-
Вопрос № 00123056
Земельный участок сельхоз назначения был разделен и подарен отцом 3 детям, как быть с ранее подписанным договором аренды на бывший одним зем.участок? Срок аренды истекает в 2027 году.
Добрый вечер, Ольга. Раздел земельного участка и передача долей детям не прекращают действие договора аренды автоматически. Но арендатор обязан заключить отдельные договоры аренды с каждым новым собственником (детям) в соответствии с долями, принадлежащими каждому из них. Статья 617 ГК РФ предусматривает сохранение договора аренды при переходе права собственности на земельный участок, однако статья 607 ГК РФ устанавливает необходимость согласования условий аренды с новыми собственниками. До истечения срока аренды в 2027 году нужно урегулировать отношения путем заключения новых договоров аренды с указанием новых собственников и их долей.
Здравствуйте. По ГК РФ ст. 617 Аренда «живёт» до 2027 г. Даже после дарения: дети автоматически стали арендодателями.
1) Напишите арендатору уведомление о смене собственника.
2) У нотариуса (или в простой форме) составьте допсоглашение: заменить старый кадастровый номер на три новых, распределить платёж.
3) Отнесите заявление и допсоглашение в Росреестр (ЗК РФ ст. 46; 218-ФЗ ст. 51) – Обременение перезапишут на каждый участок. Разорвать договор можно только по соглашению или через суд при нарушениях.
Мы не хотим далее сотрудничать с данным арендатором, когда мы должны подать уведомление о том, что далее передаем зем.участок другому арендатору?
Добрый день! Уточните участок был в собственности или был арендован? Необходимо учитывать первоначальный договор аренды, арендные отношения при указанных обстоятельствах не прекращаются автоматически. Права и обязанности по договору аренды переходят к новым собственникам пропорционально их долям в праве собственности на участок, необходимо составить доп.соглашение к договору аренды с участием всех новых собственников.
Спасибо за ответ! Буду рад отзыву
