-
Вопрос № 00211106
Добрый день.
Прошу проконсультировать меня по следующей ситуации.
Между мной и строительной компанией был заключен договор на проведение ремонта квартиры. Впоследствии договор был официально расторгнут. После расторжения договора сотрудники компании должны были вернуть мне ключи от квартиры, однако этого сделано не было. Ключи оставались у бригадира компании, который длительное время их не передавал. Позже выяснилось, что, по всей видимости, он передал ключи другим рабочим.
Спустя примерно 3–4 месяца после расторжения договора мы приехали в квартиру и обнаружили, что в ней находятся строительные материалы, сантехника (ванна, унитаз), ламинат, оборудование и другие вещи, предназначенные не для нашей квартиры, а для ремонта других объектов компании. Также были обнаружены грязные тазы со следами строительных смесей, из чего можно сделать вывод, что помещение использовалось рабочими в процессе выполнения ремонтных работ на других объектах.
При этом никакого разрешения на использование нашей квартиры мы не давали, доступ после расторжения договора никому не предоставляли.
Когда мы приехали, рабочие находились в соседней квартире, где выполняли ремонт. Увидев нас, они сразу забежали в нашу квартиру и начали быстро забирать свои личные вещи, что также подтверждает, что они пользовались помещением.
Кроме того, в квартире были признаки использования воды. В тазике находилась вода, а счета за коммунальные услуги за период, когда квартира пустовала, оказались существенно выше ожидаемых, что позволяет предположить использование воды сотрудниками компании.
По данному факту мы вызвали полицию. Участковый осмотрел квартиру, зафиксировал обнаруженное имущество и составил необходимые документы. Также он рекомендовал пока не передавать находящиеся в квартире вещи компании до окончания проверки.
После этого я связалась с руководителем компании. Он предложил выплатить 40 000 рублей для урегулирования ситуации, однако заявил, что это максимальная сумма. При этом руководитель сообщил, что основная ответственность лежит на бригадире, а также высказал мнение, что мы сами должны были сообщить компании о том, что бригадир не возвращает ключи после расторжения договора.
Я с такой позицией не согласна, поскольку считаю, что именно компания должна была организовать возврат ключей после прекращения договорных отношений и контролировать действия своих сотрудников.
В ответ я предложила урегулировать спор мирным путем за выплату компенсации в размере 60 000 рублей. На данный момент компания взяла время на принятие решения.
Прошу оценить:
Какие требования в данной ситуации можно предъявить компании?
Возможно ли взыскание морального вреда и в каком размере подобные требования обычно удовлетворяются судами?
Можно ли взыскать с компании коммунальные платежи, если удастся подтвердить, что водой пользовались сотрудники компании?
Может ли нести личную гражданско-правовую ответственность бригадир, который не вернул ключи и, предположительно, передал их другим рабочим, либо все требования следует предъявлять исключительно компании?
Какие действия вы рекомендуете предпринять до окончания проверки полиции и стоит ли соглашаться на предложенную компанией компенсацию?
Компания, а не бригадир, несёт ответственность за действия сотрудников (ст. 1068 ГК РФ). Взыскивайте:
· плату за пользование квартирой (арендная ставка),
· перерасход коммунальных ресурсов,
· компенсацию морального вреда (ст. 151 ГК РФ, размер определит суд).
Полиция ведёт проверку по ст. 330 УК РФ (самоуправство). До её окончания ничего не передавайте компании. Предложение 40 000 руб. Считайте минимальным — требуйте объективный расчёт, основанный на отчёте независимого оценщика.
Бригадир может отвечать в порядке регресса, но требования предъявляйте к юрлицу. Зафиксируйте все факты (акт, фото, видео). Если компания откажется, подавайте иск в суд.
Здравствуйте. Это грубое нарушение ваших прав как собственника. Так как договор был официально расторгнут, строительная компания потеряла любое право находиться в вашей квартире, а удержание ключей и использование помещения под склад и бытовку квалифицируется как незаконное проникновение и самоуправство. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: на момент расторжения договора вы подписывали акт приема-передачи объекта?
Здравствуйте. Требуйте с компании компенсацию убытков: смена замков, коммуналка, пользование квартирой без согласия — ст. 15, 1064, 1082 ГК РФ. Моральный вред возможен по ст. 15 Закона о ЗПП, обычно суммы небольшие. Бригадир отвечает тоже, но проще взыскивать с компании по ст. 1068 ГК РФ. До проверки вещи не отдавайте, всё фиксируйте актом, фото, видео. Соглашайтесь только письменно и после оплаты.
