Продажа квартиры?

Налог при получении недвижимости в дар платит одаряемый. Налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости. Обратите внимание, что с 2025 года действует прогрессивная шкала по НДФЛ.

Доброе утро. Согласно пункту 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (в целях освобождения от налога при продаже) составляет три года для объектов недвижимого имущества право собственности на которых получено налогоплательщиком в порядке наследования.

При наследовании недвижимого имущества принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина (наследодателя), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, срок владения истек с момента смерти наследодателя, налог платить не нужно. Декларация также не подается.

При продаже квартиры налог не будет платиться, срок владения квартирой исчисляется со дня открытия наследства-дня смерти наследодателя.

Ну как же нет ничего, а расписка в получении денег, если нет напишите.

Нет, в данном случае освободить от налога с продажи дома с участком при владении менее 3 лет не получится, даже если вы купите новый земельный участок и будете иметь проект дома большей площади. Для данной новой льготы необходимо, чтобы вы приобрели (а не только планировали построить) новое жилое помещение (дом, квартиру, комнату) или доли.

Более детальный анализ ситуации и вариантов действий, в том числе подготовку документов, Вы можете получить в рамках платной юридической услуги. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Всё улучшения, произведённые вами без согласия арендодателя не будут вам компенсированы. У нас свобода договора, так что вы можете либо съехать, забрав улучшения с собой, либо платить ту арендную плату, которую определил арендодатель.

Вы можете попробовать взыскать с арендодателя стоимость улучшений как неосновательное обогащение в судебном порядке. Но все улучшения арендованного имущества должны производиться с согласия арендатора, если она скажет, что согласия не давала, взыскать не получится. Если улучшения отделимые, можно будет только с собой забрать.

Добрый день!

Расскажу подробно о получении налогового вычета на приобретение квартиры в ипотеку, учитывая особенности вашего статуса налогоплательщика и инвалидности.

Возможность получения имущественного налогового вычета

Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья. Этот механизм предусмотрен статьёй 220 Налогового кодекса РФ.

Размер вычета ограничен двумя суммами:

- Максимальная сумма расходов на покупку недвижимости — 2 млн рублей (возврат составляет до 260 тыс. руб.).
- Максимальный размер процентов по ипотеке — 3 млн рублей (возврат до 390 тыс. руб.).

Факт приобретения квартиры в ипотеку даёт вам право претендовать на возмещение части понесённых затрат.

Особенности для самозанятых

В вашем случае особый интерес вызывает режим налогообложения, связанный с деятельностью курьера. Самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход (НПД), ставка которого отличается от стандартной ставки НДФЛ (13%). Однако возможность возврата налога сохраняется, если выполняются два основных условия:

1. Наличие дохода, облагаемого ставкой 13% (например, зарплата или прибыль от предпринимательской деятельности);
2. Уплата НДФЛ за соответствующий период.

Хотя НПД не предполагает стандартного НДФЛ, косвенная связь между ним и возможностью получения вычета всё-таки присутствует. Если компания, в которой вы трудоустроены, удерживала и перечисляла за вас НДФЛ, то теоретически вы сможете использовать уплаченный таким образом налог для целей вычета.

Важно отметить, что возврат производится именно из тех сумм, которые фактически поступили в бюджет в виде НДФЛ. Следовательно, если за весь отчётный период у вас отсутствовали объекты налогообложения по ставке 13%, возврат невозможен.

Инвалидность и налоговые преференции

Отдельно отмечу преимущества, предоставляемые гражданам с ограниченными возможностями. Лицам первой группы инвалидности положены особые налоговые льготы, среди которых снижение налоговой базы по ряду видов доходов и имущества. Эти льготы отражаются в главе 23 НК РФ, регулирующей вопросы исчисления и уплаты НДФЛ.

Однако конкретно на оформление имущественного вычета инвалидность не влияет непосредственно. Размер и порядок возмещения определяются общими условиями, изложенными выше.

Вы можете рассчитывать на получение налогового вычета при условии:

- наличиях официальных доходов, облагаемых по ставке 13%;
- официального подтверждения расходных операций (документов на приобретение жилья и выплату ипотеки);
- достаточного объёма уплаченного налога для покрытия заявленного вычета.

Письменная консультация

В ответ на ваш вопрос относительно необходимости использования кассового аппарата при сдаче жилого дома в аренду, сообщаю следующее.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, предприниматели, осуществляющие деятельность по сдаче жилых помещений в аренду, обязаны применять контрольно-кассовую технику (ККТ) в случае наличных расчетов. Однако, при сдаче жилых домов в аренду без использования наличных денег (например, по безналичному расчету, через банковский перевод), использование кассового аппарата не требуется.

В вашем случае, если сын Ивановой Т.Г., являющийся ИП на УСН, сдаёт жилой дом в аренду и все расчёты производит безналичным путем (банковский перевод, электронные платежи), то кассовый аппарат не обязателен. Он ежегодно сдает налоговую декларацию и платит налог по УСН, что соответствует требованиям налогового учета для данного вида деятельности.

Обратите также внимание, что законодательство предусматривает возможность использования онлайн-касс и фискальных онлайн-устройств, однако при безналичных расчетах их обязательность отсутствует.

Резюме: если все расчеты по аренде осуществляются безналичным способом, касса не требуется. В противном случае, при наличных расчетах — использование кассового аппарата обязательно.

Здравствуйте! Да, нужна. Согласно Федеральному закону №54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники", индивидуальные предприниматели обязаны применять онлайн-кассу при получении оплаты от арендаторов-физлиц. Исключение составляют случаи аренды жилых помещений гражданами самостоятельно, без статуса ИП.

Добрый день. Нет, отец не может отсудить долю вашей супруги. Он не имеет никаких юридических оснований лишить её права собственности, если супруга добросовестно несёт бремя содержания своего имущества. Статья 209 ГК РФ закрепляет за собственником право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То, что супруга там не живет и не прописана — это её законное право (свобода выбора места жительства). Это не является основанием для изъятия доли.

Возможность получить в собственность на долю в квартире в порядке статьи 234 ГК РФ (Приобретательная давность) также в данном случае не применима, так как это возможно только тогда, когда человек владеет имуществом как своим собственным, но у имущества нет другого законного собственника (или он неизвестен).Отец прекрасно знает, что у 1/2 доли есть законный хозяин — его дочь. Приобретательная давность здесь не применима.

Ваша супруга платит налог на имущество. Это ключевой юридический факт. Статья 210 ГК РФ обязывает собственника содержать свое имущество. Оплата налогов доказывает, что супруга от доли не отказывалась, признает её своей и несет за нее финансовую ответственность. Это главный аргумент в любом суде.

Выкуп доли в порядке ст. 252 ГК РФ позволяет принудительно выплатить сособственнику компенсацию за его долю без его согласия, но только при одновременном выполнении трех условий: доля собственника незначительна (например, 1/100 или 1/50 квартиры).Долю невозможно реально выделить (нельзя предоставить отдельную комнату).Собственник не имеет существенного интереса в использовании этого имущества.

В вашем случае доля супруги составляет 1/2 (половину) квартиры. Половина двухкомнатной квартиры — это целая изолированная комната. Судебная практика Верховного Суда РФ однозначно определяет долю в 1/2 как значительную. Принудительно лишить её этой доли через суд отец не сможет.

Единственный повод, по которому отец может обратиться в суд — это взыскание расходов за оплату жилищно-коммунальных услуг. Как сособственник, супруга обязана оплачивать половину счетов за содержание жилья и капремонт (ст. 158 ЖК РФ), даже если она там не живет. Счета за воду, свет и газ (по счетчикам) должен оплачивать тот, кто реально проживает (отец). Если отец все 7 лет сам полностью оплачивал квитанции за ЖКУ (включая содержание жилья и отопление), он имеет право через суд потребовать от вашей супруги вернуть её половину расходов за последние 3 года (срок исковой давности). Забрать долю за долги по ЖКХ он не сможет, но заявить денежные претензии — да.

Сергей, не может, если супруга вступила в наследство и зарегистрировала свое право в ЕГРН.

До достижения ребёнком 3 лет, материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки. Если вы возьмёте ипотеку в размере маткапитала, то сможете погасить ипотеку маткапиталом

Вы можете продать квартиру и купить квартиру с использованием заемных средств. Займ погасить маткапиталом

Здравствуйте. Можно продавать. Но если, действительно, плита старая, нужно заменить даже с точки зрения безопасного проживания.

Если нужна подробная консультация по продаже квартииы, безопасности сделки, обращайтесь

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!