренды, субаренды, прав на имущество и порядок расторжения договоров.
- Правила технической эксплуатации железных дорог и нормы по размещению объектов в полосе отвода (Постановление Правительства РФ № 878 от 12.08.2020).

3. Риски, сроки, нюансы
- Мораторий на проверки: По состоянию на 2024 год действует ограничение на проведение плановых проверок в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства (Постановление Правительства РФ № 336 от 10.03.2022, далее продлевался). Однако внеплановые проверки возможны по ряду оснований (например, по угрозе жизни и здоровью, по поручению Президента/Правительства РФ и др.).
- Порядок проведения проверки: Вас должны были уведомить о проверке, ознакомить с распоряжением/приказом о её проведении, а по итогам — обязаны выдать акт (ст. 16, 17, 21, 22 Закона № 294-ФЗ).
- Субаренда и снос: Расторжение договора и требование сноса возможно только при наличии оснований, предусмотренных договором и законом (например, нецелевое использование, нарушение существенных условий, угроза безопасности и др.). В случае несогласия вы вправе оспаривать действия в суде.
- Ложные сведения в акте: Если акт содержит недостоверные данные, это может быть оспорено как в административном, так и в судебном порядке.
- Имущественные потери: В случае расторжения договора и сноса без законных оснований и компенсации вы вправе требовать возмещения убытков (ст. 15, 393 ГК РФ).

4. Пошаговые действия
а) Получение документов:
- Направьте официальный письменный запрос в адрес СКЖД и ОАО «РЖД» с требованием выдать копию акта последней проверки и ознакомить с материалами проверки.
- При отказе — подайте жалобу в прокуратуру и/или в территориальное управление Роспредпринимательства (или иной надзорный орган), указав на нарушение порядка проверки и невыдачу акта.

б) Оспаривание нарушений:
- Если акт содержит ложные сведения — подготовьте письменные возражения и направьте их в адрес СКЖД, приложив доказательства (кадастровый план, фотографии, технические документы, заключение эксперта о расположении объекта и ЛЭП).
- При необходимости — обратитесь в суд с заявлением о признании акта проверки недействительным (если он послужит основанием для расторжения договора или иных негативных последствий).

в) Защита от сноса и расторжения:
- Внимательно изучите ваш договор субаренды — основания для расторжения, порядок уведомления, условия о сносе и компенсации.
- Если получите уведомление о расторжении — не подписывайте документы без консультации, направьте письменные возражения и готовьте доказательства добросовестного пользования.
- В случае иска о расторжении договора — готовьте возражения, собирайте все документы, подтверждающие законность использования участка и павильона.

г) Защита имущественных интересов:
- Если возникнет угроза сноса без компенсации — заявляйте требования о возмещении убытков в суде.
- При наличии признаков злоупотребления со стороны должностных лиц — подайте жалобу в прокуратуру и (при наличии оснований) в правоохранительные органы.

5. Что уточнить
Для более точной стратегии важно:
- Ознакомиться с вашим договором субаренды (условия расторжения, порядок сноса, компенсации).
- Получить копию акта проверки 2026 г.
- Иметь техническую документацию на павильон и схему расположения ЛЭП.
- Понять, на каком основании проводилась проверка (плановая/внеплановая, по чьей инициативе).

Если потребуется детальный анализ документов и выработка позиции в суде, рекомендую обратиться к юристу для индивидуальной консультации и подготовки процессуальных документов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
7 минут среднее время ответа
399 вопросов за сутки
Таршиков Алексей Николаевич Юрист в Южно-Сахалинске Усольцев Виктор Николаевич Юрист в Москве Пушкарева Елена Анатольевна Юрист в Нижнем Новгороде Халина Оксана Владимировна Юрист в Москве Прозорова Наталья Александровна Юрист в Санкт-Петербурге
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Правонарушениям должностных лиц