- 12.05.2026 10:54
Добрый день! Я ИП, являюсь субарендатором зем.уч. в полосе отвода ОАО РЖД. На зем. уч. возведен в 2008г. торговый павильон из легких конструкций и осуществляется законная предпринимательская деятельность.
10.04.2026г. к моему павильону на ст. Ессентуки без предупреждения приезжала выездная проверка сотрудников СКЖД, которые составили акт выездной проверки, но мне его не выдают, даже копию.Считаю, что мои права нарушены сотрудниками СКЖД:
1) Нарушен мораторий - запрет до 2030г. на проверки малого и среднего бизнеса;
2)нарушен закон от 26.12.2008г. № 294- ФЗ "О защите прав юридических лиц и ИП при осуществлении гос. контроля (надзора) и муниципального контроля";
3)в аналогичном акте выездной проверки в 2025г., копию которого мне выдали после нескольких моих обращений, считаю, что были злонамеренно указаны ложные сведения о том, что фидерная линия электропередач 27.5 кВ проходит через зем. уч., предоставленный мне в субаренду. В действительности, фидерная линия расположена вдоль ж/д путей, а мой павильон и зем. уч. находятся в другой стороне, рядом с противоположной границей полосы отвода, рядом с отелем Бугарь. Такое искажение факта места расположения павильона допущено злонамеренно с целью инициирования судебного разбирательства и расторжения со мной, ИП, договора субаренды зем. уч. для предоставления моего зем.уч. другому заинтересованному лицу, соседнему отелю Бугарь на ст. Ессентуки. Расторжение договора субаренды зем.уч. грозит нанести мне материальный ущерб в особо крупном размере (более 2 млн.руб.), без всякой компенсации, так как при расторжении договора субаренды будут требовать сноса моего павильона несмотря на то, что я добросовестно перечисляю субаренду а ОАО РЖД.
Прошу Ваших профессиональных рекомендаций по защите от разорения, защите моих прав ИП малого бизнеса и моего имущества, возведенного павильона от сноса, ложных обвинений в нарушении отступов расстояний от воздушных линий электропередачи, возведенных в 2009г., тогда когда договор субаренды от 2008г. и павильон возведен в 2008г. и козней недобросовестных должностных лиц Минераловодского СКЖД.
Ув. Елена! В данном случае ОАО РЖД является арендатором земельного участка и в силу положений Гражданского Кодекса РФ обязан действовать в пределах основного арендного договора. Кто основной арендодатель этого участка - в вопросе нет такой информации. Во избежание расторжения договора субаренды надо начинать вести переговоры с основным арендодателем этого объекта недвижимости.
Здравствуйте. В описанной ситуации ключевое значение имеет правильная квалификация проверки. Если это была проверка государственного органа, а не внутренняя проверка самой СКЖД, ее проведение с высокой вероятностью проведено с грубыми процессуальными нарушениями. Это дает вам законные основания для защиты ваших прав, включая обжалование ее результатов







